汇隆商贸广场项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）2、建设地点指项目所在地详细地址，道路、铁路应填写起止地点3、行业类别按国标填写4、总投资指项目投资总额5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环

2、境影响的其他建议7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复一、建设项目基本情况1二、建设项目所在区域环境概况11三、环境质量现状15四、评价适用标准21五、建设项目工程分析23六、项目主要污染物产生及预计排放情况31七、环境影响分析32八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.60九、结论与建议62附表：附表1：建设项目大气环境影响评价自查表附表2：地表水环境影响评价自查表附表3：建设项目环评审批基础信息附图：附图1：项目地理位置示意图附图2：项目用地宗地图附图3：项目用地规划红线图附图4：项目周边敏感目标分布图附图5

3、：项目总目面布置图附图6：项目给排水管网图附图7：项目区域内地表水和声环境现状监测布点图附图8：项目四周环境及现场照片附件：附件1：委托书附件2：建设单位营业执照附件3：项目备案证明文件附件4：建设用地规划许可证及审批单附件5：建设工程规划许可证及审批单附件6：项目土地使用证附件7：建设项目区域地表水和声环境现状监测报告附件8：项目技术评审意见及专家签到表一、建设项目基本情况项目名称汇隆商贸广场项目建设单位衡南汇隆实业有限公司建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营立项审批部门衡南县发展和改革局文件批准文号2018-430422-70-03-032756占地面积（m2）17320.5

4、5（合约25.98亩）绿化面积（?）6063总投资（万元）15000其中：环保投资（万元）520环保投资占总投资比例3.47%评价经费（万元）/拟投产日期2021年9月工程内容及规模：1、项目由来衡南汇隆实业有限公司成立于2016年6月3日，主要经营范围：五金交电、日用百货、针纺织品、电子产品、工艺美术品、家具、日用杂品销售；烟、酒、金银首饰零售；房地产开发经营；房屋租出；物业管理；酒店餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。注册资本壹伍拾万元整。为了提升泉溪镇形象，创造一个精致宜人的社区环境、环境优美的高质量住宅及商服建筑。衡南汇隆实业有限公司拟投资15000万元

5、人民币在衡南县泉溪镇QX20/号地建设汇隆商贸广场项目。本项目立项已取得衡南县发展和改革局文件，项目编号为：2018-430422-70-03-032756,详见附件3。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、湖南省建设项目环境保护管理办法等有关法律法规的规定，建设项目在开工建设前必须进行环境影响评价。为了保证本项目建设的合法性，须办理相关环评手续。对照国民经济行业分类（GBT47542017）,该建设项目属于“K701房地产开发经营”类项目；对照2018年4月28日公布的关于修改建设项目环境影响评价分类管理名录部分内容的决定修正，该项目类别为“三十六、房地产/106房地产

6、开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等中需自建配套污水处理设施的“项目，环评类别为“环境影响报告表本项目为住宅和商业混合区，在泉溪污水处理厂运行前，项目自建地埋式一体化污水处理装置对小区综合废水（包括住宅生活污水、配套商业污水、地下车库冲洗废水和架空层产生废水）进行处理后排放预处理。因此项目需要做编制环境影响报告表。为此，衡南汇隆实业有限公司特委托深圳市昱龙珠环保科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。本项目用地性质为居住用地（R2）兼容：商业，详见附件4和附件5。商业用房主要定位为商务银行、商务办公楼、生活超市、服装、文体、商务广场等，不经营化工、冷作、汽车维修等其它大气、水、噪声污染较重

7、的项目，营运期不得开设娱乐场所如歌舞厅、KTV等游艺性质的项目，若开设餐饮项目，必须按相关要求，做好单个商业项目的环评后方能实施，本环评不包含该类商业评价内容。2、项目概况项目名称：汇隆商贸广场项目建设性质：新建建设单位：衡南汇隆实业有限公司建设地址：衡南县泉溪镇QX20-1号地项目投资：15000万元占地面积：总用地面积17320.55m2,总建筑面积59583.2911A建设内容：主要建设普通住房、商业用房及相关附属、配套设施等。建设规模：项目总用地面积1732O.5511总建筑面积59583.2911其中计入容积率建筑面积51718.97m2（住宅建筑面积40201.51m2,商业建筑面

8、积10904.57n物业管理用房建筑面积308.20?,社区用房304.69m2）；不计入容积率建筑面积7864.32?（地下车库建筑面积7635.38n架空层建筑面积228.94n?）；容积率2.986；绿地率35.06%；建筑密度23.82%。本项目总住宅户数296户，停车泊位共245个（全部为地下停车位）。项目设有相应的道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等设施。项目主要技术经济指标及项目主要组成见表1-1、表1-2。表11主要经济技术指标一览表序号指标名称单位指标备注1项目规划总用地面积m217320.55折合约25.98亩代征城镇道路公共用地m22472.07合约3.71亩商业用

9、地面积不超过规划总用r3464.11地面积的20.00%2规划总建筑面积m259583.29/2.1计入容积率建筑面积m251718.97/住宅建筑面积r40201.51/商业建筑面积m210904.57/物业管理用房建筑面积m2308.20/社区用房r304.69/2.2不计入容积率建筑面积r7864.32/地下车库建筑面积m27635.38架空层建筑面积m2228.943居住户数户296/4停车位个245全部为地F停车位5容积率/2.986/6建筑密度%23.82/7绿地率%35.06/8项目总投资万元15000表12工程组成一览表序号名称主要内容及规模备注1主体工程1#（商业楼）1栋，建

10、筑面积2722.88m2,建筑层数5F,建筑高度19.8米。商业建筑面积2414.68m2；物业管理用房建筑面积308.2Om2。2#（商住楼）1株,建筑面积1732222i112,建筑层数27F,建筑高度87.9米。其中，包含住宅建筑面积40201.51m2,商业建筑面积8489.89m203#（商住楼）1栋，建筑面积17322.2211?,建筑层数27F,建筑高度87.9米。4#（商住楼）1栋，建筑面积14580.59m2,建筑层数27F,建筑高度83.1米，其中社区用房304.6911?;架空层面积228.94m2o地下室2#、3#和4#楼均设置地下室，建筑面积7635.38?,高度5.

11、1米。包括停车库、配电房、泵房和放电机房等。2辅助工程停车位245个全部为地下停车位不计容建筑7864.32m2,其中地下车库建筑面积7635.38,架空层建筑面积228.940?；3公用工程供水来源于市政自来水，供水压力为0.35MPa排水采用雨污分流制，在泉溪污水处理厂投产运行前（下文简称“前期”），经过小区内的地埋式一体化污水处理装置（位于3#楼西南角，具体详见附图6）进行处理达标后排放至耒水；在泉溪污水处理厂投产运营后（下文简称“后期”），经过每栋楼的化粪池预处理后接入市政排水管网进入泉溪污水处理厂进一步处理，最后达标排放。供气接市政燃气管网供电接市政电源，采用IoKV环网供电，项目设

12、置备用发电机以备市政停电后备用，备用发电机房位于3#地下室。道路含小区道路、消防通道等消防设置完善的消防设施4环保工程废气处理设施厨房配油烟净化器、专用居民油烟排烟竖井、地下车库通过风机抽风排风管外排；备用发电机设置颗粒捕集器对发电机废气处理后通过风机抽风排风管输送至楼顶高空外排；污水处理设施每栋楼地下设置化粪池；小区设置雨污分流系统；住宅和商业服务的生活污水经过化粪池预处理后，前期统一进入地埋式一体化污水处理装置进行处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中一级排放标准外排至西侧的未水；后期接市政污水管网最终纳入泉溪污水处理厂进一步处理，经处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（

13、GB18918-2002）中一级A标准外排至耒水。噪声处理合理布局并采取减振、隔声以及购买低噪声设备等措施固体废物处理设施建设单位在项目东北角设置地埋式垃圾站（占地面积约为15平方米，容纳的垃圾量约为3td）,且做到日清日运、定期消毒、清洗、除臭。绿化绿地率达35.06%2、用地现状本项目位于衡南县泉溪镇QX20-1号地。本项目属于新建项目，根据附件4和附件5,项目用地性质为居住用地（R2）兼容：商业，符合衡阳市城乡规划行政技术准则，项目所在场地已经完成“三通一平”工作，建设用地不占用基本农田，也不位于生态红线范围内，不违反限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的规

14、定，符合国家土地政策和用地政策。3、项目周边四至关系概况本项目位于衡南县泉溪镇QX20-1号地,项目具体地理位置见附图1。根据现场勘察,项目用地位置：东临安置房（距离场界约25米）；东南及南面紧邻泉溪湖（人工湖）；西邻临江路；东北邻散户居民点（距离场界约20米）；清泉路从项目的1#和2#楼之间穿过，项目所在区域交通设施便利；其中临江路和清泉路属于泉溪镇镇区次干道。4、总平面布局本项目地块呈多边形。设计规划根据地块形状和周边道路要求划分，本项目总共由4栋楼组成，均为坐北朝南，其中1#楼为商业楼，位于地块北侧；2#、3#和3#三栋高层商住宅呈L型布置，错落有致，由低到高，使建筑形体从北至南，形成北低南高、高低错落、错落有致的空间关系；商业沿临江路一带布置，形成沿街商业。备用发电机房和泵房位于3#楼的地下室；4#楼屋顶设置有18吨的消防水箱；地埋式垃圾站位于项目东北角，处于侧下风向区域；前期地埋式一体化污水处理装置位于3#楼西南角；本项目总平面图详见附图5；项目给排水管网详见附图6。5、总体设计