房地产成本管理系统用户操作手册.docx

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1、房地产成本管理系统用户操作手册1、前言1.1 手册说明本手册是房地产“合同管理”和成本管理”的愫作说明。1.2 术语对照说明术语及岐含义备注目标成本H标成本是企业残丸痈定的、在定时期内经过努力所要实现的成本目标.它是成本管理工作的基”1.是项目成本的控制战;可研成本在项目拿地之前,进行可行性研尢之前时的成本测算可研测算支扑无项目的测X.叩可在项目公司下进行外算;是后皱流程的非必要操作，也可H按在土地后进行目标成本测期成存it按进行目标成本录入.建议曾不使用此功能动态成本动态成本是JS目次使过程中各个时期体现的依期成本结果动态成A=目标成本明禁记录已发生成本指己炷杰K合同并拆分的合同成本和已经付

2、款的作合同性成本：目前已发生=未结算合同拆分小计已结#合同拆分小计+无文本合同付款柝分恃发生成本Ifi对未来捋发生成本的Bi测数包含未苏#的合同性成本和未支付的塞合同性成本：目前格发生成本=动态成本目前已发生成本拿合同性成本指没有合同若订的成本发生,如资本化利息.前期费用、报批报电费水泥发喂堪金等:令同单据合同俗息资料.包括原蛤介同和补充合同，作为房地产系统核心中JK之一：合同变更任何合同的变动郁M于合同变更，包括设计变更，现场签证,奖励扣款等IA-P1.ttW对华份合同在介同执行结束之时要确认结算金额:成本拆分成本的确认分摊过程包括合同拆分变更拆分和钻克拆分：工程项目SP房地产工程系统的开发

3、项目，用以建立目标成本，门集灰际成本，进行报&分析,进行成本控剖,是以核心的魏础贵料之1.工程项目分期某个项目分期开发,则避行工程项H分期处Hh工底项目豺治期分期开发项I1.般来说存在炒期台问.则单独设“镶令”期来处理:产用类型产品类型是校心基础资料之.在个开发项目中如果有Ifif层、多层、加壁等存在，我们献将之称呼为“产品类型”（有些公司也核可为业态X成本科目用以收集、分而工程项目的每帝支出,并在此基础上做出统计和分析,实现对工和成本被有效的W理和控刖：2、合同管理2.1 合同订立2.1.1 直接合同订立从菜单进入合同录入J新增界面，选中工程项目以及合同类型，再【新增】:第一步；合同录入操作

4、人：合同主办人）：2.1.11合同录入菜单弋三UB三1fff廿点城干6圃糖S二鹰地产业务法作手册-r.jrew口项目亘破费初设n，广：工组”自定义设置-3合同首玄m-0台岬入-Mft.卜11J含对尬行-无文基合同-4*V*三K2.1.12合同录入新增，区不哂/”3*，丁和，”fHK)YM金2局万SftCIMJ011W41ASirrFitm*R三Hr工支fiJWM4n,*r，1,Wytmw“也川?*wK11-/*a-aj3vauaw”cjv金BEASMWW3h?2.1.1-3合同-新增编我界面QT齐先r.0Oro3ur!I：ttrn4*1.n1.s-MZ*WBBWba三a?woM?HoMZ*U-

5、W1.ID.S23面。1&”O*a*11IO1.OM-MZBimMZb工*,+irM41MetI，、2I利(M1”ttii11oan-MZSt9U三MX.XRW1.62WOU24，=同111O1WMZWHS-I1.OCW,Im(M1,SK9tH11IO1.MB-MZW-WtincziaetfxI3010-11HDKR111018HZYW/f1.1.c393?6(Mg1.BXcBX11iornwn*dBixiW10wanXcMI1110,8XZruv-w1.BBMWXI三twwQ5MRf1.ASKAftff.X”.OODr*tCR*00WaHanrrttf11.FS4aXF.2JNMKVMMtf

6、注：录入必录项和相关信息后,【保存】Q并【提交】曰（如果确定信息无误，也可以直接提交）：合P1.界面主要侑合同堀号按照建发父用令同管理办法规定的簿科规则杀入合同性质11直接价同：签订的收的合同麻帐于此种性培：2）补充合向：对直接合同的补充：3三力合同，如果谖台网有第三方.则内方信思为必须录入.责任部门选择该合同的责任由属部门.总接影响后续合同付款计划的M定过程假币金Ifi录入合同线仃金额（合同必须有合同价格）合同详缭信录入选务某类合同的主要条:信息变更提示比例当第计变更金IR占合同金S1.的比例超过该比例时提示忖款提示比例当累计付款申请金S1.占合同金额的I匕例越过该I匕例时提示附件正文管理可

7、以对某个合同挂接附件或乔正文.以供我加之用第：步：合同审批操作人：，一.审批哲交给有相应权我的人）2.1.1-4合同审批界面HSr-F!；V1.CftnerwiD*4量ItEZ3箕0X11D1130等RSmorC4rtCtt1.MMMXTti-/aitIOiohzt1.IOt004U含Mk我用9”不1空6：!UKMft1.MuU1.HJJI*1.m.VU.JM24M一,w-Zxd幻IT1111SJ11C-n10*OW-MZ111O18+HZ11IOiOW心nrri511三F!wtztsn三工-一。工2么C82)f1M115ftMMaW11o0n*1fi-W*0C2IHWWfUtMiM13MX2

8、grKH2-11-,9QIMM1C*1.XoMIIitomzMiMITaM寸I1.MWK1._0注：未上审批流时,合同审批界面RI1.合P1.录入界面，【审批】按钮在工具栏注：审批过的合同可以通过【反审批】来取消审批合同修订：2.1.1-5合同修i门菜总界面于Rft*-金EASMmw9#aW*WWH.w.WFCRE*一。湾：HI1.QZr/H2IW幡工Y巴1系P1.iWSWe.%注：1、修订的内容为合同金额、合同类型、责任人、责任部门：主要针对一些已经开始执行的合同,在金额、类型方面出现的变化.3、如果合同金额出现变化，合同修订审批通过后，衙要劝该合同证新进行拆分。合同查询2.1.1-5合同查

9、询菜单和查谕界向&2AM4nnun3泌71，,14H3Xnmi21,AGMHMMeJtSM11JIIIQ，n*-11Hnunt,aaarmHF1.t万，I，iorMM5nunUFiaadUGGMn,awM1.UrvMjor.Cf1.川”rsK*n4ft外OM099OOZo*SB*M.TM篁昌口Oc*Oe*tO8OCDcHU1.UC”:S2NK-txz!s2N*e力2w.WEhMWmrmHE三pxt百个/茏好036，dIh-MBRV2.1.16合同杳询结果列表2MA$iIAM.尸)WtVft!?T工”*；CH,一入FEKyBBN金，EASIR夕？.V.vt4vB-i11f-B*XH(M1”101

10、14KM211012i加01。M加5。，xiMino?，X1.O1.1.-H15011QGgNWe2Wi12WMtIO刈CMIMXiIOHTT三二三三y三三SMV合aRiiirr*ftnoMOkzem三ffw!HwtKonzas9hBCBranritccom2aetRware4i*R11WCCOKZ3T6，.CXdZ11101(MZWWBmM1.！畲X*ZH10UOMZEWW-MeAVMMmiS#n11CCOM2*-4ti4BP9Mt*anhiowom211Miofanc2iii(m2三三mcxa三x.3wnEGhtuah;y*2Ai*2M1jmmMea口C:匕。CU口r.16合同查询详细结果：双击调出合同界面说明一下（多页签管理）：,casifAMoCM回SS-aHrHRn-