动产使用借贷契约书.docx

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1、土地抵押借款契约合同书立契约书人保权人（以下简称甲方）债务人（以下简称乙方）.兹因土地抵押借款事宜.且双方同意订立各条款如下：第一条乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。其次条本约抵押借款金额人民币万元。第三条本约抵押借款期间，自年月日起，至年月日止，共计年.期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算.并于每月一日计提利息。第五条本约抵押借款的土地应提向B!府主笆机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。第七条本的办理祗押权设定登记,所需的印花税、登

2、记费及代办费均由乙方负担。第八条本的期限届满前后,若乙方正酒借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或有菽施S1.若乙方届满不潸桧.甲方得依法申请法院拍卖祗押的不动产土地。第九条本约目签订日下生效。第十条本契约书一式两份,双方各执一份为凭。立契约书人甲方：住址：身份证统一号码：乙方：住址：身份证统一号码：年月日篇二：房地产贷款学问房地产贷款学问第一节厉她产贷款基本名词按揭：是指按揭人将房产产权转让发揭,受益人做为妊就保证按揭人在换渭贷欷后,受益人马上将所涉及的房屋产权转让按羯人.st程中按揭人享有运用权。住房公积金贷敕：是指由各地住房公积金首理中心运用眼工以其所在单位所端纳的住房公枳

3、金，托付商业银行向城存住房公积金的在职取工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷敕.住居公积金贷款的类别有：新居货款、二手房贲款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。按揭费款：就是两房者以所购住房做抵押并由其所网买住房的房她产企业供应阶段性担保的个人住房货款业务。抵押贷款：指借款者以分定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义很行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、厉烛产、以及货物的提单、接单死只他各种证明物品全部权的单据。贷款到期.借款者必需如数归注,否则银行有权必理器抵押品，作为一种补偿。房产低押：是指产权全都人以房契作为

4、抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权全部者自行管理.债权人只按期取息.而无运用管理房屋的权利，待借敕还清,产权人收回房契抵押即告座结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法勉分抵押厉屋，并在公分抵押房屋所得价款中优先受偿。供应抵押房屋的当事人称为房屋抵押人.接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋祗押人必需具有完全的民事行为实力.无民生行为实力和限制民事行为实力的人不得设定房屋低押。 抵押人：指向侯权人供应肯定的财产作为强押物,用以担保俵券履行的钱务人或第三人、当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丢失对抵押物的塾分权，不能完全地行使对物所享有的权利。 抵押权人：是指对债务人享有债权

5、，并在债务人不径行债务时将就抵押物优先受偿的人。低押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其供应抵押的特定的财产所设定的物权。 担保人：即保证人，依据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不以行债务时，保证人依据约定履行俵务我者担当责任.这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务实力的法人、其他组融或者公民.这里的债投入既是主债的债权人。这里的-依据约定履行债务或者担当贡任-称为保证债务，也有人称保证费任。债权人：在住的尖弗中,有要求他的债务人实施肯定行为或者不实施肯定行为的权利的人，债权入主要是指预付款者，有权恳求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业供应需偿还的融

6、资的机构和个人,包括给企亚供应贷款的机沟或个人（贷款债权人）和以出售货物或劳务形式供应蛆期曲资的机构或个人（商业债权人）按我国现行法律的规定,在民间借货关系中，将钱借给他人的人，称为债权人I相对而言从别人手中借钱,欠别人钱的人标为债务人。债务人：通用指依据法律或合同.契约的规定.在借债关系中对使权人负有偿还义务的人。在财务会计学的术语中，债务人是指欠别人钱的实体或个人。债务人可以是公民，可以是法人,国家作为民事主体出现时也可以具法债务人的资格。 买受人：又称买方。买卖合同中约定支付馆金的人。 出卖人：指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或考在商品房开值时通过R1.J灯转让获得利

7、润,或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益的人。 利率；又称利息率,表示也定时期内利息与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率利息案本金时间X1.OO2利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回扳。 月供：月供指在以银行按揭方式韵置商品房、机动车辆等时,依据贷款协议的规定,货款人应当在还款期间内,每月向货款银行支付的月迁款SS.包括本金部分和相应的利息.目前,我国按褐贷款的如款方式包括：费款期限在1年的一次性还款方式.交款期限在1年以上的等额还款或等额本金逐款方式。 等歆本息注教方式I担月还款的金敷是一样的,但其中的本

8、金部分逐月建招，而利息部分逐月递减。在建款期内,支付的总利息费用，高于等被本金还款方式。 等猷本金正款方式：每月迁款的金段逐月递减，其中本金部分保持不变,而利息部分逐月递减。在处款期内.支付的总利息费用.低于等SS还款方式,但前期坯款85（含本金和利息）高于等初还款方式。 预报登记：指当事人约定实卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人能分该不动产,保障钱权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中.购房者可以就尚未建成的住房进行预报登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，物权法第2C条规定：“当事人签订实实房屋或者其他不动产物权的协议,为保除将来实现物权.依据约定可以向登

9、记机构申请预报登记。预报登记后,未好预报登记的权利人同意,必分该不动产的，不发生柳权效力。”预报登记后，依权歼灭或者目袋够进行不动产登记之日起三个月内未申清登记的，预报登记失效。”预抵押登记：就是在购厉者与开发商的两房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时.在房管局的备案系统上马上生成预报押登记.以排斥第三人对房产的行使权利。依据建设部城市房地产抵押管理方法第三十条其次款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房她产在抵押期间竣工的.当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，申新办理房地产柢押登记。他项权利证书：厉产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房

10、产涉及的权利,通常是指抵押权利.他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,挺择按揭贷款时，在房屋全部权证书中.会有他项权利内容记数,载明他项权利人、权利种尖（如典权、抵押权等）、权利范围他项权利的房屋范围）、权利价的（他项权利的契载价格人权利存按期间（契载期限）、注梢日期他项权利消遴的日期）,并且在他项权证书也注明这些内容。依据担保法，厉产设有抵押，即他项权证未注梢，该房产强置投受到限制.未经抵押权人同意不得进行合法交易.不能办理产权对户等相续手续。其次节个人住房按揭货就贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇两买、大修住房.目前其主要产品是港押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷

11、款.贷款对敬：年满18年周岁的具有完全民事行为实力、城镇居民用住户口或合法有效的居留身份证弭在中国大陆有居留权的具有完全民事行为实力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的反有完全民事行为实力的外国人.贷款条件：借款人必需同时具缶下列条件：（1）有合法的身份；（身份证，军官证等（2）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过7。岁（一般执行男65,女60）（3）有桧定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的实力：（4）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求供应的其他证明文件：（商品房买卖合同）（5）有所购住房全部价教30、以上的自若资金,并保证用于支付所购住房的首付款：（首付款收据）（6）有

12、贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和）有足够代偿实力的法人、其他羟济蛆织或自然人作为保证人：（7）货款行规定的其他条件。费款额度：最高为所网住房全部价款或评估价值（以低者为准）的？0钿贷款期限：一般敏长不超过30年。贷款利率：贷款期泯为5年以下（含5年）的：货款年利率为4.77%贷款期跟为5年以上的.贷款年利率为5.04%（按各地政府实际状况定）。申话贷款应提交的资料：1 .夫妻双方身份证、户口本/外地人需哲住证和户口本2 .结蝌证/茗婚证或法院判决书/单身证明2份原件）3 .控办行认可的有权部门出具的借款人堤定经济收入证明或其他偿债实力证明资料：4 .合法的网买住房合同、协议及相关批准文件5

13、 .借款人用于的买住居的自筹费金的有关证明6 .资信证明：包括学历证.其他房产.板行流水,大85存单等?,物如借款人为企业法人的迁必需供应且年检的营业执照、税务登记证、组织机沟代码证、企业雉程,财务报表。8 .限行规定的其他材料。客户贷款流程（1）棉出申请。客户向银行提出书面借款申请.并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款枇准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视状况办理公证、抵押登记、保险等相关手埃。（3）开立账户。选用托付扣除款方式还款的客户弼与银行签订托付扣款协议,并在贷款行指定的营亚网点开立还款专用的储蓄存折球户或储蓄卡、信用卡瓶户。同时，包房人要在货款

14、行开立售房结算盛户或存款专户。篇三：购买房子货款技巧驾驭房货技巧可让你少奋斗十年（转现在不看迟早就是吃大亏2010-02-2310:33|（分类：默认分类）在网上常常能看到有房奴发帖叫苦不送，自从买房后让房贷压得堵不过气来，想若早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱,不但让房奴从物质上大大降低了生活标准.更使他们的精神备受熬煎，心理樊康受到极大损害。可见,房贷是目前大多故购房家庭开销得大的一项，许多网友门都是房奴一族，孱贷政策的一举一动都牵动着大家的神及：虽然房贷苦,但如何办理层贷却大有讲究,驾驭了房贷技巧，往往可以四两拨千金,让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借嬷和学习。（部分参

15、考信息时报资料）选择合适的房贷迁款法1、分阶段住还款法姑合年轻人。由于年轻入、高校生刚尊与工作,手头赛金惊慌,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期.起先还款每月只要几百元，过了5年后.陵看收入提高、经济基温的夯实，正款也会提高步入正常的还款方式.2 .等额本金如款法括合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加渐渐减轻负担。这种还软方式是将本金分掘到运个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种汪教方式在同茸条件下所偿正的总利息要比等额本息少,随5：时间推移.坯款负担使会渐渐减足，但由于利息是递减的.起先几年的月供金颔要比号额本息高.压力会很大,所以这种还款方式对于收入高

16、目汪款压力不大的人群比较合适。3、等颔本息还款法括合收入稔定人群。等蔽本息是指.把按揭贷款的本金总85与利息忌额相加，然后平均分摊到迁款期限的怎个月中。作为还款人，每个月先给银行固定金秋,但每月还教额中的本金比市逐月建出、利总比王逐月残减。可见对于收入检定、螃济条件不允许前期投入过大的家庭可以迭择这种方式。4、按季按月迁息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性正本付息，指借款到期日一次性值还全部贷款利息和本会的还款方法。对于小企业或者个体经茁者.可以减轻如款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行钳助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱.然JS蚤斯在新货款行办理贷敕。假如你目前所在的银行不能给你7折房