淮安市质量通病施工控制措施标准.docx

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1、住宅工程质量通病防治施工控制标准建筑专篇一、楼地面工程1,浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随剧随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应W35mm,用于铺设楼地面的混凝土坍落度应50mm3,水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辐子滚压，保证面层强度和密实。4,掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分通压实。5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。6、楼梯踏步抹面（或抹

2、底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随房随抹。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在IOmn1.之内，严禁用干水泥抛撒收光。踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接健搓压紧密。抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为7-14d,养护期间应禁止行人上下。竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。7、厨、卫间楼地面防渗漏措施.,-)B1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干

3、净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试脸，不渗不漏后再做防水层。4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。4）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弛。防水层的泛水高度不得小于300mm。5）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%1.5%,

4、地漏口要比相邻地面低511uno6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试脸，蓄水高度为2030mm,不渗不漏为合格。7）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8）卫生间墙面应采用防水砂浆分2次刮糙。（愚fnmu*）二、装饰装修工程1.抹灰顶棚1）对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间除外批腻子前应先清理干净板底污物，并先枇一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥胭子。每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm。2）抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处

5、理，基层修补同外墙。3）混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维1：1：6混合砂浆。4）木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固用1：1：6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆抹面。5）混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。2、内墙面1）混凝土凹凸明显部位应事先踢平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。2）粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。3）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的

6、粘结力。4）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于15OmnU5）抹灰前应刮糙，严禁一次成活。6）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂健）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后方可进行；两层间的间隔时间不应少于27九3、门窗D门窗安装完毕前后，按应委托有资质的检测机构进行现场检验。2）门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5rnm,固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm

7、。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4）门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时,应贴“_1.”型塑料条做槽口。6）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅的密封胶，严禁将密封,胶施打在涂料面层上。7）塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm0紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉，严禁直接锤击打入。8）为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2o4、栏杆1）金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行

8、外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。2）预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：（1）主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm,宽度不应小于80mm,锚筋直径不小于6mm,每块预埋件不宜少于4根锚筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100nim,锚筋端部为180弯钩。当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于100nIm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。（2）主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm,宽度不宜小于60mm；立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应

9、垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于IOmni:后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件。（3）碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈漆和两度及以上的面漆。3）、栏杆玻璃（1）临空栏杆玻璃安装前，应作抗冲击性能试险。（2）栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm,四边固定不小于IOmm,并用硅酮耐候胶封严。（3）螺栓固定：每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于8mm,且必须是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫图或垫片，金展不得直接接触玻璃。5、屋面玻璃、地面玻璃1）

10、支撑被璃的结构或构架应进行专项验收，符合设计和有关规定后，方可进行玻璃安装。2）型材支撑的屋面玻璃安装时，应先使用带溶剂的擦布和干擦布，将型材表面的污物清除干净，再用宽度不宜小于12mm,厚度不宜小于6mm的硅酮结构密封胶将玻璃临时固定，然后在双面胶带的两侧，施打总宽度不小于6mm的硅配结构密封胶。玻璃间的缝隙宽度不宜小于IOmm,嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于5mm的硅酮耐候密封胶。3）点支承式屋面被璃的玻璃板支承孔与板边的距离不宜小于70n111.,支承头的钢材与玻璃之间，应设置弹性材料的衬垫或衬套，衬垫和衬套的厚度不宜小于Immo6、漏断玻璃、门窗玻璃的安装1）玻璃安装时，玻璃周边不得有缺

11、陷。2）玻璃不得直接与各种型材接触，必须设置橡胶类支承垫块和定位型块，严禁使用木质塾块。3）固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点距均不得大于300mm,且每块玻璃不得少于8个固定点。4）采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酯密封胶，其注胶厚度不应小于3mn.三、屋面工程1,找平层1）水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅:拌时间不应少于1.5分钟，随拌随用。2）水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时,应用水泥素浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。3）水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木模子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使

12、其表面保持湿润，养护时间不少于7d02、屋面防水1）卷材防水1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。（2）防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，马蹄脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。（3）不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5七施工，并应防止基层受潮。（4）防水卷材应满足环境温度T8P,上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。（5）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等

13、）细部构造处理、分格健的空铺条处理等，应由屋面戢低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。（6）上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。（7）相邻两幅卷材的接头应相互错开30Omm以上。（8）叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开;接建宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。（9）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接筑,宜用材料性能相容的密封材料封严。（10）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结

14、构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于30OnIm最后一道泛水应用卷材，并用管筵或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。管道出屋面剖面（一）-40X3MIB作法评必体设讨1.5国恪合金UOOX75X860(W.InoXg5糕WiI栓及面作法详见单体设计（5）卷材防水层泛水I刚性防水层泛水管道出屋面剖面（二）2）刚性防水1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留筑隙，并做柔性密封处理。J)WXz4-tawtm.Cihi1.WFiwwhm黑麻NM1.itVU良TKG-OOKXHhi名|-*Q唠WIM尸白酿丽的1.t-a:（2）细石混凝土防水层不应直接

15、摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙墙薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。（3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水应做成图弧形，并适当加厚。(4)在出屋面墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽152(m,并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100nim0(5)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：、钢筋网片应采用焊接型网片。、混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格经和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即被填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于20OnIm宽的卷材保护层。然片。财一JKi偿竹爵来仅K向令格崎于水A方向)2.价书,性除木册价格用气相解能不人Id.IWAittJnniftPuMAft65