物业服务评估报告模板.docx

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1、物业服务评估报告模板XXX项目物业服务费用评估报告（评）2019XXXXXXXXXX二零一九年X月X日目录附件一评估项目确定的物业服务标准附件二关于XXXXXX项目核准的批复附件三关于XXXXXX项目计划看法及复函附件四建设工程规划许可证附件五建筑工程施工许可证附件六建设用地规划许可证附件七带技术指标平面图附件八建筑物称号核准证附件九国有土地使用证附件十委托方业务执照附件十一委托方资质证书附件十二评估机构业务执照附件十三评估机构资质证书O1.1#地块物业服务费用评估报告评估声明一、本公司在执行本物业服务费用评估业务中,遵循了相关法律法规和评估准则,恪守独立、客观和公正的原则。根据本公司在执业过

2、程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。二、评估所涉及的资料由委托方提供并经其签章确认,所提供资料的真实性、合法性和完整性由委托方负责,合理使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、本公司与评估报告中的评估对象以及相关当事方不存在现存或预期的利益关系,对相关当事方也不存在偏见。四、本公司出具的评估报告,没有以预先设定的标准作为评估结论。五、本公司依照北京市物业服务费用评估规范（试行）进行分析,形成意见和结论,撰写本评估报告。六、本公司出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、

3、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、本公司出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的,仅在评估结论使用有限期限内使用,因使用不当造成的后果与本公司无关。O1.1#地块物业费用评估报告摘要（评）【2019】第XXXX号重要提示以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。我公司受XXXXXXX委托,根据物业管理条例北京市物业管理办法北京市物业服务第三方评估监理管理办法北京市物业服务费用评估规范（试行）和住宅物业服务标准等法律法规和技术标准的规定,遵照评估程序,独立、客观、公正地对XXXXXX项目标（前期）物业服务费用标准进行了评估。本

4、项目物业服务等级尺度参照室庐物业服务等级尺度（XXX尺度）。本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。在实施了上述评估程序后，XXXXX项目在评估基准日XXXX年X月X日的物业服务费用市场总价为：XXXXXX元/年；其物业服务费用测算单价见下表：物业服务费用评估结果汇总表评估基准日：2019年X月X日单位：元011#地块收费面积序号项目类型（m2）全年费用单价（元/年）（元/曲月）1住宅2地下仓储评估结果的成立依靠于各种假设和前提条件，请评估敷陈使用者当真阅读评估敷陈全文，并请存眷特别事项说明对评估结论的影响。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用

5、期限为两年，即自评估基准日为2019年X月X日起，至2021年X月X日止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。评估专家签章：姓名工作单位职称签章XXXXXXXX小区011#地块前期物业服务费用评估敷陈（评）2019我司承受XXX拜托，根据物业管理条例（中华群众共和国国务院令第504号）、北京市物业管理办法（XXX令第219号）、北京市物业服务第三方评估监理管理办法（京建发（2010）383号）、北京市物业服务费用评估规范（试行）（京建发（2010）391号）和室庐物业服务尺度（DB1.1/T7512010）等法令法规和技术尺度的划定，遵照评估程序

6、，独立、客观、公道地对项目标（前期）物业服务费用尺度进行了评估。一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者（一）委托方拜托方：XXXXX法定代表人：XXX联系XXX注册地址：XXXX（二）评估机构评估机构：XXXX法定代表人：XXX联系XXX011#地块注册地址：XXX（三）其他评估报告使用者其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的国家有关部门、有关监管机构。二、评估目的：根据委托方承诺的物业服务等级要求及项目设备设施及建筑情况等，XXXXXXXXX服务项目物业费进行公开、公平、公正的评估，保障业主和物业管理企业的合法权益，规范物业服务收费行为。三、评估对象和范围评估对

7、象：XXX评估范围：XXX根本情况以下：地名核准称号：XXX类型：住宅本项目位于北XXX。四至范围：东至XXXXX西至XXXXXX,南至XXXXXXX,北至XXXXXXo本项目规划设计的物业类型为：住宅项目总用地面积平方米，地上建筑规模Itf,地下建筑面积（含楼座下面积）：.67Itf,总收费面积：.52Itf（商品住宅.64tf,自持住宅.88而，地下仓储用房6782而）。四、评估原则011#地块（一）拜托方确定评估项目物业服务尺度准绳物业服务费用评估以委托方选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。（二）合法原则委托方在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以

8、符合相关法律、法规的规定为前提。（三）评估时点原则评估结果该当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理代价。五、评估依据（一）首要法令文件1、中华人民共和国价格法中华人民共和国主席令1997第92号；2、物业管理条例国务院令2003379号；国务院关于点窜物业管理条例的决定国务院令2007第504号；3、北京市物业服务收费管理办法（试行）京发改20052662号；4、XXX关于印发北京市物业项目承接查验评估规范（试行）、北京市物业服务费用评估规范（试行）、北京市物业服务质量评估规范（试行）的通知京建发（2010）391号；011#地块5、XXX关于印发北京市物业服务第三方评估监理管

9、理办法的通知京建发（2010）383号;6、参考XXX发布的普通商品住宅物业服务成本项目。（二）委托方提供的有关材料1、项目立项批复、建设工程计划看法书、相关竣工验收及备案文件资料；2、项目物业管理区域分别说明;3、项目物业共用部位、共用设施装备清单;4、项目物业服务项目和等级标准；5、评估需要提供的材料。（三）评估人员及评估机构收集的有关材料1、现场踏勘资料；6、评估基准日和有效期本次价格评估的基准日：2019年X月X日。本评估报告有效期为贰年，即2019年X月X日至2021年X月X日。七、评估方法运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。011#地块参考当期

10、公布的物业服务成本价格，分项评估物业服务成本的构成单项，物业服务成本包括以下内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按划定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施装备的日常运行、保护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用;7、物业服务企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、其他费用。汇总物业服务成本的构成单项评估数据，根据物业服务行业合理利润计算出评估项目的物业服务费用评估结果。八、评估工作实施过程序号时间工作内容承受评估拜托，签订评估拜托协议，1236明确评估事项拟定评估功课方案搜集整理同

11、类项目资料实地查勘评估项目评估人员进行评估，撰写评估结果专家组确认评估结果011#地块7评估资料归档九、评估结论项目收费面积为52平方米，本项目物业服务等级尺度参照室庐物业服务等级尺度四级尺度。物业服务费用测算评估标的市场总价为：4,346,142.05元/年，其物业服务费用测算评估标的市场代价为：序号12项目类型住宅地下仓储收费面积(m2)全年费用（元/年）单价（元/曲月）10、评估限定条件评估敷陈的分析和结论是在恪守独立、客观、公道准绳根蒂根基上形成的，仅在本评估敷陈设定的评估假设和限定条件下成立。1、根据委托方提供用于支持评估目的相关资料进行分析及结论，委托方对所提供的评估对象资料的真实

12、性、合法性、完整性和有效性承担责任。2、评估结论是反映评估工具在本次评估目标下，以连续使用为假设前提，没有考虑国家宏观经济政策产生变化和遇有天然力和其他不可抗力对评估价格的影响。3、评估结论是评估人员对评估工具在评估基准日特定目标及特定物业服务尺度下的费用进行分析、预算而发表的专业看法，评估结论受拜托方提供的物业服务尺度限制。011#地块4、国家及地方现行法律、法规、财政政策、行业的经济环境、经济条件、市场情况不会有重大变化。5、无其他不可顺从因素造成的重大不利影响。十一、评估作业日期2019年X月X02019年X月X日十二、评估报告日期2019年X月X日十三、评估人员名单及职责分工1、评估专

13、家名单及职责分工组长：综合部分测算：2、评估机构人员名单及职责分工姓名身份证号工作职责十四、评估机构及评估专家签章评估专家签章：姓名工作单位职称签章011#地块二零一九年X月X日011#地块XXX全年费用序号服务内容（元/年）123678小计10备注物业管理服务年费用合计（元）物业费计费总建筑面积（疔）物业管理服务费用折合月平米标准物业类住宅仓储单价单项物业费收费面积（元/Itf月）说明：本测算收费面积以最终测绘面积为准。特此说011#地块附表1、员工工资明细表部门岗位项目经理办公室文员兼库管客服经理客服工程经理秩序经理总计配置人数1基本月工资基本月合计全年工资总额保险及各项经费(43.3%)

14、年人工成本总计社会保险31.3%（医疗10%、养老19%、工伤0.5%、失业1%、生育0.8%）、住房公积金12%。13011#地块附表2、工程人员工资明细表部门办公室U1.uI，冈位维修工配置人数基本月工资基本月合计全年工资总额保险及各项经费(43.3%)年人工成本总计总计社会保险31.3%(医疗10%、养老19%、工伤0.5%、失业1%、生育0.8%)、住房公积金12%。14011#地块附表2.1、物业共用部位、共用设施设备维修费用计算过程项目分项月份台数生活水泵给排水中水泵消防系统泵污水泵电梯维保费电梯系统电梯检测费安防系统维保费消防系统维护费强电系统供配电系统弱电系统公共设施日常维修费综合维修材料费项目化粪池清淘费避雷检测费水质化验合计元/个/次个数次数每个月费用元/台.合计备注地块2.2、物业共用部位、共用设施装备运行费用数量公共照明电梯消防泵喷淋泵稳压泵电子监控系统生活水泵中水泵污水泵机房空调电费功率(kw)合计功率(kw)合计运行时间运行系数电费标准（元/度）全年用电（度）年费用（元/年）项目地块附表3.1、环境人员工资明细表部门岗位保