个人商铺租赁合同.docx

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1、个人商铺租赁合同出租人（以下称甲方）：承租人（以下称乙方）：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条商铺基本情况甲方将坐落于占地面积平方米，另附配套设施有的商铺出租给乙方。用途（以乙方营业执照核准的经营范围为准）于本合同生效之日起日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。该合同项下的房屋【是】【否】存在担保。如存在，填写下列信息：该房屋已于一年一月一日抵押给，抵押金额为一元。担保期限自一年月日至一年月日。第二条租期租期共年，即自年月日零时起至年月日24时止。租赁用途：,承租人应按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第三条租

2、金和租金交纳期及条件1.租金：共元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金（合同签订之日起，免半年租金。）。2 .合同签订后日内，甲方在收到乙方提供的等额增值税发票后向乙方支付合同总货款的一人民币.元整。3 .支付时间、方式：租金每个月交一次，第一次租金于合同签订日交给出租人，第二次租金于交清，以后交付方式以此类推。4 .乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方一天的宽限期，从第一天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金%加收滞纳金。5 .在签署本合同时，乙方向甲方交纳元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还

3、乙方押金。6 .双方应于年月日到房管局办理房屋租赁登记备案。第四条租赁期间商铺的修缮1 .由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。2 .由乙方维修的，修理费由乙方负担。3 .甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。4 .承租人【能】【否】改动房屋承重结构和主体结构。5 .房屋及原有附属设备因承租方正常使用，发生损坏的，双方按下列第种方式承担维修责任。(1)出租方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；承租方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知出租方修复；出租方应在接到承租方通知后日内进行维修，承租方应予以协助。

4、逾期不维修的，承租方可代为维修，出租方承担维修费用及逾期维修造成的损失。(2)承租方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，出租方应予以协助。第五条物业管理范围物业管理范围：位于X市X区X路X号的X小区及X场所。(上述物业统称为“本物业”)1 .委托管理事项：本物业管理范围内公共环境(包括公共场所、房屋建筑物公共部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。本物业规划范围内公共安全(包括配合和协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作)0本物业规划范围内公共秩序。(包括小区业主和甲方所有办公车辆进出及停泊)。2 .法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其他事项。第六条各项费用的缴纳1 .水电费

5、：由乙方自行缴纳；(水表表底数为一度，电表表底数为一度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。2 .使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。3 .甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第七条甲方的权利、义务1 .甲方有权要求乙方按期交付租金。2 .甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3 .乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；(3)逾期交纳租

6、金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4 .甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5 .甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。6 .租赁期间，非本合同约定的情况，出租方解除本合同，提前收回房屋的，出租方向承租方支付违约金元。若约定的违约金不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。7 .逾期交付房屋的违约责任：出租人应按照合同约定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的%向承租人承担违约责任。8 .交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财

7、产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。9 .出租人应按时退还押金，逾期退还押金的，每逾期一天，按应退部分的%向承租方支付违约金。第八条乙方的权利、义务1 .乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2 .乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3 .乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。4 .乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5 .乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方经营商品外包装必须由甲方提供统一包装。

8、6 .乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7 .逾期退房的违约责任：承租人应在合同届满之日返还房屋，逾期返还的，按日支付房屋占有使用费。8 .乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第九条合同的变更与解除1 .租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后一日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2 .乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，

9、乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租1 .乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前一日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2 .租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任1 .若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给乙方。2 .若乙方拖欠租金天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方

10、从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给甲方。第十二条声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续均己办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：5 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。6 .乙方签署和履行本合同所

11、需的一切手续均已办妥并合法有效。7 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。8 .乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，木合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责

12、任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按中方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十五条通知1 .根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上

13、方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2 .各方通讯地址如下：o3 .一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1 .本合同受国法律管辖并按其进行解释。2 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年一月一日至_年一月_日。本合同正本一式份，双方各执一份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：联系电话：年月B签订地点：一乙方.（盖章）：法定代表人（签字）：联系电话：一年一月日签订地点：