施工图设计任务书-住宅(2009.12.26)..docx

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1、项目二期施工图设计任务书一、建筑专业(一住宅设计统一技术要求(1建筑层高:标准层8/3#楼为3.55米；13#、5-7#.1517#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米,8-13#为3.55.(2砌筑墙体1、采纳轻集料小型混凝土砌块。2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居厅与主卧房,保证起居室墙面平整;起居厅与次卧房或其他协助房间,保证起居厅墙面平整;主卧房与次卧房或其他协助房间,保证主卧房墙面平整。3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施,电气线盒应交织布置。4、在两种不同墙体材料交接处,应采纳钢丝网抹灰加强带进行处理。为避开烟道与墙面、地面的连

2、接部位开裂及烟道窜味,除接缝处挂网抹灰外,烟道应满挂钢丝网抹灰。(3楼地面1、卫生间采纳同层排水;卫生间楼板需结构降板,其中160m2以上户型的主卧房和次主卧,考虑浴缸安装高度的舒适性,需将浴缸嵌入地面200高,卫生间降板350mm,其余卫生间降板15Omm;设计时应避开卫生间楼地面见梁;卫生间不对位时,结构板下沉。2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm,饰面采纳木夹板,面层成活后标高与室内装饰面同高；跃层露台在不影响下层运用功能的状况下应降板。3、电梯前室地面铺理石,公共楼梯间地面,小高层（10层采纳理石或瓷砖饰面；高层采纳灰色漆；为保证完成面协调一样,户内地面（卫生间除外结构板顶标高

3、比建筑标凹凸80mm,电梯前室结构板顶标高比建筑标凹凸50mm（考虑管道自管井入户的需增加降板高度,楼梯间地面结构板顶标高比建筑标凹凸50或35mm。4、厨房比厅房结构降板30mmo5、玄关及部分内走廊地面铺理石,面层50mm厚,结构需降板40mm,具体位置见平面图（装修确定。（4门窗1、门:入户门8-13#楼采纳子母门（M1424,1-3#、5-7#.15/7#楼为单扇门（Ml124;一层独立入户门采纳子母门（Ml424;户内门洞高2400,宽度详见平面图；2、门两侧应设门垛,便利装修;入户门周边墙垛采纳混凝土,便利入户门的安装；3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗,主要开启方式为内开内

4、倒或悬窗；阳台门的开启方式为外平开,最小宽度不小于800;一步阳台为铝合金推拉门。4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度,保证门窗正常开启。5、窗扇的开启方式、位置应便利空调外机、燃气热水器（外挂式的安放。6、大于160m2的户型,主卫窗台600高,窗顶2400高。（5厨房1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。2、橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于650;吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400o3、厨房冰箱位宽度不小于700;180M2以上户型厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于950;冰箱和煤气灶不应贴临放置;

5、冰箱位预留应留意冰箱门的开启便利。4、厨房不设地漏,地面不做防水。5、厨房（有外窗的应考虑燃气热水器位置,预留洞口高度要兼顾室内外机（挂墙机。6、厨房抽油烟机烟道采纳变压式垂直集中排烟气系统。7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6卫生间1、热水器:双卫的次卫生间设电热水器插座;单位的均设电热水器插座。2、卫生间排气:明卫采纳直排,在窗上梁或墙上预留直径为15Omm的孔洞,不影响吊顶高度;暗卫采纳垂直集中排气管道。3、卫生间的地漏及排水坡度状况应在详图中表达清晰,地漏的位置应避开洗手台面下的储物

6、柜。4、卫生间的下层为卧房或餐厅等部位时（跃层户型,结构应沉板设计。5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧房的影响,尽量避开卧房墙面布置；6、卫生间内应避开有梁穿过。7、给水管、排水管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。8、卫生间内洁具尺寸（供参考:洗衣机650x650,坐便器位置宽度不小于800,淋浴间850x900,洗面盆台面进深550o（7屋面1、屋面需做好各管线穿板防水处理。2、屋面雨落管的布置尽量隐藏设置,如平面凹槽内，以削减对立面影响。并依据外墙面色调做相应处理。局部小屋面至大屋面采纳水落管排水。3、出屋面的门要求设置雨蓬；4、落水管外排选用圆管（C110x3UPVC管胶结连接

7、。（8阳台及露台1、开敞阳台的墙面为外墙作法,天棚为白色外墙涂料。2、开向露台或无顶阳台的门,应设雨蓬。3、阳台充分考虑晾衣设计。4、阳台栏杆尽量避开横向设计避开儿童攀爬。5、阳台需做防水。6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。7、阳台预留一组插座。（9空调位1、每户设空调外机位,金属防护;其中1、2、15/7#楼为一拖多户式空调,空调外机尺寸按950mm800mmx37Omm（宽X高X厚；3-13#楼为户式中心空调,空调外机尺寸按950mm1380mmx37Omm（宽X高X厚。2、空调室外机位应考虑便于安装及修理的可能性,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两

8、室外机需相互错位。3、空调室外机安放在上人平台上时,应避开对人的活动产生不良影响。4、采纳分体式空调时,空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥当考虑,出风口不应干脆对向床头。5、空调冷凝水管一般状况下不预埋。当冷凝水管独立设置时,颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时,冷凝水管与雨水管合用。6、空调板应在距墙500(平面300,立面200的范围内做防水处理;设备阳台应作防水处理,同正常阳台做法。(10外墙饰面1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆,3层及以下结合造型局部为石材。2、立面应标出分格缝划分间距和做法。3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色调的处理应满意立面美观

9、要求,淡化视觉留意力。(11楼梯间1、全部需留消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。2、钢管扶手,型钢栏杆。(12电梯1、电梯采纳合资品牌电梯。2、住宅电梯:载重100okg;梯速1#、2#、5#、6#(10层，8#、10#、12#(18层为1.5ms,1517#(24层，3#、7#、9#、11#、13#(26层为2ms3、电梯厅门净尺寸10002300mm（宽X高,轿厢内净高2700o4、8#-13#楼乘梯采纳刷卡式。5、呼叫盒位置:当两部梯并列时,合用设在中间位置;当两部梯相对时,分别设在距入户门近的一侧;单

10、部梯视具体状况确定。6、电梯均在地下车库设停站。（13其它1、入户门玄关衣柜应避开与户配电箱、对讲机发生冲突。2、住宅地下大堂设设备小间,表箱柜集中布置。（二装修标准1、外墙：3层以上为真石漆,3层及以下局部为石材。2、内墙:厅、房为乳胶漆;厨房、卫生间贴瓷砖;饰面层均为业主自理,设计预留厚度。3、顶棚:厅、房为乳胶漆,饰面层为业主自理;厅、房竹胶模板施工,竹胶模板打磨,刮素水泥浆;卫生间、厨房竹胶模板打磨。4、地面:厅、房为水泥砂浆压光;厨房、卫生间、阳台为铺设防滑地砖,饰面层业主自理,设计预留厚度;玄关及部分内走廊为理石饰面。5、屋面:上人平屋面铺设防滑地砖,饰面层业主自理。6、窗户:彩色

11、断桥铝合金中空玻璃窗,配中空白玻。7、门:入户门采纳钢木复合门,高档锁具,一层独立入户采纳铜质门;户内门业主自理;阳台门为彩色断桥铝合金门,配中空白玻。8、厨房:预留洗菜盆给水点、下水点;预留抽油烟机位及排烟口;预留燃气热水器排气口。9、卫生间:预留电热水器位置、预留冷、热水进水点,预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点,洗衣机地漏。10、电梯前室:地面铺石材或面砖,墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料,消火栓暗设。H、楼梯间:公共楼梯间地面饰面层小高层（10层采纳理石或瓷砖饰面,高层采纳灰色漆;墙面大白乳胶漆,做踢脚线,材质同地面;型钢栏杆,钢管扶手。12、公共大堂、地下室大堂:墙

12、、地面主要为石材饰面或其它同档次材料;装饰性吊顶。二、结构专业（一设计要求1、结构设计应体现传力简捷的原则,综合考虑合理性、平安性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。2、住宅采纳剪力墙结构,结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3、明确基础设计原则,包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质状况如断裂带、深厚填土层、懦弱地基、可能产生的不匀称沉降等的处理措施。4、结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角;结构梁的布置与空间效果的结合:在结构允许的状况下,保证主要空间的运用效果,如:客厅与卧房相邻,保证客厅不露梁;主卧房与其它居室相邻,保

13、证主卧房不露梁。5、构件断面、配筋设计在满意建筑功能（层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。6、室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台,应标注标高并留意板配筋形式。卫生间降板150mm或350mm,位置详见建筑平面图；不封闭阳台降板50-100mm;顶层退台（露台考虑到保温问题,在不影响下部运用空间的状况下,降板IoOmm;厨房降板30mm;玄关及部分内走廊降板40mmo7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施,防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一样;对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必

14、要时应有结构加强措施。9、做好设备间、屋面等设备基础的预留,避开遗漏。10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求,其平面布置应清晰。Ils主体以外的大堂地面、室外台阶,若回填土深,要有防沉降处理措施。12、框架梁应满意梁底距本层建筑标高不小于2400o13、电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即:按电梯门运用宽度每边加100mm,或按电梯厂家供应的电梯工程图预留。14、屋顶增设修理固定点:考虑到高层外墙清洁及修理的平安性,在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋,增设固定点。若屋面为坡屋顶,另行考虑。15、当采纳剪力墙结构时,对于可能改造成阳台的外墙部位（如:二层挑空，通往阳台的窗下墙按

15、填充墙设计。（二荷载取值1、满意建筑结构荷载规范的要求。2、满意屋顶绿化荷载的要求。3、车库顶板满意施工通道车辆的荷载。(三材料选用1、梁钢筋:主筋采纳HRB335(II级钢。2、板钢筋:单体楼采纳采纳HRB400(11I级钢,车库采纳HRB335(II级钢3、碎墙钢筋:水平及竖向分布钢筋采纳HPB235(I级钢,约束边缘构件和构造边缘构件采纳HRB335(II级钢。(四协作要求a在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。b向甲方提交结构计算书。(五双方共同确认结构统一技术措施三、电气专业(一强电部分：1、配电容量:每套住宅建筑面积为1201112以下的,负荷标准为81;12()15()m2的,负荷标准为IOKW;建筑面积为150m2以上的，负荷标准为12KW;特大户型,依据实际面积适当增加;大跃层(大于150m2设两个户内开关箱,负荷标准为12KW(分别为8KW、4KWo公建负荷标准为150Wm2商业用房单独设进户线,磁卡表单独计量(不允许放在室内。2、应急照明、消防回路采纳双电源供电,双电源切换箱考虑多层集中设置一个。3、住宅楼梯间、电梯前室采纳感应灯。4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采纳一个灯罩,分别安装两种照明灯具,灯具选择要符