物业工程部管理制度 .docx

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1、一、管理制度（一）变电运行人员“三熟”“三能”“三熟”：熟悉设备，系统及其基本原理；熟悉操作和事故处理；熟悉本岗位的规章制度。“三能”：能分析运行状况；能及时发现故障和排除故障；能掌握一般的维修技能。（二）变配电室防火制度1 .高压室与控制室内，必须备有完好的灭火工具，并存放在指定的地方。2 .遇有为火灾必须按照电气灭火制度，进行抢救。3 .平时对员工要进行防火教育。4 .高压室及控制室内，不准吸烟，不准动火。（检修特殊情况除外，但必须进行审批，经主管同意后方可动火。）5 .上述范围内不得存放汽油等易燃、易爆危险期物品。6 .需要经常进行电气防火检查，对检查出的隐患要及早排除。(三)电气事故处

2、理制度1 .大面积停电事故应急措施：(1)遇到大面积停电时，首先应保持沉着冷静的头脑的同时，认真分析造成事故的原因，并立即汇报有关上级主管；(2)制定安全措施，并做好紧急处理故障的准备；(3)处理停电事故，在确认已经处理完毕后，再试送电；(4)分析事故原因及特点，做出总结，并做好记录备案。2 .重大设备故障的处理：(1)遇到重大设备故障时，首先应保持沉着冷静的头脑，同时认真分析造成重大事故的原因，并立即汇报有关上级主管；(2)采取安全措施，并做好紧急处理故障的准备工作；(3)紧急事故发生后，应立即开启全部通风系统，并根据事故情况佩戴防毒面具或氧气呼吸器进入现场处理；(4)处理停电事故，在确认已

3、经处理完毕后，再试送电；(5)事故处理后，应将所有防护用品清洗干净，工作人员要洗澡;(6)分析事故原因及特点，作出总结，并做好记录备案。(四)照明设备维修保养制度1 .爱护系统设备，及时维护保养，保证系统随时处于正常状态；2 .定期对照明设备进行检查和清扫，对处于多尘环境下的照明设备，每月应清扫12次，以保证它的正常照明亮度；3 .对应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电试验和测量绝缘电阻；4 .特殊场所的防爆、防尘型灯具应定期对其密封进行检查，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；5 .各种灯具的聚光反光设备不得用纸片和铁片来代替，不许用金属丝将纸片和铁片绑在灯口上。

4、6 .每月检查安装在振动和摆动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动和脱落；7 .更换灯泡和灯管时应切断电源，禁止用湿布擦拭灯头和开关等部件，严禁非专业人员进行操作；8 .照明设备的回路中不得有任何缺陷，以免引起对其他设备的损坏；9 .坚持巡视，发现问题及时汇报。（五）变压器维护保养制度1 .对变压器进行维护保养时应遵守安全规程，必须把变压器与高、低压电网断开，把变压器的所有端子短接后接地；2 .变压器的维护工作主要是出尘，尤其是除去绝缘表面的积尘，以免阻碍冷却的效果;3 .操作人员可按下列程序进行保养：(1)对线圈、引线和温度监视器进行全面的外观检查；(2)可用吸尘器进行除尘，端

5、子板及其他绝缘零件应用干布擦净；(3)检查所有温度仪表的线路是否正常；(4)按常规测量绝缘电阻并记录数值;(5)按有关的使用说明书对辅助装置进行维护保养；(6)检查电力线路的联结是否牢固，避免因接头松弛引起导体过热而发生事故。(六)操作工“三好”四会的基本要求“三好”：管好、用好、修好。1 .管好：(1)操作工应对所分管的设备负保管责任，不经领导同意，不准他人操作。(2)操作工对设备附件、仪器、仪表、冷却、安全防护装置应保持完好无损。(3)设备开动后不准擅自离开工作岗位。(4)设备发生事故后，要立即停车，开闭电源或动力源，保持现场，不隐瞒事故情节，及时报告领班或上级领导。2 .用好：(1)严格

6、执行操作规程，严禁超压，超负荷使用设备。(2)操作者不准脚踏设备或用脚操作开关或把手，设备上不乱放H具、零件或其它杂物等。3 .修好：(1)操作工应使设备外观和传动部分保持安装时或大修后的状态。(2)操作工经常保持设备良好性能，达到原出厂设计要求，满足用户要求。(3)操作工应保持设备没有较大缺陷，仪器、仪表和润滑冷却系统灵敏可靠。“四会会使用、会保养、会检查、会排除一般性故障。4 .会使用：(1)操作工应严格遵守操作规程。(2)要熟悉设备组成部分、设备性能、传动原理和使用范围。5 .会保养：(1)操作工应经常保持设备内外清洁，做到班中润滑清扫经常化。(2)操作工应保持各润滑点无油垢、无碰伤、无

7、锈蚀、无漏油、漏水、漏电、漏气等四漏现象。(3)操作工应按“五定”要求搞好润滑工作。6 .会检查：(1)设备起动前必须检查各操作机构是否可靠、灵敏，各运转传动是否良好，一切正常后再行起动。(2)设备起动时应随时观察各部位运转情况，细听设备运转声音,如有异常现象应立即查找原因，直到查明排除。7 .会排除一般性故障：(1)发现电路断路，如保险丝熔断，线路接触不良应协助电工排除。(2)发现油路系统发生故障应会排除。(3)发现各部位螺栓皮带松动应立即排障。(4)由于一般故障造成H作不符合要求应会排障。(七)电气工作安全制度1 .线路巡视不论线路是否停电，均应视为有电设备；事故巡线,即使明知该线路已停电

8、，亦认为线路随时有恢复送电的可能；2 .倒闸操作应填写倒闸操作票。倒闸操作人员应根据值班员的操作命令(口头或电话)填写倒闸操作票。操作命令应清楚明确，操作人员应将命令内容向值班员复诵，核对无误后，方可操作。事故处理可根据值班员的命令进行操作，可不填写操作票；3 .倒闸操作下令前，应按操作票顺序与模拟图板核对相符。操作前后都应检查核对现场设备名称、编号和开关刀闸断合位置。操作时应先拉开刀闸隔离开关后拉开高压跌落保险，先拉开负荷侧刀闸，送电时操作顺序相反；4 .操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，必须向值班调度员或领导报告，弄清楚后再进行操作；5 .倒闸操作应由两人进行，一人操作，一人监护，应带

9、绝缘手套；6 .如发生严重危及人身安全情况时，可不等命令即行拉开电源开关，但事后应立即报告领导；7 .使用钳形电流表时，应注意安全距离，防止短路，必要时应将临近导线用绝缘板隔离；8 .变电值班人员必须熟悉电气设备，并由考试合格的人员担任。值班负责人应由有实际值班经验的人员担任；9 .凡需要进入变配电室的工作，必须在前一天通知变配电值班人员工作时间、单位、任务、地点和停电范围，值班人员可提前做好准备；工作当日通知的临时性工作，应经变配电室主管同意，并给值班人员留有充分的准备时间；10 .断开施工设备电源，在断开的开关、刀闸手柄上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌；工作前验电，根据需要挂地线或采取隔

10、离措施；11 .停电操作需有经工程师/运行维修经理审批的停电操作许可单，停电前必须先详细核对电缆名称标示牌是否与许可单的内容相符,安全措施正确可靠后方可开始H作。（八）生活用水管理制度1 .各生活水箱间应取得市自来水公司和防疫站颁发的二次供水许可证，管理操作人员应持有有效期内的健康证；2 .应保持水箱间清洁卫生、空气流通；3 .水箱间应挂的“机房重地，闲人免进”标牌。水箱间和蓄水池进口应加设门锁，钥匙由专人管理，并接受政府规定的安全检查；4 .管理、操作人员在重病（特别是传染病）期间不得进入水箱间和接触蓄水池进口；5 .水箱间和蓄水池应每年由防疫部门进行一次清洗消毒，并取得二次供水许可证；6

11、.各水箱和蓄水池均为生活、消防共用，任何人不得侵占消防用水容量。（九）热水供应管理1 .热水一般应全日供应，在开放时间内任何人不得无故断水或放冷水。设备有故障停止供应热水进行检修，必须逐级向部门领导汇报,得到批准后才能断水修理；2 .热水温度不得低于55,不得高于65o（十）给排水交接班制度1 .为了确保设备连续、安全、经济运行，规范运行、检修人员在交接班过程中的行为，特制订本制度；2 .运行、检修人员应按照公司规定的班次表，以班组为单位，分岗位按时在各自工作室进行交接班；3 .交班人员应提前半小时将交班前的准备工作做好，接班人员应按时，然后开始接班前的准备工作；4 .在正常情况下，接班人员在

12、办理完交接班手续后方可开始进行操作与检修；5 .交班人员在未办理完交接班手续前，不得离开岗位；在交班后,亦不得无故在岗位逗留；6 .交接班时，如接班人员未到或接班人醉酒，不能正常工作，交班人员应连班，并向有关领导汇报；7 .交接班时,应做到“三交”、“三不交”；8 .“三交”是指交待运行方式；交待异常情况；交待注意事项；9 .“三不交”是指操作未完成不交接；报表、记录不全不交待；设备、现场不清洁不交班；10 .在处理事故或重大操作时不进行交接班，接班人员可在上级领导和交班人员的要求下，协助处理，待事故处理或重大操作结束或者工作暂停时，再进行交接班；11 .交接班进如双方发生意见分歧，应向领班汇报，由领班处理解决，双方应服从领班的处理意见，不得争吵；12 .交接班结束，接班人按岗位职责开始工作，认真写值班记录。