阳江市市区三环南路江台路—富康路段房屋征收补偿方案.docx

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1、阳江市市区三环南路（江台路一富康路段）房屋征收补偿方案为连接新旧城区，改善旧城区道路交通，方便居民出行，市政府决定建设阳江市市区三环南路（江台路一富康路段），拟对该道路规划范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，参照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）和阳江市国有土地上房屋征收与补偿办法（阳府（2013）135号）的有关规定，结合该地段的实际情况，现制定如下征收补偿方案：一、征收范围三环南路北起江台路南至富康路,征收房屋范围用地面积约8988平方米，征收范围详见三环南路（江台路一富康路段）规划改造范围蓝线图。二、征收部门和实施单位阳江市住房和

2、城乡建设局为本项目房屋征收部门，阳江市房屋征收办公室为本项目房屋征收实施单位。三、征收补偿方式原则实行货币补偿，由被征收人自行解决安置。四、征收补偿标准经组织有关人员到征收现场进行勘查评估,按现行市场价格结合公众意见，拟定以下补偿标准：(一)被征收房屋价值补偿标准1.房屋用地拟补偿标准(1)征收临江台路边房屋川缶江台路边部分用地为:13500元rf,临金瓜山三路部分用地为9800元/nf；(2)征收临金瓜山三路房屋用地为：9500元rf；(3)征收木斐程屋一巷房屋用地为：8700元f；(4)征收临金瓜山三路且临木斐路的房屋用地为：9700元rf；(5)征收临木费路且临木斐程屋一巷房屋用地为：9

3、700元l112;(6)征收临木赛路房屋用地为：9200元f；(7)征收木贲程屋一巷以东临3.5米及以上巷道屋用地为：7500元nf；(8)征收木斐程屋一巷以东其他临小于3.5米巷道房屋用地为：7100um2；(9)征收临木赛程屋一巷且临程屋路东六巷房屋用地为：9700元nf；(IO)征收较大面积用地。临江台路且临金瓜山三路出让住宅用地为：5100元rf；岗列木费原市农作物病害防治站出让用地为：3800元f；临木赛程屋一巷用地为：3300元nf02.房屋建筑物补偿价标准(1)框架结构：14001600元f；(2)混合结构：11001300元nf；(3)砖瓦结构:700900元/nf；(4)砖(

4、钢架)棚结构：400500元f；(5)简易结构：150200元nf；(6)砖围墙：600元/立方米；(7)毛石基础：400兀/立方米。3.实际执行的补偿标准以市场评估价格为依据。被征收房屋的补偿价值以房屋征收决定作出之日为评估时点，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，按少数服从多数的原则投票决定。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。被征收人或者房屋征收部门对原房

5、地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照国有土地上房屋征收与补偿第二十六条规定处理。（二）搬迁费、临时安置费补偿标准住宅搬迁费按房屋建筑面积一次性支付20元nf（少于2000元的按2000元支付，厂房搬迁费通过协商或评估确定），临时安置费按在册常住人口一次性支付6个月每人每月300元。（三）其他补偿费用1 .自来水移装补助：1800元/户；2 .三相电移装补助（30KW以下）：2500元/户；3 .单相电移装补助：500元/户；4 .有线电视（网线）移装补助：100元/户；5 .空调移装补助：

6、500元/台；6 .太阳能热水器移装补助：1000元/台；7 .硅管水井补助：1000元/口（直径60cm600元/口（直径60cm）；8 .停产停业损失补助：征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限按6个月计算。五、签约期限与奖励措施（一）签约期限签约期限60日，具体时间在公布的房屋征收决定中明确。（二）征收奖励从公布签约之日起15日内签订房屋征收补偿协议

7、并按期完成搬迁的，按房地产评估总价的10%给予奖励；第16日至第30日签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的,按房地产评估总价的5%给予奖励，第31日以后签订房屋征收补偿协议的不给予奖励。经复核评估、鉴定的，原评估结果有变化，从复核、鉴定结果送达之日计起，按上述标准给予奖励。六其他事项（一）被征收人为低保（低收入）住房困难家庭且被征收房屋面积人均不足13平方米的，可以参照我市住房保障面积人均13平方米的标准，在符合我市住房保障条件下优先安排公共租赁房。（二）房屋面积的认定依据为房屋所有权登记证书，房屋用途以房屋所有权证书标明的为准。未经登记的建筑须由有关职能部门依法进行调查、认定和处理。属于违法用地、违章建筑的，按照有关法律法规依法处理。（三）房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。附件：三环南路（江台路一富康路段）规划改造范围蓝线图公开方式：主动公开