商品房（二手）购房契约（3篇）.docx

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1、商品房（二手）购房契约（3篇）商品房（二手）购房契约（通用3篇）商品房（二手）购房契约篇1出卖人：买受人：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为。该地块土地面积为，规划用途为一,土地使用年限自年_月_日至_年一月一日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房

2、销售依据。买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第（瞠）（座）（单元）（层）号房。该商品房的用途为,属结构，层高为一，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）O该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共平方米,其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第

3、种方式计算该商品房价款：1,按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米_元,总金额（一币）千百拾万一千一百一拾一元整。2,按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米一元，总金额（币）_千_百_拾_万_千_百一拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_而）_千_百一拾_万_千_百_拾一元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异

4、，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：（I）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（D逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的一%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合

5、同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同笫六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经险收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本

6、合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1,按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同维续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条

7、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人

8、有权要求出卖人按照下述第种方式处理：第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人巳付房价款退还给买受人，并按巳付房价款的_%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅

9、质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任,但可协助维修，维修费用由购买人承担。笫十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

10、你商不成的，按下述第一种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共一页，一式一份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：（法定代表人）：（法定代表人）：（委托代理人）：委托代理人）：（签章）（）：（签章）一年月日年月一日

11、商品房（二手）购房契约篇2甲方：（出卖人）法定代表人：地址：邮编：电话：传真：乙方：（买受人）地址:邮编：电话：身份证号码：为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘：号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用理筑分摊面积为平方米。房屋单价元（美元）/平方米，总房款为（小写）元（美元），（大写）元（美元户型为。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月日至年月日）。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元（美元），（大写）元（美元

12、）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买卖（预售）合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖（预售）合同时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。四、付款方式：乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订商品房买卖（预售）合同后向甲方支付购房价款。1,一次性付款3、阁楼款：阁楼编号：，面积为：单价为：一元/平方米，总金额为RMB：_拾_万_仟_佰_拾元整。4、地下室（车库/储藏室）款：储藏室编号：，面积为RMB仟拾元整。5、第四条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款。1、一次性付款：买受人于_年一月一日一次性付清购房款人民币一佰元整（_元）及车库款人

13、民币：拾万仟佰拾（一元）。2、分期付款：（D买受人于签约时交纳80%购房首付款为人民币拾万仟佰拾元整（元），并一次性付清购车库款人民币万仟拾元整（_元）。（2）尾款人民币拾万仟佰拾一元整（_元）于房屋交钥匙时全部付清。（3）其它：第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理（按逾期时间，分别处理，不作累加）：1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2.4的违约金，合同继续履行。2、逾期超过日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意

14、维续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4.2。3、本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额的确定。第六条交付期限出卖人应当在年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备综合验收合格条件，并符合本合同的约定的住宅房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起2,战争、自然灾害等不可抗力;3,政府性行为以

15、及痛疫等不可抗力。第七条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况，出卖人如未按本合同规定的期限将该住宅房交付买受人使用，按下列方式处理：1、本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之2.1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人按累计已付房款2向买受人支付违约金。笫八条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购住宅房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人分别签订补充合同。第九条交接住宅房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办