物业消防管理制度..docx

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1、物业公司消防安全管理制度目的：在物业公司安全生产管理委员会直接领导下，认真遵守消防法律、法规，贯彻预防为主，防消结合八字方针，履行消防安全职责，保障消防安全。合用范围：合用于枫桥水郡小区物业各部门职责：一、消防安全管理责任落实；二、消防安全组长工作职责；三、消防安全副组目的：在物业公司安全生产管理委员会直接领导下，认真遵守消防法律、法规，贯彻“预防为主，防消结合”八字方针，履行消防安全职责，保障消防安全。合用范围：合用于枫桥水郡小区物业各部门职责：一、消防安全管理责任落实；二、消防安全组长工作职责；三、消防安全副组长工作职责；四、消防安全管理员工作职责；五、消防安全秩序维护员队长工作职责；六、

2、消防安全秩序维护员班长工作职责；七、消防安全巡逻秩序维护员工作职责；八、消防安全外岗秩序维护员工作职责；九、消防安全工程主管工作职责；十、消防安全维修人员消防安全工作职责；十一、保洁班长消防安全工作职责；十二、保洁员消防安全工作职责；十三、火灾隐患整改条例；十四、消防安全档案；十五、消防安全培训教材。消防安全管理小组消防安全管理责任落实一、消防安全责任落实、工作安排检查、人员培训责任人：项目部部长内容：消防安全工作职责制定、落实检查、消防安全有关法规、常识人员培训标准：消防安全管理责任制定、落实到人、检查到位，每年利用寒暑假集中办班2次，案例分析随时通报。二、安全防火巡查、检查责任人：巡逻秩序

3、维护员、保洁员巡查楼内公共区域外岗秩序维护员、外环保洁员巡查楼外公共区域班长每周检查一次安全防火工作队长每月检查一次安全防火工作内容：小区内、外安全防火隐患巡查、检查标准：内、外岗秩序维护员、舍务老师每日巡查并记录，班、队长按时进行防火检查并记录；三、消防安全疏散设施管理责任人：秩序维护员队队长内容：查安全疏散标志、安全疏散门及通道、车道标准：安全疏散标志完好，疏散门、通道、车道畅通无阻；四、消防（控制室）工作管理责任人：消控室值班员内容：消防安全自动报警系统全面监控标准：坚守工作岗位，认真监控报警系统，做好工作记录；五、消防设施、器材维护管理责任人：工程主管全体工程维修人员内容：主管每月巡查

4、1次，维修工负责消防设施、器材日常维护保养标准：认真执行月检并记录，维修工及时现场维修；六、动火、用电安全管理责任人：项目部主管内容：审查施工单位动火、用电批件（学院行政部），动火、用电现场安全防范督查标准：严格执行学院行政部批件制度，动火、用电现场必备防火器材；七、易燃易爆危（Wei）险物品和场所防火防爆责任人：（变电所所长）负责变电所安全供电管理负责各楼宇配电室、供水泵房安全管理负责协助煤气管线、安全用电等进行检查内容：重点部位、场所防火防爆管理标准：各尽其职，各负其责做好所管区域易燃易爆危（Wei）险品及场所安全防火防爆工作；八、义务消防队组织管理责任人：秩序维护员队队长主持该项工作成员

5、：全体秩序维护员员内容：初期火灾扑救，火灾报警、接警、抢险、疏散、现场保护标准：正确使用灭火器材，及时扑灭初起火灾，火灾报警、接警、配合公安消防抢险救助；九、灭火和应急疏散预案演练责任人：秩序维护员队队长主持该项工作内容：组织小区灭火、应急疏散预案演练标准：严格执行学院行政部和物业公司安保部制定的灭火应急疏散方案，定期举办（1次/半年）消防安全演练十、燃气和电气设备的检查和管理责任人：工程主管主持该项工作内容：安全防火、电气设备设施检查（防雷、防电）标准：严格执行物业公司工程部电气设备月检、年检计划，联系有关单位，对防雷、防电设施定期检查，确保防护有效消防安全组长工作职责一、 在物业公司安全生

6、产管理委员会领导下，认真做好消防安全管理工作；二、 负责建立、健全消防安全组织，消防安全分工明确，责任到人，各尽其责；三、实行防火安全责任制，确定所属各部门岗位的消防安全责任人；四、负责消防安全管理制度制定及贯彻实施；五、负责建立健全消防安全管理资料；六、负责物业全体员工消防安全教育、培训工作；七、负责制定培训大纲，考试题目，利用学院寒暑假定期培训（2次/年）；针对典型案例进行不定期专题培训；八、负责组织小区全体员工积极配合学院及有关部门做好消防安全演练工作；九、负责消防安全管理工作，落实检查、情况汇总、问题沟通、材料上报（行政部、公司经理、物业秩序维护部）工作。消防安全副组长工作职责一、 在

7、消防安全领导小组组长直接领导下，认真贯彻执行消防安全管理制度及工作职责；二、 负责协同公司秩序维护部、行政部门，催促、检查消防安全管理工作，防消结合，保障小区安全；三、负责消防安全管理检查工作，严格执行消防安全工作职责，责任落实到岗、到人；四、 负责各配电室、消防器材、消防通道、安全疏散标志检查工作（1次/每月），发现问题，签发安全隐患整改通知限期整改，并做好检查记录；五、 负责做好消防安全会议记录、消防器材检查记录、防火巡查记录等消防资料采集管理工作；六、负责审查各施工单位动火手续（院行政部审批），批件存查并填写动火现场消防安全要求，并责令专人到动火现场进行消防安全督查、监护工作;七、负责消

8、防安全违章、违纪处罚工作。消防安全管理员工作职责一、负责消防安全管理工作，组织防火检查，消除火灾隐患；二、负责消防安全器材安检工作，确保消防器材状态良好；三、负责煤气罐管理工作，严格按公司要求，指定地点安全存放；四、负责厨房煤气罐、供气管线、阀门等定期检查工作，发现问题及时更换；五、负责外教小区施工动火、用水、用电、消防安全现场督查工作；六、负责与情况沟通工作，要求及时关闭电源，以防引起安全事故；七、负责发生险情及时疏散、灭火、报警等工作；八、负责检查疏散通道、安全疏散标志、消防器材、安全门等消防设施完好情况。消防安全秩序维护员队长工作职责一、秩序维护员队长在消防安全管理小组直接领导下，具体管

9、理消防安全工作；二、秩序维护员队长必须认真执行公司秩序维护部制定的灭火和应急疏散预案，每半年进行一次消防演练，并做好演练记录；三、 秩序维护员队长负责监督、检查秩序维护员班长消防安全工作职责执行情况；四、 秩序维护员队长负责所管秩序维护员队消防知识、器具使用等安全消防工作，进行消防安全专题培训并记录；五、 秩序维护员队长定期对小区内消防设备开箱检查（1次/月），并认真填写巡检记录；六、秩序维护员队长负责检查火灾隐患整改情况，以及消防安全防范措施落实情况；七、 秩序维护员队长必须保证消防车通道是否通畅，消防水源蓄水良好；八、 秩序维护员队长负责监督、检查小区内动火是否有动火批件，动火现场有无安全

10、管理措施;九、秩序维护员队长负责检查所管消防（控制室）值班情况和消防安全设备、设施运行、记录情况；十、秩序维护员队长进行消防安全检查时，对所查问题必须及时书面上报小区项目部，并限期整改，做好安检工作记录；十一、小区发生火险，秩序维护员队长应及时组织秩序维护员队初期灭火、报警、接警、组织住户及时疏散，保证小区安全。消防安全秩序维护员班长工作职责一、秩序维护员班长在秩序维护员队长直接领导下，具体管理本班消防安全工作；二、秩序维护班长组织全体秩序维护员，协助、配合秩序维护员队长做好消防演练工作；三、 秩序维护员班长负责监督、检查秩序维护员员（内、外岗）消防安全工作职责执行情况；四、 秩序维护员班长定

11、期对小区内消防安全设备、设施进行检查（1次/周），并认真填写巡检记录；五、秩序维护员班长负责检查火灾隐患整改情况，以及消防安全防范措施落实情况；六、秩序维护员班长协助队长监督、检查小区内动火是否有动火批件，动火现场有无安全管理措施；七、秩序维护员班长负责检查所管消防（控制室）值班情况和消防安全设备、设施运行、记录情况，发现问题及时报告队长；八、秩序维护员班长进行消防安全检查时，对所查问题必须及时上报队长，并做好安检工作记录；九、小区发生火险，秩序维护员班长应及时报告队长，并组织秩序维护员员初期灭火、报警、接警、组织住户及时疏散，保证小区安全。消防安全巡逻秩序维护员工作职责一、每日熄灯后，巡逻秩

12、序维护员负责所管楼宇消防安全防火巡查；二、查小区公共区域有无违章用火、用电情况；三、查小区安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；四、查消防设施、器材和消防安全标志是否在位，完整；五、常闭式防火门是否处于关闭状态，逃生门是否常开，门旁是否堆放物品影响使用；六、 防火巡查时应及时纠正违章行为，妥善处置安全隐患，不听劝阻者应及时通报舍务老师；七、 发现初起火灾即将报警，并及时扑救；八、 防火巡查应填写巡查记录，消防安全设备设施损坏除记录外，还应及时报告项目部。消防安全工程主管维修人员工作职责一、工程主管负责所管维修人员消防安全常识普及工作，提高全体员工消防安全意识；二、工程

13、主管及维修电工必须持证上岗，保证安全作业；三、 工程主管及维修人员，负责消防设备设施、消防管路、蓄水装置等日常维修及管理工作；四、 负责检查消防水池蓄水量、进水阀门是否开启（2次/日）、消防水是否有泄露现象（1次/周）；五、 负责检查消防水泵、消防稳压泵及消防系统压力表运行状况（1次月）；六、负责检查小区供电系统运行情况，严格执行物业工程部所制定的电气设备定期巡检制度，并认真做好巡检记录；七、 负责对小区所用消防设备，定期进行消防动作试验（2次/年），保证发生火险消防设备能够及时启动；八、 负责对小区所用避雷设施定期巡检、报检，发现问题及时报有关部门现场修理；九、 负现检查、报检小区消控报警系

14、统，保证系统报警安全可靠；十、负责检查、制止滥拉暂时电线、滥接电源，及超负荷作业；十一、负责定期对重点部位电线进行绝缘测试（电暖气1次/年），发现电线老化、破损、绝缘不良及时更换，避免引起火险；十二、负责定期检查厨房煤气管线，发现供气管线老化，即将组织更换；十三、严禁加热和摔、砸、倒卧液化石油气钢瓶，不得自行倒液、排残和拆修瓶阀及附件；不得自行改换检验合格证或者瓶付漆色；十四、工程维修人员严禁违章作业，滥用钢丝、铁丝代替熔丝，保证供电系统超负荷用电保险及时熔断；十五、严禁使用不合格电气设备和漏电保护装置；秩序维护员队长负责检查消防安全重点部位的管理情况。重点部位包括：小区变电所；各小区楼宇配电

15、室；亚惠煤气罐储藏室；亚惠餐厅后厨；15号楼外教厨房等。发现隐患，立令整改；消防安全保洁班长工作职责一、催促检查所管保洁员，做到所辖范围消防安全防火巡查工作；二、负责保洁员消防安全常识普及工作；三、查小区安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；四、查消防设施、器材和消防安全标志是否在位，完整；五、常闭式防火门是否处于关闭状态，逃生门是否常开，门旁是否堆放物品影响使用；六、 防火巡查时发现问题，及时报告项目部门及有关部门负责人，及时纠正违章行为，消除安全隐患；七、 发现初起火灾即将报警，并及时通知巡逻秩序维护员扑救；八、防火巡查应填写巡查记录，消防安全设备设施损坏除记录外，还应及时报告项目部。消防安全保洁员工作职责一、保洁员负责所管区域消防安全防火巡查工作；二、查小区公共区域有无违章用火、用电情况；三、查小区安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好;四、查消防设施、器材和消防安全标志是否在位，完整；五、常闭式防火门是否处于关闭状态，逃生门是否常开，门旁是否堆放物品影响使用；六、防火巡