建筑计价2.docx

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1、建筑计价2一、分部分项工程量清单的编制程序分部分项工程量清单的编制程序如图4-4T所示:图4-4T分部分项工程量清单的编制程序图二、计算方法(一)熟悉施工图1、修正图样要紧是按照图纸会审纪录、设计变更通知单的内容修正全套施工图，这样可避免走“回头路”，造成重复劳动。2、粗略看图(1)熟悉工程的基本概况。如建筑物的层数、高度、基础形式、结构形式与大约的建筑面积等。(2)熟悉工程所使用的材料与采取的施工方法。如基础是砖、石还是钢筋混凝土砌筑的，墙体是砌砖还是砌砌块，楼地面的做法等。(3)熟悉施工图中的梁表、柱表、混凝土构件统计表、门窗统计表，要参照施工图进行全面核对。一经核对，在计算相应工程量时就

2、可直接利用。(4)熟悉施工图表示方法。3、重点看施工图重点看图时，着重需弄清的问题有：(1)房屋室内外的高差，自然地面标高以便在计算基础与室内挖、填工程时利用这个数据。(2)建筑物的层高、墙体、楼地面面层、门窗等相应工程内容是否因楼层或者段落不一致。而有所变化(包含尺寸、材料、构造做法、数量等变化)，以便在有关工程量的计算时区别对待。(3)工业建筑设备基础、地沟等平面布置大概情况，以利于基础与楼地面工程量的计算。(4)建筑物构配件如平台、阳台、雨篷与台阶等的设置情况，便于计算其工程量时明确所在部位。（二）合理安排各分项工程的计算顺序工程计量的特点是工作量大，头绪多，工程计量要求做到既不遗漏又不

3、重,既要快又要准，就要按照一定的顺序，有条不紊地依次进行，这样，既能够节约看图时间，加快计算速度，又能够提高计算的准确率。一项单位工程要包含数十项乃至上百项分项工程，先计算什么，后计算什么，不能看到什么想到什么就计算什么，这样往往会产生遗漏或者重第，而且心中无底，因此为了准确、快速地计算清单工程量，合理安排计算顺序非常重要。具体计算工程量的顺序通常有如下三种：1、先后顺序计算按施工顺序计算法，就是按照施工工艺流程的先后顺序来计算工程量。如通常土建工程从平整场地、挖土、垫层、基础、填土、墙柱、梁板、门窗、楼地面、内外墙天棚装修等顺序进行。用这种方法计算工程量，要求具有一定的施工经验，能掌握组织施

4、工的全部过程，同时要求对清单及图样内容十分熟悉，否则容易漏项。2、按清单规范的分部分项顺序计算按清单规范的分部分项工程项目的顺序，即由前到后，逐项参照，只需核对清单项目内容与图样设计内容一致即可。这种方法，要求首先熟悉图样，要有很好的工程设计基础知识。使用这种方法时还要注意：工程图样是按使用要求设计的，其平立面造型、内外装修、结构形式与内容设施千变万化.有些设计使用了新工艺、新材料，或者有些零星项目，可能有些项目套不上清单项目，在计算工程量时，应单列出来，待后面编补充。3、按统筹法原理设计顺序计算工程造价人员通过实践的分析与总结发现，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“

5、面”之类的基数，人们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此运用统筹法原理就是根据分项工程的工程量计算规则，找出各分项工程工程量计算的内在联系，统筹安排计算顺序，做到利用基数（常用数据）连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，机动灵活。这种计算顺序适用于具有一定预算工作经验的人员。（1）统筹程序，合理安排在工程量计算中，计算程序安排是否合理，直接关系到计算工程量效率的高低、进度的快慢。计算工程量若按照施工顺序与清单规范顺序逐项进行计算，关于稍复杂的工程，就显得繁琐，造成大量数据的重复计算，若能统筹安排每个分项工程的计算程序，就可减少许多数据的重复计算，加快计算速度，提高工程量计算的效率。（2

6、）利用基数，连续计算所谓基数就是计算分项工程量时重发利用的数据。在统筹法计算中就是将相同基数的分项工程工程量一次算出，利用“线”与“面”为基数，算出与它有关的分项工程量。“线”是指建筑平面图上所示的外墙中心线、外墙外边线与内墙净长线。外墙中心线（用L中表示）=外墙中心线总长度外墙外边线（用L外表示）=建筑平面图外墙的外围线总长度内墙净长线（用L内表示）=建筑平面图中所有内墙中心线长度（扣除重叠部分）“面”是指建筑平面图上所标示的底层面积，用S标示，计算时要结合建筑物的造型而定，即：底层面积S=建筑物底层平面勒脚以上外围水平投影面积把与“线”与“面”有关的许多项目串起来，使前边的计算项目为后面的

7、计算项目提供根据，这样彼此衔接，能够减少重复劳动，加快计算速度，提高工程量计算的质量。（3）一次计量，多次使用在工程量计算的过程中，往往还有一些不能用“线”与“面”基数进行连续计算的项目，如常用的定型钢筋混凝土构件、栏杆楼梯扶手、过梁板、各类水槽等分项工程，可按它们的数量单位，预先组织力量一次算出工程量编制手册。(4)统筹法计算工程量的步骤用统筹法计算工程量大体可分为五个步骤，如图4-4-2所示。（三）合理安排分项工程计量顺序并做相应的标注为使计量数据能让计算者便于日后阅读与让审核人员方便阅读,计量务必有规律性与一定的顺序，必要时做相应的标注，使计量不重不漏，表达式清晰，一目了然。根据不一致的

8、分项工程内容，通常有如下三种计量顺序。1、分项工程计量顺序(I)按顺时针方向绕一周计算此计量顺序以平面图左上角开始向右进行，绕一周后回到左上角止。这种顺时针方向转圈、依次分段计算工程量的方法，适用于形成封闭的构件，如外墙的挖地槽、垫层、基础、墙体、圈梁、楼地面、天棚、外墙粉刷等工程计量，如图4-3-3所示。1室2室f8室3室7室6室5室4室图4-3-3：顺时针方向计算法示意图(2)按先横后竖、从上到下、从左到右计算此计量顺序适用于不封闭的条形构件，如内墙的挖地槽、垫层、基础、墙体、圈过梁等,如图4-3-4所示，按照从到的顺序计算。(3)按图中编号顺序计算此法适用于点式构件，如钢筋混凝土柱、梁、

9、屋架及门、窗等的工程量，如图4-3-5所示。可依次计算窗Cl、C2、C3与门Ml、M2的数量。2、工程量计算式的标注计算式标注是计量者与审核者沟通的无声语言，规范的语言，对人表述简单明了，思路正确，起着引导、回忆提醒的作用，因此，具体计量标注是相当必要的，计算式标注常用方法有如下三种。(1)坐标标注法某墙，定位坐标轴，长度范围坐标轴，表示为,(2)图中编号标注按编号或者编码标注，如Zl、Z3。(3)文字说明对不能往常两种标注法，而使用文字标注。(四)清单工程量计算注意事项1、要根据对应的工程量计算规则来进行计算，其中包含项目编码的一致、计量单位的一致及项目名称的一致等。2、注意熟悉设计图纸与设

10、计说明能作出准确的项目描述，对图中的错漏、尺寸不符、用料及做法不清等问题及时请设计单位解决。计算时应以图纸注明尺寸为根据，不能任意加大或者缩小构件尺寸。3、注意计算中的整体性与有关性在工程量计算时；应有这样的理念：一个建筑物是一个整体，计算时应从整体出发。比如墙身工程，开始计算时不论有无门窗洞口，先按整个墙身计算，在算到门、窗或者其他有关分部时再在墙身工程中扣除这部分洞口工程量。抹灰工程与粉刷工程也能够用同样的方法来计算。假如门窗工程与粉刷工程是由不一致的人来计算的话，那么最好由计算门、窗工程的人来做墙身工程量的扣除与调整。4、注意计算列式的规范性与完整性计算时最好使用统一格式的工程量计算纸，

11、书写时务必标清部位、编号，以便核对。5、注意计算过程中的顺序性工程量计算时为了避免发生遗漏、重复等现象，通常可按上面所述的顺序进行计算。6、注意对计算结果的检查工程量计算完毕后，计算者自己应进行粗略的检查，如指标检查(某种结构类型的工程正常每平方米耗用的实物工程量指标)、对比检查(同以往类似工程的数字进行比较)等，也可请经验比较丰富、水平比较高的造价工程师来检查。三、分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价就是根据招标文件提供的“分部分项工程量清单”，按照建设工程工程量清单计价规范规定的统一计价格式，结合施工企业的具体情况，完成“分部分项工程量清单计价表”与“分部分项工程量清单综合单价分析

12、表”的填写计算，这里的关键是分部分项工程综合单价的确定。综合单价的确定方法可使用“综合定额”或者“企业定额”分析计算。企业投标报价能够自主使用消耗量定额，包含本单位的“企业定额”，并考虑一定的风险因素，分析计算综合单价或者自主报价。运用“综合定额”分析计算综合单价，实质上就是分解细化每个分部分项工程应包含什么具体的定额子目工作内容，并对应地套用定额分析计算，然后将各子目费用组合汇总，形成综合单价。在分部分项工程量清单计价前，应对分部分项工程量清单的工程数量进行校核，若发现工程数量相差较大，应及时书面告知甲方，然后针对招标方提供的工程量清单，进行分部分项工程的分解细化，就是要求明确地列出每个分部

13、分项工程具体有什么施工项目构成，而这些施工项目应该与使用的消耗量定额的什么子目相对应，才能够合理套用消耗量定额，进一步分析计算工程量综合单价，最后根据工程消耗量计算规则计算出这些子目的工程数量，即施工数量。第五节建筑工程工程量清单及计价的审核工程量清单规范明确要求招标方提供的工程量清单能反映拟建工程消耗,但由于编制工程量清单的编制人员水平的参差不齐，工程量清单会出现漏项或者工程出入较大的情况，部分编制内容不完整或者不严谨。通常在招标文件上都要求投标单位审查工程量清单，规定了双方的责任。投标方没有审查，假如清单编制有问题，由投标单位自行负责。清单错误会带来评标过程中的困难，而且也给签订施工合同、

14、竣工结算带来了很多困难。因此投标人在同意招标文件后，编制投标报价前，应根据投标文件的要求，要参照图纸、参照招标文件上提供的工程量清单进行审查或者复合。复核招标方提供的工程量清单，是投标人最重要的工作之一。一、工程量清单审核的内容（一）工程量清单项目的审核要紧审核工程量清单项目是否齐全，有无漏项或者重复，重点是项目重复正负误差。目前国内概预算定额内容及项目划分同工程量清单要求不尽一致，务必先弄清概预算定额及其工程量计算规则的特点，与定额项目的工程量计算规则与工作内容与工程量清单的规则与内容有何不一致。正误差在使用综合定额预算的项目中比较普遍。负误差由于清单编制人员缺乏现场施工管理经验与施工常识、

15、图纸说明遗漏或者模糊不清处理而常常遗漏。在进行核对前，首先要熟悉施工图纸与概预算定额，如投标人的工程量清单是使用概算定额与项目划分，则更应注意每个要紧项目中所综合的次要项目的内容，如：墙身中是否包含了外墙面的勾缝与内墙面的通常抹灰、喷浆、过梁、墙身加筋、脚手架等：楼地面、屋面、墙面装饰是否以施工图中的各类做法编号为计量单位；楼地面中是否包含踢脚线，或者有的包含，有的单独列项（如木地板地面等）等。（二）工程量的审核工程量是计算标价的重要根据，在招标文件中大部分均有实物工程量清单。清单工程量是根据工程图纸、图纸说明与各类选用规范计算出来的，包含了建筑及结构、电气设备与照明、给排水及消防水系统、通风空调、弱电工程（综合布线、广播电视系统、消防报警系统、安全防范系统等）等多个专业。通常来说，招标文件上要求投标单位审查工程量清单，假如投标单位没有审查，投标单位自行则对清单编制的问题负责，这就要求分专业对施工图进行工程量的数量审查。各个专业有各自规范、标准与规定，分专业审查要根据图纸的专业要求核对工程量，而不简单是图纸上表示的工程量。投标人在投标报价前应对工程量的数量进行核对，通过核对分析工程量清单有无漏算、重复计算与数字计算等错误。（三）工程做法及用料与图纸是否相符在核对项目是否齐全、工程做法及用料是否与图纸相符时，能够将工程量清单与