铜川市印台区保障房小区配建商业房出租实施方案.docx

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1、铜川市印台区保障房小区配建商业房出租实施方案为了支持个体经济发展，提振生产经营信心，促进区域经济平稳运行，按照陕西省租赁型保障房资产管理办法（试行）（陕建发12014）415号）、铜川市住房和城乡建设局关于规范保障性安居工程配建商业用房处置程序的通知（铜住建发（2014）423号）、铜川市租赁型保障房资产管理实施细则（试行）（铜住建发（2016）12号）、关于加强租赁型保障房建设和后续管理有关事项的通知（铜住建发2016）82号）等文件规定，结合铜川市印台区公租房资产盘活工作方案（铜印政办发（2020）21号）文件要求，尽快盘活闲置商业资产，确保国有资产保值增值，特制定本方案。一、租赁原则由区

2、保障性住房管理中心按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租，采用诚实信用及价高者得的方式确定承租人。二、出租范围本次拟出租商业房分别为：济阳新城二期一层1049.62m2；鑫光小区公租房一层922.73、二层922.73itf；建兴佳苑一层777.34m2,二层908.15Itf（详见附件1）。待出租商业房分别为：济阳新城一期一层1758.2m二层740.1m2；红土镇新型城市社区公租房4、6、7号楼一层商业房房2235Itf及地下室、5号楼一层商业房519nf及地下室；广阳杨河公租房一层商业房1796（详见附件2）。三、租赁条款（一）竞租要求1 .凡是在中华人民共和国境内或境外具有独立法人

3、资格、合法存续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人或其他组织均可参加竞租。2 .商业房按现状进行出租，竞租人应在参加竞租前进行实地查验，并到指定网站下载或查阅竞租及承租要求及约定的相关资料。3 .竞租成功后，承租人须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，依法纳税；承租人必须按出租人确定的经营范围进行经营，不得从事有污染、有噪音的经营活动（如棋牌室）；承租人须遵守租赁合同的约定，全面履行承租人义务，按时并足额缴纳租金。特别要求：有下列情形之一的不得参加竞租：1 .被人民法院列为失信被执行人名单的法人和自然人。2 .在区国有资产管理中心有拖欠租金行为的法人和自然人。（二）租赁条件1 .符合

4、相关法律的规定。2遵纪守法，依法纳税，遵守各项管理规定，履行合同约定内容。3.签订租赁合同，租赁期限原则上三年为一个租期，租赁合同中注明以下主要内容：用途、使用面积、期限、租金和物业管理费标准、租金支付方式及违约责任等。（三）出租方式本次商业房出租采用公开出租的方式确定承租人，首次出租享受第一年租金减免及每平方米下调10%的优惠政策，三年的租金一次性确定，按年分期缴纳租金，第一年缴纳的租金为两年租金。本次公开出租商业房的租金设有最低限价（具体商业房的租金最低限价在出租会上公布）。在出租会现场，根据符合条件的竞租者人数采取公开竞价或协议确定承租人；若对某一商业房符合条件的竞租者人数多于1人时，实

5、行公开增价报价，报价最高者的竞租人为承租人，报价以最低限价为起始价，每平方米每次加价1元（或1的整数倍），加价次数不设上限；若对某一商业房符合条件的竞租者人数只有1人时，且竞租人接受最低租金限价，则将接受最低租金限价的竞租人直接确定为承租人；对于流拍的商业房，三年内不再进行公开竞租，由区保障性住房管理中心负责，按照不低于商业房出租最低限价的政策出租，优先用于区公益事业、公共服务用房。（四）租金管理1 .租金管理实行收支两条线，承租人按年全额向区保障性住房管理中心缴纳租金，出租收回资金缴入“铜川市印台区保障性住房管理中心租金专户”，由区保障性住房管理中心统一上解区财政。2 .区财政局将出租商业房

6、租金总和的15%（扣除税费后）返还区住建局，专项用于支付委托出租商业房日常管理和维修维护。四、竞租流程（一）组织机构保障房小区配建商业房公开租赁专项工作，由区住建局牵头，区司法局、区财政局配合，区保障性住房管理中心具体负责组织实施。（二）竞价方式以公开竞价的方式召开租赁竞价会，将租赁价最高者确定为承租人。1.竞价时间：2022年4月21日一8月31日期间（具体见竞价公告）。3 .竞价地点：市公共资源交易中心。4 .本次出租不进行报名登记，有意竞租者只需携带缴纳竞租保证金的银行凭证和有关身份证明材料均可参加竞租会。有意竞租者为法人的，身份证明材料为企业法人营业执照副本原件、法定代表人身份证原件（

7、或法定代表人身份证复印件、授权委托书盖公章、被授权人身份证原件）；有意竞租者为自然人的，身份证明材料为本人身份证原件（或本人身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证原件）；有意竞租者为其他组织的，身份证明材料为其他组织证件副本原件、法定代表人身份证复印件、授权委托书盖公章、被授权人身份证原件。5 .以评估公司评估的租赁底价为起幅价，实行现场举牌竞价的方式进行竞价。6 .经主持人重复三次最高价，如无人应价后以竞价主持人击槌确认成交。（三）合同签订承租方在竞得商业房后立即签订印台区保障房小区配建商业房租赁合同，并在合同签订后七个工作日内全额缴纳1年租金（第一年缴纳的租金为两年租金），最后1年租金在

8、合同签订对应日期前1个月交清当年租金。五、其他（一）履约条款1.承租方必须依法从事经营活动，严格遵守相关法律、法规的规定，服从各职能部门的管理。7 .本次竞租需缴纳竞租保证金，保证金人民币伍仟元整（5000.00）,若竞租人成为承租人，则竞租保证金转为履约保证金，若竞租人没有竞得出租商业房，则竞租保证金在出租会结束后3个工作日内无息退还；若竞租人竞得出租商业房，且5日内不签订租赁合同的保证金不予退还。8 .承租方禁止出现以下行为：9 1）未经出租方同意转租（让）商业房。10 ）擅自改变商业房结构。11 ）擅自占用公用道路、绿地及其他公共用地搭建建筑物或堆放其他物品。12 ）饲养家禽、宠物。（5

9、）擅自张贴、悬挂标语和标牌，存放违禁品，易燃易爆品。（6）法律、法规及有关政策等规定禁止的其他行为。（二）租赁管理1.承租人必须服从所在保障房小区物业服务公司管理，在租赁期内应履行沿街门店“门前三包责任制”。2 .承租商业房的个人或法人对商业房进行装修的费用由承租方自行承担，因租赁期满或承租方的原因造成租赁合同终止，对商铺装修发生的费用一律不予补偿。3 .商业房租金前三年按合同约定的租金不变，三年后重新进行招租，现承租方有意愿继续续约，可与区保障性住房管理中心根据周边市场价格协商租赁价格，继续签订印台区保障房小区配建商业房租赁合同，租期依然为三年。4 .租赁期间，承租方单方面原因造成租赁合同终

10、止，经书面申请可解除合约，房源收回后，由区保障性住房管理中心负责，按照不低于商业房出租最低限价的政策出租，优先用于区公益事业、公共服务用房。（三）违约责任1.承租人未经出租人书面同意，擅自转租的，出租人有权解除合同收回房屋并要求承租人承担违约责任。5 .承租人未按时支付租金的，违约金为每日3%o,逾期30个工作日内仍未缴清第一年租金的，视为竞租人放弃对该商业房的承租权，竞租人前期缴纳的竞租保证金不予退还。出租人将再次对该出租商业房进行出租。6 .承租人擅自改变商业房结构或未按合同约定使用租赁物的，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。（四）免责条款1 .因市政规划建设需要被依法列入房屋拆

11、迁范围的。2 .因发生地震、飓风、暴雨及其他不可抗力导致无法正常履行合同的出租人、承租人互不承担责任。附件：1.印台区保障房小区配建商业本次拟出租用房基本情况统计表2.印台区保障房项目配建商业待出租用房基本情况统计表印台区保障房小区配建商业本次拟出租用房基本情况统计表序号项目名称位置面积(m2)公开出租底价阮rr月）备注1济阳新城二期（一层）城关南街曙光路西侧1049.6230.002鑫光小区公租房（一、二层）重兴北路与305省道交汇处东北侧1845.46一层：26.00二层：23.003建兴佳苑（一层）重兴W匕路与三里洞矿路交汇口北侧777.3428.00建兴佳苑（二层）908.1523.00合计4580.57印台区保障房小区配建商业待出租用房基本情况统计表序号项目名称位置面积(m2)公开出租底价阮/m?/月）备注1济阳新城一期（一层）城关南街曙光路西侧1758.226.00济阳新城一期（二层）740.118.002红土公租房4、6、7号楼（一层）红土镇区东侧2235红土公租房5号楼（一层）5193广阳公租房（一层）广阳镇区东侧1796合计7048.3