抵押贷款居间合同范本.docx

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1、抵押贷款居间合同范本甲方（委托方）：XX房地产开发有限公司乙方（受托方）：根据甲方的业务需求和借款申请,甲方委托乙方在融资和引进借款的过程中提供顾问服务。为明确各自的权利和义务,双方遵照国家有关法律规定,经协商一致,订立本合同。相关协议内容依据国家有关法律法规执行,以便共同遵守。第一条顾问服务内容1 .甲方根据业务需要,融资总需求为人民币（大写）元,即元。2 .乙方为甲方寻找对项目有融资和借款意向的投资方和贷款主体。3 .乙方组织针对甲方项目与投资方、贷款方进行沟通交流。4 .乙方协助甲方与投资方金融机构、贷款主体进行谈判、签约,并协助资金到位。第二条甲方的权利和义务1 .甲方有权要求乙方对其

2、提供的有关资料予以保密,但法律法规另有规定的除外。2 .甲方应按乙方和贷款发放机构的要求,向其提供真实、完整、有效的相关情况资料。3 .甲方应按本合同约定及时向乙方支付顾问服务费用。第三条乙方的权利和义务1 .乙方有权检查、审核、监督甲方借款的使用情况和申请材料的真实性,并有权在甲方借款期间监督了解其财务状况和联系方式，有权向贷款发放机构提供甲方的真实资料。2 .乙方应勤勉尽责地开展第一条所列工作,尽快帮助甲方成功融资。3 .乙方对所有知晓的涉及甲方商业机密的文件、资料、数据等,不得向无关方公开。4 .乙方按双方协议约定收取顾问服务报酬。第四条顾问费用支付1.双方约定,在此次委托贷款成功之后,

3、甲方一次性支付贷款总额的5%（不含税）作为报酬给予乙方。第五条违约责任1 .如因国家政策调整或甲方未能达到贷款发放机构条件而导致无法放贷,乙方不承担违约责任。2 .贷款到达甲方银行账号前一日,甲方应保证向乙方指定账号支付顾问服务费,每延误天,甲方应按申请贷款总额的万分之五向乙方支付滞纳金。3 .甲方未支付乙方顾问服务费,乙方可要求甲方按应付全部顾问服务费的三倍支付违约金,且甲方愿意放弃所有违约金过高的相关抗辩权。第六条争议解决方式I.本合同履行过程中如发生争议,双方应先协商解决。协商不成,任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。由此产生的一切费用（诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）

4、由甲方承担。第七条双方商定的其他事项1、甲方必须保证在申请贷款事宜之前和申请期间个人信用良好，未被列入中国人民银行个人征信系统黑名单。2、本协议与相关的附件为甲乙双方确定委托代理关系的唯一有效文件，其他任何涉及甲乙双方委托代理关系的法律性文件，与本协议不一致的，以本协议为准。第八条附则1、本协议自甲方签字并加盖公章、乙方签字之日起生效。2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司甲方法人（签字）：联系电话：乙方（签字）：联系电话：签订时间：年月H甲方:乙方:根据我国合同法民法通则等法律规定双方代表经友好磋商后，一致同意订立本合同书。一、甲方委托乙方向银行联系和安排

5、约万元人民币的借款（具体借贷金额由银行评估审批后确定），用于经营开发及，乙方接受委托。二、甲方职责：I、提供借贷所需的真实性资料。2、积极配合办理相关手续。3、维护乙方权益。三、乙方职责:1、充分发挥资源优势，认真负责加速办理所有借款手续，在金融机构审批后，借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。2、全面协调甲方与金融机构的关系。3、维护甲方权益。四、甲方需承担的费用：1、银行贷款利息（详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定）；2、保证金及担保费（详见甲方与银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定）；3、项目前期启动及专家费用：4、居间服务费：甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次日前次

6、性将贷款总额的居间服务费支付到乙方。五、违约责任:1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币万元给守约方作为违约金。2、银行贷款到达甲方银行账号次日前，甲方保证支付居间服务费到乙方指定的账号，每延误天甲方按申请贷款总额千分之五向乙方支付滞纳金。3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的，乙方对此不承担违约责任。六、其它：1、本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止；2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3、本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决;4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露;甲方签

7、字：乙方签字：签字日期：房东租房合同注意事项房东租房合同注意事项最近租房子的人蛮多的,房东们经常会接到租客的电话.为r更好的做好租房这比生意,今天在这里和大家起分享下房东签租赁合同的注意事项,希望对大家有用,以下是签租赁合同的注意事项的正文,感兴趣的可以看看！房东租房合同注意事项1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉.对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确.2、房东与房客要签订份租赁合同或协议.合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及

8、如何赔偿；各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等.3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边.这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用.4、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解.5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当

9、出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况.6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有.7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其列入到清单内.最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况.8、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等.

10、9、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失.因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金.10、要明确租赁房屋所在的位置.、间数、面枳、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等.11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格和出租人与承租人是否具备相应的条件.审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋.审查房屋租赁手续是否完备.房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记

11、方可生效.出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者,现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大,那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海些人,所谓的二房东,利用房产证复印件,骗取租客的房租和押金,然后溜之大吉.二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一,合租房注意事项1,现在全国各地,有很多人包租了房子,然后再一间间分租出去，这样就要注意,包租老板的相关身份证件,或与原业主签的毛坏房时的合同等.看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明.2,合租期间,合租双方都要保管好你自己的重要物品,任何时候都不能掉以轻心.

12、异性合租千万要认准,懂得自我保护3,看合租房时也要注意,原有房人,最好也要2个人,防止来看防的人,假装来看房的,然后骗走和偷走你的东西.去看房的人,为r注意安全,也最好2个人一同去，防止有房的人,在房间诈骗你的钱财,也能看看有房人的素质,有房人的相关证件,如在什么单位工作,可以能找到有房人的其他联络方法.4,一定要看清已有房人与原业主的关系,或与原业主签的合同,期限是否到期,有必要获取一些对方的相关证件,如工作单位,担保人等.5,如果没有把握的话,合租房,租金毕竟低,也没必要付太多月的租金,可以按月付.这样包租的人和出租的人也能谅解.即使有事情,你的损失也不会太大.上海租房一般起租至少半年,正

13、常都是一年,月租金500()元以下的房子,一般付三个月房租和一个月租金作为押金,就是所谓的付三押一.有的房东也可以协商付款方式.5000元以上的公寓,要付一个月房租和二个月租金作为押金,所谓的付一押二.押金到租期满,可以退回给租客.般情况下业主的租金都包物业管理费,提供租房发票.发票税率为房租的5%,可以由当地税务部门开或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介贽一般为房客要付第一个月租金35%,房东也要付35%,是一次性的收取的,写字楼,别里,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写.1,如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证

14、和户口本等有效证件.要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一.以免上当.2,关于转租,定要原来房东到场签约.看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约.3,房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照.4,通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等.5,如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的.第次租房注意事项有哪些地理位置是首

15、要选择的条件第二是租金第三是选择正规的中介公司在合同中注明权利和义务（一）在租房之前租房注意事项有哪些,多r解一下当地的地理位置和租赁市场情况.如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施.（二）分析一下自己的需求情况.是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子.（三）在自己比较陌生的环境里找房子租房注意事项有哪些,最好通过中介机构.因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托.有关的日租房注意事项“日租房的概念来自国外,最早是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆,是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的种经营形式.那么日租房注意事项有哪些呢？我们一起来看看.FI租房注意事项一、H租房入住：1、客人需要提前电话通知店家大概入住时间,然后在约定的时间抵达房子所在小区,必须电话联系确认.2、入住时需要准备全部房费和押金,如果房客事先支付了定金，将会从房费中扣除定金.日租房般不接受退房时交费,请谅解,填写入