宅基地租赁合同书.docx

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1、宅基地租赁合同书甲方(出租方)：居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方(承租方)：居民身份证号码：联系地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典及其它相关法律、法规的规定,甲方及乙方经平等自愿协商，就宅基地的土地租赁事宜，签订本合同以共同遵守。1.宅基地概况11宅基地范围(1)宅基地总面积为平方米，宅基地使用证号为：(以下将租赁物称为“该宅基地”卜(2)1亥宅基地位于:,四至为东临南临,西临,北临O(3)租赁范围不包括该宅基地的地下资源、藏物和公用设施。12甲方承诺：1.1 .1.该宅基地系甲方合法取得，并具有完备的土地手续。如该宅基地为需要审批、登记或备案的地块，甲方保证其已于起租日前完成相

2、关手续。甲方是该宅基地的唯一权利人，土地上无抵押、无查封等权利负担，无任何争议和权利瑕疵。1.22 现该宅基地上无任何建筑物、构筑物、附属物或其他公共设施；如有则视为甲方抛弃其所有权，乙方有权自行处分(包括但不限于推倒、抛弃、重建等行为卜2 .宅基地房屋建设21甲方自愿将该宅基地出租给乙方，并允许乙方自行出资在该宅基地上建设房产，房产性质为：宅基地自建房屋(以下简称宅基地房屋)。22乙方拟建设的宅基地房屋面积占地平方米，其中建筑物占地平方米，房屋建设属结构，建筑层数为地上一层。宅基地房屋暂测建筑面积为平方米(最终以建成后的实测面积为准)。2.1 宅基地房屋为精装修标准、设备标准(详见附件)。2

3、.2 乙方拟出资金额为万元(具体以乙方实际投资额为准卜2.3 就宅基地房屋的建设事宜，甲方应当积极协助乙方完成相关房地管理部门的行政审批手续。甲方协助内容包括但不限于：(1)甲方同意以其名义向房地管理部门提交建房审批申请。(2)甲方按照房地管理部门要求准备妥当相关土地报建、房屋规划建设审批所需的文件。(3)甲方提交申请的时间为自乙方向甲方送达房屋设计图后七日内，审批材料的准备工作应当在合理期限内完成。(4)其他与宅基地房屋建设审批的合理协助工作。3 .租赁用途3.1 根据规划，该宅基地的用途为宅基地自建用房，故租赁用途不得超出规划用途。32乙方及其后续使用宅基地房屋应当符合国家法律法规规定,不

4、得从事破坏社会法治、安定及公序良俗的经营或活动。乙方应当在租赁期内遵守国家和本市本辖区的有关管理规定。4 .租赁期限4.1 该宅基地的租赁期限为：年，自_年_月_日起至年_月_日止。42租赁期限届满后的处理：(1)如需续租，甲方与乙方重新商定续租事宜，并签订新的租赁合同。(2)如未达成续租合意，乙方有权对宅基地房屋自行处置，包括拆除、转让、出租等行为，甲方应予配合。(3)其他特殊的处理：。5 .租金51该宅基地和宅基地房屋的合同总租金为：人民币(大写)(元卜(1)合同总租金为全部租赁期间的租金，租赁期间内甲方不得以任何理由提高租金或以任何名义收取其他合同外的费用。(2)乙方交纳的租金仅包含土地

5、和房屋及附属绿化庭院使用费,乙方使用该宅基地和宅基地房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、公共能源费、宅基地房屋管理、装修等费用均由乙方承担。52租金支付方式：有条件的分期支付。具体为：(1)第一期租金：甲方拿到宅基地报建宗地图并交付乙方后的十日内，乙方支付人民币(大写)(元卜(2)第二期租金：甲方将宅基地的全部权属法律文件、证书、证明及全部报建手续交付乙方后的十日内，乙方支付人民币(大写)(元卜(3)第三期租金：宅基地房屋建设完成封顶工程后的十日内，乙方支付人民币(大写)(元卜5.3.甲方指定收款账户信息开户银行：账户名称：账号：6 .转租、租赁权的转让和继承61租赁期限内，甲方允许乙方对宅

6、基地和宅基地房屋进行转租等形式的权利转让，但不得向第三人作出超越本合同约定的权利义务范围的承诺，由此引起的一切法律责任将由乙方自行承担。62乙方享有该宅基地的占有权、使用权、转租权、收益权，乙方转租该宅基地和宅基地房屋时无须通知甲方，可直接与第三方签订宅基地房屋租赁合同。乙方可将本合同及甲方收款凭证作为有权转租的凭据交付第三方，甲方认可乙方与第三方签订的转租合同。6.1 租赁期间，如乙方因故发生法定继承事由，本合同项下乙方所享有的合同权利和义务由乙方的合法继承人继受或指定的继承人继受。6.2 如甲方在本合同租赁存续期间，丧失缔约资格或履约能力，甲方的法定继承人或指定继承人应当继续按照本合同履行

7、，即本合同不因甲方丧失民事权利能力和民事行为能力而终止或解除。65若乙方在本合同租赁存续期间，丧失民事权利能力或民事行为能力，则乙方在本合同项下的权利、义务（包括但不限于履约义务、续订租赁合同的义务）由乙方法定继承人或监护人继受。7 .特别约定7.1 因宅基地房屋系由乙方出资建设完成，其所有权归乙方所有。租赁期间，乙方因使用宅基地房屋生产经营产生事故或造成第三人人身或财产损害的，由乙方自行承担责任。宅基地房屋在租赁期间毁损、灭失的责任由乙方自行承担。72租赁期间或租赁期届满后续签期间，宅基地或宅基地房屋属于政府拆迁补偿范围的，该宅基地及宅基地房屋的所有拆迁补偿收益由乙方享有。甲方应配合乙方完成

8、拆迁补偿的相关手续。如甲方因拆迁后获得该宅基地及宅基地房屋对应的所有权证，则应将其持有本宅基地房屋的土地、房屋权证和拆迁补偿后所办理的所有权证及时交付乙方。如因正常原因不能分开办理所有权证，甲方应将所有权证复印件交付乙方，并授权乙方，使乙方和甲方享有同等权利。7.3 如租赁期间或租赁期届满后续签期间，国家政策法规调整为允许宅基地转让、买卖等自由处分政策，乙方有权要求甲方变更本租赁合同性质为宅基地土地转让，并办理相应的产权变更、登记手续。8 .违约责任8.1 本合同生效后，无法定或约定的合同解除事由，或未经双方协商一致，双方均不得解除本合同。82任何一方违反约定解除本合同的，违约方除承担守约方的

9、相应损失外还须承担以合同总租金为基数的30%违约金。其中损失包括：(1)乙方进行宅基地房屋建设的出资损失，即出资总额。(2)双方进行房屋报建支出的各项审批费用。(3)因合同解除造成的其他直接损失。9 .争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。10 .附则IOI合同组成部分包括：合同双方身份证复印件、双方确认的宗地图、房屋施工图、房屋所有权证、房屋报建等有关手续文件。本合同组成部分均以附件形式体现，与本合同具有同等法律效力。10.1 租赁期内，甲方与乙方双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2 本合同经甲方、乙方双方签章后生效。本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。甲方(签字或盖章)：签詈时间：年月日乙方(签字或盖章)：签署时间：年月日