00848我要租房优质房源大多是二房东转租的怎么判断二房东靠不靠谱?.docx

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1、我要租房,优质房源大多是二房东转租的,怎么判断二房东靠不靠谱?1604人已看史文婷的锦2020-12-29前法官,现律师,公众号简法1.agom主理人*Z接受二房东转租有一个风险:在租约到期之前,房东可能突然出现,说没收到租金,要求你立即搬出去,而二房东已经跑路了。你不仅可能无家可归,还会损失预付的租金。2避免转租风险,首先建议你选有稳定工作的二房东,无业的要谨慎一些。有工作,你就有可能通过他的单位找到他,他为了租金而违约做坏事的概率也会低一些。3 .你一定要查看二房东和房东的合同。这么做,是为了确定他是真的二房东,不是三房东、四房东。如果房子已经过了三四次转手,那发生纠纷的概率更大,只要其中

2、一手合同被法院认定无效、期限已满或解除,要求返还房屋,你就只能搬出去。转手太多次的千万别租。4接着确认合同里是否写明了二房东有转租权如果合同约定转租无效,那你也不要租,一旦房东要收房,你一定吃亏。5 .如果合同里写了二房东可以转租,那你要确认“租赁期限还剩多久,看你和二房东的转租合同是否在租赁期内。比如二房东签了三年的租赁合同,过去了两年,还剩下一年。那你和二房东签合同就不能超过一年。如果你签订的租赁期限超过租期,那超过的时间,房东是有权要求你搬离的。6 .如果你已经签订了转租合同,但是后来才知道二房东并没有转租权,那给你一个补救方法:法律规定,如果房东本人知道二房东把房子转租给你,并在六个月

3、内未提出异议,那房东以后就无权以未经同意为由解除合同,或者认定转租合同无效。Z也就是说,当房东来查看房子时,你和他沟通,让他知道你是从二房东手里转租的,或者你与二房东一起和房东说房子以后由你承租,租金也由你来直接交给房东,把沟通情况录音录像。如果房东六个月内没有提出异议,就都是对你有利的证据。8 .签合同时,必须保存二房东的身份证复印件,最好还要知道他的工作单位、住址。万一以后到法院起诉,也容易找到人。我常见到某些二房东收了租金,并没有交给房东,人也跑了,租户只有二房东的微信和手机号,被拉黑后就找不到人了。9 .合同中租金的交付周期这一条,尽量选一月一付或一季度一付的。如果可以,最好不要选择一次付半年,或者一次付一年的,即使看似优惠,但是一旦二房东失去联络,租金损失会更多。

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