2023年北京房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算试题.docx

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1、2023年北京房地产经纪人制度与政策：房地产开发利润的计算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都依据我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代

2、收代付风险2、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求托付人供应与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险3、下列园林景观中，属于软质景观的是。A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商依据自身企业发展需求，可能会赐予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备5、房地产消费行为调研的内容不包括。A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的状况E

3、：工厂的生产设备6、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表B：销控表c：置业支配D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备7、商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的交存住宅专项修理资金。A：运用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托8、从事房地产询问业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：权利型房地产投资信托9、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自变更物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处的

4、罚款。A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，详细而言，须从方面着手。A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险11、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满意规定的日照要求、适合于支配游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属

5、绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托13、土地运用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托14、工程地质条件不包括。A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、未取得建设工程规划许可证或者未依据建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可实行改正措施消退对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程

6、造价2%以上5%以下B：建设工程造价3%以上7%以下C：建设工程造价4%以上8%以下D：建设工程造价5%以上10%以下E：权利型房地产投资信托16、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以立刻得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备17、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采纳书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估

7、价对象价值的方法是指。A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、景观设计是指在某一地域范围内创建一个具有因素构成的较为独立的，具有肯定社会文化内涵及审美价值的景物。A：形态、形式B：科学、艺术c：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房屋全部权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的状况只限于法律有明确规定时。A：运用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险21、存量房经纪业务门店不仅是干脆承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。A：保证足够的

8、客源和房源B：保证顺畅的交通和可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险22、在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的确定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托23、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：变更土地用途，办理有关手续后接着开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：支配临时运用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府实行招标、拍卖等方式确定新的土地运用

9、者，对原建设项目接着开发建设，并对原土地运用者赐予补偿E：权利型房地产投资信托24、中高层住宅是指的住宅。A：13层B：46层C：79层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、承租的国有建设用地运用权不能。A：转租B：转让C：抵押D：出让E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同

10、的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理2、环境污染依据，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的缘由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况B：本地区房地产的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的需求状况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据我国合同法，合同是指同等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立B：签订C限制D：变更E：终止5、房屋全部权歼灭的主要内容中，不包括。A：房屋全部权的法律处分B：自然灾难的

11、破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险6、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼B：商圈调查结果可以为客户供应各项数据C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业支配的依据D：商圈调查可以增加房地产经纪人对市场变更的敏锐度和自信E：商圈调查可以目标市场潜在的客户须要为导向，满意其产品期望7、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。A：该城市全年最大风频风向的上风侧B：该城市全年最大风频风向的下风侧C：该城市全年最小风频风向的上风侧D：该城市全年最小风频风向的下风侧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在中，房

12、地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：特许加盟连锁模式E：客户资金代收代付风险9、关于地震的震级感觉正确的是。A：一般小于2.5级的地震人无感觉B：2.5级以上的地震人有感觉C：一般小于3.5级的地震人无感觉D：5级以上的地震就会造成破坏E：6级以上的地震就会造成破坏10、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为I(X)万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。A：0.1B：0.4C：2.0D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于房地产的特别性确

13、定房地产经纪必不行少的内容包括。A：房地产是不行移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示B：房地产是构成要素极为困难的商品C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E：房地产交易的决策通常须要多人的共同参加和相互妥协12、消费者的权利包括。A：平安保障权B：自主选择权C：定价权D：公允交易权E：依法结社权权收卖与换承部征买赠互继g4A:B:cD:E:13、房屋全部权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋全部权人处取得房包括。14、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上

14、班用的电动车B：购买自用二手商铺c：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息15、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素B：语言要素C：内容要素D：载体要素E：特别要素16、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、精确。A：重点调查B：普查C：抽样调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、合同当事人应当遵循公允原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：同等B：诚恳信用C：遵守法律D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必需在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判B：合同签订C：项目考察D：市场调研E：房地产营销策划与实施19、房地产市场周期中，的主要特征有：新居销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等询问服务业务占据了很大比例。A：房地产市场分析B：房地产投资