房产买卖补充协议（抵押过户）.docx

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1、房产买卖补充协议甲方（卖方）姓名：身份证号码：乙方（买方）：姓名：_身份证号码：_本协议各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就房产买卖事宜，签订本协议以共同遵守。1 .主债权说明1.1. 因房屋抵押贷款，（统一社会信用代码：）（下称“主债权人”）与甲方签订了商品房按揭贷款合同（下称“主合同”），并以标的资产作为抵押财产。12主合同项下债务履行及剩余债务情况如下：见附件还款情况说明。1.3. 甲方确认主合同、抵押及债务履行情况属实。1.4. 乙方拟向甲方购买标的资产，双方已经或即将签署二手房屋买卖合同（下称“标的资产转让合同。2 .标的资产信息即标的资产转让合同约定转让的资产

2、。3 .价款及支付方式3.1. 标的资产转让价款总价款：人民币（大写）元（元）。3.2. 标的资产转让价款分为两部分：3.2.1. 正常付款部分：共计人民币（大写）元（元）3.2.2. 代还款部分：剩余贷款本金为人民币（大写）元（元），利息见还款情况说明。323.上述两部分付清即视为转让价款全部付清。3.3. 正常付款部分3.3.1. 付款方式首笔款：元（大写：一元），于本协议生效后5个工作日内支付；尾款：元（大写：一元），于标的资产过户登记至乙方名下之日起5个工作日内支付。3.3.2. 甲方指定收款账号如下：户名：_账号:_开户行：_3.4. 代还款部分3.4.1. 双方应按标的资产转让合同

3、办理标的资产（房产）过户及交付手续。3.4.2. 鉴于本协议所披露的主债权情况，双方知悉并同意，由乙方按本协议附件还款情况约定向指定银行卡账户还款。3.4.3. 首笔款首笔款金额：一元。乙方应于_年_月_日前向指定银行卡账户支付。之后乙方即应按附件还款情况说明向指定银行卡账户还款，直至主合同项下的本金与利息还清。3.4.4. 乙方向指定银行卡付款，即视为乙方向甲方支付了转让价款。3.4.5. 甲方确认，指定银行卡账户为甲方与主债权人确定的用于扣划归还借款的账户。3.4.6. 本协议生效3个工作日内，甲乙双方应配合办理如下手续：3.461. 甲方乙方一起去银行，取消该银行卡账户的所有非柜台支付、

4、转账功能；3.462. 将该银行卡的通知短信手机改为乙方手机。银行卡年费、短信服务费用等（如有），由乙方负责缴纳（向该银行卡中转账）。3.463. 甲方将银行卡原件交给乙方，乙方应妥善保管银行卡。但银行卡密码仍由甲方保管。3.4.7. 未经乙方同意，甲方不得以任何方式从该银行卡中提取款项、转款，不得补办、挂失等。3.4.8. 债务全部还清时，甲方应配合乙方办理标的资产的解押手续。3.4.9. 指定银行卡账户信息：户名：账号：开户行：_3.4.10. 代还款安排并非债务转移，乙方不对主债权人直接承担债务人的责任，仅对甲方承担约定责任。3.5. 甲方应负责通知主债权人标的资产转让事宜；如主债权人依

5、法要求甲方将转让所得的价款提前清偿债务或者提存等，由甲方负责处理，与乙方无关，不影响本协议及标的资产转让协议的履行。4 .违约责任4.1. 乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的5%（万分之五）向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期超过15天的，甲方有权解除本协议及标的资产转让合同。4.2. 如因乙方未按还款情况说明支付分期款项，导致甲方被主债权人主张逾期违约金等违约责任的，甲方有权同时采取下列全部或部分行动：4.2.1. 就主债权人向甲方索赔的全部本金、利息、违约金、损失赔偿，甲方有权要求乙方赔偿。4.2.2. 如将导致主债权人强制执行标的资产，则甲方有权选择下列方式之一：4.22

6、1. 解除标的资产转让合同且不退还甲方已经收到的全部转让价款。此时乙方有义务将标的资产退回，并变更登记至甲方名下。422.2. 继续履行标的资产转让合同，因标的资产被强制执行、拍卖变卖等造成乙方损失、丧失标的资产的，甲方不承担任何责任，视为甲方按约定履行了标的资产转让合同。422.3. 如导致为主合同提供担保的第三方承担责任，第三方有权向乙方追偿。1.3. 甲方自行支取指定还款账户中资金或者因其他甲方原因，导致未能正常向主债权人还款的，视为甲方严重违约；乙方有权要求甲方立即退还所提取款项，并按提取款项金额的50%向乙方支付违约金，并承担由此产生的一切损失。如导致无法正常还款被主债权人执行标的资

7、产，则乙方有权解除标的资产转让合同，并要求甲方退还乙方已经支付的全部价款，并按乙方已经支付的全部价款的30%向乙方支付违约金。1.4. 任何一方有其他违反本协议情形的，应赔偿守约方全部损失。5 .争议解决5.1. 因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对合同各方均有约束力。5.2. 标的资产转让合同（包括其附件/补充协议等）引起或有关的任何争议，适用本条款约定的争议解决方式（无论是仲裁或法院）。6 .附则6.1. 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。62本协议经各方签名或盖

8、章后生效。签订时间：年月日甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：附件：还款情况说明1 .贷款合同基本信息见后附面品房按揭贷款合同。2 .贷款余额与还款安排截至年月日,甲方均已经按商品房按揭贷款合同归还贷款,剩余贷款本金余额为：人民币（大写）元（元）。根据商品房按揭贷款合同约定,每月还款金额为人民币（大写）元（元）；每月还款日期为：号。3 .附则3.1. 本文件为双方签订的房产买卖补充协议附件。时间：年月日甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：还款情况说明1 .贷款合同基本信息贷款人：借款人：合同编号：本金总额：利率：2 .贷款余额与还款安排截至年月日,（身份证号码：）均已经按商品房按揭贷款合同归还贷款，剩余贷款本金余额为：人民币（大写）元（元）。根据商品房按揭贷款合同约定,每月还款金额为人民币（大写）元（元）；每月还款日期为：一号。本单位作为贷款人，确认上述还款情况属实。时间：年月日一银行一支行（盖章）: