物业工程部管理制度 .docx

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1、一、管理制度(一)给排水机房管理制度1 .非工作人员进入机房须经工程部经理批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同；2 .机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；3 .不得擅自更改机房内的各种设备、管道、线路，如需改动必须报请工程部审批；4 .保持机房干净、整洁、无积尘、通风、照明良好，门窗开启灵活，消防设施完备；5 .机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。(二)给排水系统检测与修理制度1 .给排水系统和设备要定期检测；2 .拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行,严禁违章操作，卸下的零部件应编号并按装配次序放好；3 .清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件

2、，清洗完毕应立即涂油防锈；4 .在进行零部件安装时要谨慎小心，注意安装质量，在安装步骤和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装；5 .有转动部件的设备，特别是有叶轮部件的设备，在修理完，试车前要仔细检查和清理现场，避免因工具、零配件、棉纱等物遗留在设备里面造成运转时的事故；6 .设备试车要用先盘车或点动试车，初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行；7 .在检测和修理过程中要注意人身和设备安全，工作前要穿戴好劳保用品和工作服，运转设备未停止前不准进行修理工作；对电动设备和电气线路进行检修时，必须切断电源，并挂上警告牌；在用易燃物清洗零部件，配漆和刷漆时，严禁烟火；高空作业时，必须扎好安全带，

3、戴好安全帽，上下人员互相关照，紧密配合；焊接和切割作业场所必须注意通风，并备有灭火器材；8 .一个项目或一台设备检修工作完成后，检修负责人或主要承担人要填写检修记录表，按表中规定的项目认真填写后交班组去保管。(三)给排水设备维护检修制度为使本部门各种设备正常稳定，安全运行，确保日常维护和计划检修，特制定设备维护、检修制度。1 .本部门设备的日常维护由主管负责。范围：设备的清洁、设备的润滑、安全附件的检查、设备的环境卫生、设备机械的紧固等。2 .设备的运转按操作规程执行，起动各种转动设备前要手动盘车,严禁带负荷起动。3 .设备故障的检查由运行人员检查并登记，主管确认后提出维修意见。4 .主管确认

4、故障位置，提出修复方案，并书面汇报上级，得到上级批复后按要求进行处理。5 .主管根据运行系统要求，合理安排修理时间和工期，下达检修要求，任务。尽可能不影响正常营业或减少影响。6 .维修人员根据设备故障情况，按照安全操作规程进行维修。7 .运行人员要在各项设备检修过程中，坚持现场监督、协调。8 .设备故障检修完工后，由运行人员、主管共同验收，检查是否达到运行条件。9 .设备发生突发故障，值班人员可直接联系检修人员处理，事后必须通告领班和主管，并补办所需手续。10 .各种设备的原始图纸、资料、检修过程的记录、资料统一归部门资料室管理。（四）给排水巡回检查制度1 为了确保设备、系统的安全、经济运行，

5、运行人员必须按规定的时间、路线和内容对所辖区域进行全面的、有重点的巡回检查，运行人员必须以高度的责任感，严肃认真对待这项工作不断提高对设备缺陷的判断能力的巡回检查质量把事故消灭在萌芽状态；2 .巡回检查时应带上必要的工具，如手电、听针、搬手、管钳等；3 .巡回检查应根据设备运行特点用“看”、“听”、“嗅”、“摸”、“比”等方法进行：“看”：观察周围环境、设备本身及仪表指示；“听”：听设备运转有无异常和其它杂音；“嗅”：嗅有无焦味，有无化学气体异味；“摸”：触及设备有无异常温度和异常振动；“比”：与上次或上一班的情况进行比较。4 .巡回检查应做好“四查”和“六个重点”：“四查”：查工艺变化；查异

6、常情况、查跑、冒、滴、漏；查安全隐患；“六个重点”：重点检查检修过的设备；重点检查启动频繁的设备；重点检查运行方式变化的设备；重点检查负荷重的设备；重点检查带“病”运行的设备；重点检查安全附件和防火部位；5 .巡回检查中发现的问题按其性质和严重程度可作如下处理：严重威胁产运行、危及设备和人身安全的缺陷和隐患应立即汇报领班,当班人员果断采取相应措施立即处理。设备本身和系统有缺陷，但暂时可以维持运行者，可记录在工作记录表上，并报领班，在适当时机处理。未处理前，各班必须增加巡检次数，对存在问题的设备进行重点监视；6 .缺陷不大，又不危及人身安全，在运行中可处理的问题，当班人员应自行处理，并做记录；7

7、 .巡回检查中应同时进行设备整洁工作及加换润滑油，调整冷却水等设备维护工作。（五）给排水安全责任制1 .坚持安全第一，预防为主的方针，严格执行各项安全工业卫生的规章制度和现场管理制度；2 .认真执行巡视检查制度，发现隐患及时上报，认真填写记录;3 .积极上级组织的各项安全教育活动，必须持证上岗；4 .一旦事故要迅速采取紧急措施，避免事故的扩大，并保护好现场，及时上报；5 .必须正确使用安全防护设施，和穿戴防护用品；6 .必须严格执行工艺规程和安全操作规程，制止一切违章行为；（六）卫星电视闭路系统管理制度1 .音像室属酒店重要部位，非本专业人员禁止入内。如发现有外来人员，根据情况给予当班人员批评

8、或处罚；2 .认真执行广电部有关音像方面的规定、法规、政策；3 .遇有内容反动、色情的卫星电视节目，应采取有效措施，禁止传入系统并及时汇报主管部门；4 .按规定及服务要求播放各类音像节目，保证系统的播放质量。5 .详细记录运行情况，遇到故障及时处理，处理不了的及时汇报上级领导；6 .机房设备及数据如有变动要作详细记录，并填写设备变动记录单；7 .未经批准，不得私自转录卫星节目及拷贝音像制品；8 .认真遵守交接班制度，做好交接班记录；9 .值班人员不准擅自离岗，自行换班。有事需按规定请假；10 .注意防火及用电安全，机房内严禁吸烟；11 .保持室内清洁，当班人员必须每天打扫机房；12 .认真完成

9、领导下达的各项任务。（七）视听系统管理制度1 .严格执行公司制定的各项规章制度，在工程部的领导下，完成各级系统的各项管理任务；2 .技术人员必须按要求坚守岗位，不得擅自离岗、窜岗；3 .爱护设施、设备，非H作需要不得随便开启系统；4 .系统设备经测试验收设定的永久状态不准随意设定调整;5 .除必要的调试和正常工作外，不得长时间运转寿命或贵重的设备；6 .不准利用系统设备看与工作无关的录像带、光盘、或复制与工作无关的音像制品；7 .机房内保持清洁，不存放与工作无关的物品，主控机房不准会客；8 .非本专业技术人员不准开启、操作系统设备；9 .注意工作礼仪，工作中使用文明语言。（八）电梯机房和井道管

10、理制度1 .机房由维护检修人员负责管理，机房门应有安全告示牌并装锁其他人员严禁入内。2 .机房和井道内不能流入雨水等。3 .机房内应干燥，与水箱和烟道隔离，通风良好，并有充分的照明。(照明电源与控制线路应分别设置)4 .机房内应保持整洁，除检查维修所需的工具，仪器和四氯化碳,灭火装置外，不应存放其它物品。5 .井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物。6 .电梯长期停用时，应断开机房总电源。（九）电梯钥匙管理规定1 .电梯钥匙使用不当，将有可能造成电梯门开启者坠落井道的严重事故，在使用电梯时应严格遵守下述规程；如有违反下述规程而造成的事故及损害操作者要承担全部事故及损害责任。2 .电梯与扶梯必须

11、经当地劳动局检验合格后才能投入使用3 .层门三角钥匙只交给一个负责人，使用三角钥匙的人员必须持有劳动部门颁发的电梯操作上岗证，使用时把钥匙插入锁孔并转动而开锁，然后小心用手打开门。请注意此时轿箱有可能不在本层，有跌下井道的危险，故开启厅门后应确认轿箱在本层后方可进入。4 .扶梯准备运转时，必须先按警示按钮，确认此时扶梯上无人然后才使用钥匙开梯。5 .电梯及扶梯钥匙要有专人保管使用。6 .电梯运转时，电梯机房门必须上锁，无关人员未经允许不准进入机房。（十）电梯维修保养人员岗位责任制1 .在电梯管理人员的领导下，维修保养电梯。2 .负责电梯日检、月检、季检、年检。3 .及时排除电梯运行中的故障，保

12、证电梯正常运行。4 .负责电梯的日常维修保养，按照保养期限对电梯零部件进行润滑、调整、紧固，并要有详细记录备案。5 .维修保养中，必须严格遵守维修保养人员安全操作规程不违章作业。6 .负责机房、轿顶、底坑的卫生，应经常保持其清洁。7 .认真钻研电梯技术，不断提高对电梯故障的判断和排除能力。（十一）电梯管理人员岗位责任制1 .认真学习熟悉掌握国家及地方政府对电梯管理的有关规定，组织好有关规定在本单位的贯彻的实施。2 .应了解电梯安全操作和维修保养知识。3 .负责运行电梯的各项管理，要制定出切实可行的各项管理制度。4 .选派维修人员定期进行专业培训，持证上岗。5 .要经常检查司机交接班和维修保养人

13、员工作记录，确保司机维修保养人员工作到位。6 .对电梯司机维修保养人员，乘用人员要经常进行职业道德和安全教育，保证电梯的安全正常运行和使用。（十二）电梯机房安全生产规定电梯机房是用来安装曳引机、控制屏、限速器等电梯主要机电设备，是电梯安全运行的关键场所，根据中心具体情况和条件规定以下几点：1 .机房内除维修人员值班管理，其他人员未经许可严禁入内；2 .机房内应保持干燥，有良好的通排风，防尘、防有害气体、防潮、防鼠措施，并有充分的照明亮度；3 .机房内不得用作与电梯无关的储藏室，保持整洁，除维修保养所必须的工具物品，灭火器材和电梯备品备件外，不应存放其他物品；4 .定期清扫，保持清洁整齐，所有通

14、道不得有障碍物，不准放易燃易爆物品，要有消防措施；5 .机房所有门要加锁，门上应有“机房重地，闲人莫入”的标志；6 .机房顶要有金属吊钩，注明最大允许负荷标志；7 .非经部门同意，外来人员不得进入机房，征得同意后进入机房需遵守规定，并进行登记（十三）油库安全管理制度1 .非本部门人员未经许可不得入库。2 .油库内禁止烟火，应有明显的防火标志，进库人员不得带打火机及火柴。3 .油库内使用的设备应为防暴产品。4 .油库内不得跑、冒、滴、漏，库内要通风良好。5 .库内配备的灭火器材要保持完好，一旦发生火险要及时扑灭或报警。（十四）油漆库防火安全守则1 .库内严禁烟、明火和使用易产生火花的电器设备。2

15、 .所有灯开关必须为防暴产品。3 .要经常检查库房内的照明设备，离开库房时要切断电源。4 .库房要经常清扫，消防器材要齐全。5,对库内油漆要根据不同性质分类存放，性质相抵触或灭火方法不同的物品要分类存放。6.每天下班前要对库内及周围进行认真的检查，发现火险隐患要迅速报告，并采取措施。（十五）常用备件的防火制度1 .备件仓库内严格禁止吸烟或动用明火，各种不同类别物品应分别存放。2 .严禁易燃易爆物品混入备件仓库，必备的易燃品要单独存放,并采取相应保持措施。3 .仓库内或附近备有足够的灭火器材或设备，如灭火器或消火栓等。4 .库管员每天上下班都要认真检查一遍所有备件，杜绝任何火灾事故隐患。5 .仓库照明应足够，必要时设应急电源，并做到人走灯灭。