仓库租赁的经验与建议.docx

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1、一、平库平库亦称为平面仓库，是目前市场上最常见的一类仓库，也是用 途最广泛的仓库，此类仓库为单层设计，货品平面存储，库内高 度不足以或并没有放置重型货架，层高往往为7米。平库的优点在于地面承压能力强，投资成本相对较低，装卸货物 方便。但是，平库有个致命的缺点，由于不能或无法利用高度空 间，平库的使用率不及立体仓，坪效较低。当前市面上大量存在平库，其原因在于，一是相较立体库而言， 平库造价成本较低；二是相当多的仓库是原有的厂库房改建而来， 存量巨大。【租仓建议：选择是否租赁平库，需要依你存放货物的特性或公 司仓库使用率来选择，如果仓库内的货品种类不多，库房面积较 大，但不适合上下货架操作，也没有

2、辅助的仓储工具，在这样的 情况下建议选择租赁平库来存放货物，反之就另作打算。如果企 业租赁了平库，想要提升仓库的利用率，可以从现场管理的角度 加以解决，比如货物的堆码、摆放、货位标示等等。】二、高台库高台库与平库最大的区别就在于，高台库拥卸货平台而平库没有， 一般高台库的卸货平台宽度常见高度在L2米左右，与大货车货 柜尾部高度齐平。拥有卸货平台的高台库，仓库整体比周围地面 要高，货车停在那里，叉车可以直接上去卸货，装卸货比较方便快捷，平库因为没有卸货平台，装卸货非常吃力，这也是为什么 高台库相比平库租金价格高的原因。【租仓建议：如今是否拥有装卸高台也成为不少企业租赁仓库的一 个考虑因素，所以大

3、多数仓库都会建造卸货平台。至于租赁时是否 选用高台库，这主要还是考虑仓库存储的货物是否要进行频繁的装 卸作业。比如电商，快递行业由于物资装卸周转频繁，很适合租赁 局台库。三、立体库立体库也是平层仓库,但因为库内高度较高（10米到30米均有）， 故此放入重型货架后，货物无需直接放置在地面上，而是放在货 架上（按货位，一个托盘一个货位）。现今市场上新建仓库，一般都符合立体库标准，无论从市场趋势 还是经济效益上来讲，立体库均好于平库。立体库的优点在于能 充分利用仓库的垂直空间，降低仓储的成本费用，机械化能节省 人力成本，计算机管理方便先进先出且降低货损。立体库缺点在 于由于建设成本高，结构复杂，此类

4、仓库租赁成本自然高于平库， 同时立体库使用的设备系统技术含量高、专业性强，因此维护成 本也局【租仓建议：立体库应用范围很广，几乎遍布所有行业。在我国， 立体库应用的行业主要有机械、冶金、化工、航空航天、电子、 医药、图书、食品加工、烟草、印刷、配送中心、机场、港口等。立体库的租金以及运营成本相当高，不是所有企业都承担的起的， 企业考虑是否租赁立体库除了考虑到产品本身特点以及库存物 资的体量之外，还要考虑仓库采用人工和自动化哪一个成本更低， 公司规模和仓储量是否能够支撑企业选择和运营立体库。】四、楼库相比平库、高台库、坡道库、立体库等等平层仓库，楼库最大的 区别就在于是楼库是多层设计，可减少土地

5、占用面积，进出库作 业可采用机械化或半机械化。目前市场上的楼库通常都设置在人口稠密地区，外观看并无太多 特质，内部按类似楼层，每层放置货物。内部构造则根据不同楼 层的层高和承重，放置或不放置重型货架。因楼库结构所致，仓 储服务商往往也会将办公地点设置在楼库内，空间区隔开存货区 和办公区，这在平库和立体库中不多见。【租仓建议：楼库建筑成本和维护成本均高于平库及立体库，因 此适用于放置单品毛利高，物流费用较高的货物，且因为设置地 区多为市区，放置生活用品较多。在使用楼库时要注意，楼库单 层承重有限，在安装货架和存放货物时需做出有效限制，以免影 响建筑寿命或造成更大问题。】五、坡道库 坡道库是指卡车

6、能够直接进入二楼以上进行装卸、配送等作业的 楼层仓库，楼层之间通过坡道相连，其在载重、消防等技术方面 比普通楼库的要求更加严格。坡道库通过集中管理降低运作成本， 达到环保、节能的目的。近年来，随着中国仓储成本的不断上涨，坡道库开始受到国内外 仓储行业的高度关注。目前国内坡道库的数量还是相当有限的主 要运用于一线城市比较多，国内坡道库主要分布于广州、深圳、 上海、重庆、郑州等城市。【租仓建议：坡道库租金成本以及维护成本比较高，且可以使卡 车直接进入二楼进行装卸配送，因此适用于放置一些物品毛利较 高且装卸频繁的货物，比如目前使用坡道库较多的汽车行业。】 六、其他以上几种都是常规见到的仓库类型，细分下去，还有很多。比如 商超百货类企业使用的地下库，钢筋、原木、集装箱存放的堆场， 存放石油天然气的罐式仓库等等，因使用场景单一，不做过分描 述。综上，不难看出每一种仓库模式都是在最基本最简单的仓库模型 中拥有一些细微的建筑结构的改变，以达到提高坪效及仓储效率， 降低仓储成本的目的。企业衡量自身适用于租赁哪种仓库模型， 主要考虑库存物资的特点、物资的体量、企业仓库运营的预算等 因素。