样板引路作业指引.docx

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1、1 .目的指导项目工程现场执行样板引路制度，明确样板引路实施要求，促使战区工程管理部、项目工程部规范规范工程管理，提高工程质量。2 .适用范围适用于集团所属项目（含工程部由中南置地管理的合作项目）。3 .术语及定义3.1. 交付样板：严格按照四个一致要求实施，于实楼打造和展示，作为交付实物标准的样板。分为精装交付样板和毛坯交付样板。3.2. 精装修工序样板：在精装修施工开始前，于实楼施工和展示，包括精装修主要工序的样板。3.3. 节点样板：在标准层设立，在易出现质量问题的部位制作的样板，包括开裂节点、渗漏节点、安装节点和中南工艺工法的样板。3.4. 土建工序样板：在标准层设立，主要针对砌筑、抹

2、灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地平、防水层、墙砖粘贴、暗敷线管等工序的样板。3.5. 室外展示样板：按中南工艺工法要求，在进工地大门明显处制作并展示的主体结构和重要部位的样板，包括屋面、主体结构、楼梯、砌体样板等。3.6. 土建和精装移交样板；按照土建毛坯交付标准在精装修楼层制作的界面移交标准样板3.7. 精装成品保护样板；在精装修楼层，精装工序完成后，所做成品保护标准样板。3.8. 业主开放日样板：在大面积完工前15个日历天完成，明确产品最终交付标准和保洁标准样板。3.9. 示范区样板；在示范区内打造的展示产品功能、品质和工艺的展示样板。4 .职责与权限4.1. 集

3、团工程管理中心：4.1.1. 负责制定并修改样板引路作业指引，并组织战区落实；4.1.2. 对样板引路制度在战区、项目的落实情况组织检查评估并予以指导；4.2. 战区工程管理部：4.2.1落实集团样板引路作业制度，制定战区样板管理办法并组织实施。4.2.2对项目样板实施情况进行检查和督促；4.3. 项目工程部：4.3.1. 负责根据本指引、集团工作要求及本项目特点，制定本项目样板实施方案。确定样板选力上，及样板的具体品类和数量；4.3.2. 负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选址、完成时间等），放入招标文件及合同中；4.3.3. 负责监督施工单位按照样板施工，负责组织样板验收确认工

4、作；5 .工序样板管理要求5.1. 样板实施形式：按地点分为室外展示样板和室内工序样板;5.2. 样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、施工工艺、技术要求、质量标准。5.3. 样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。如：抹灰工程应能同时看到至少7个小样板一一灰饼（墙面、外门窗口）、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活等各样板，同时各样板边上用文字说明，明确操作要求及质量标准。5.4. 室外展示样板地点宜选择在大门附近醒目位置或人流集中的道路侧面，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板墙或展示样板区。5.5. 室内操

5、作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。5.6. 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。5.7. 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度的一小块面积。5.8. 样板施工应遵循设计图纸、规范、中南的企业标准、使用功能、设计专业提

6、出的效果要求、当地的交房标准等原则进行施工。5.9. 样板应保留至该工艺的施工全部完成。5.10. 样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。6 .工序样板实施工作程序：6.1. 项目工程部在招标文件中应明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作；6.2. 施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方案；6.3. 样板实施方案经监理、项目工程部审批后实施，室外展示样板应在结构出土0前完成，土建工序样板完成时间不迟于该工序实施前二周。6.4. 工序样板完成后，项目工程部组织监理单

7、位、总包单位、其他相关施工单位等，对工序样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，项目工程部组织设计、工程、营销、成本、采购、物业、客服等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写样板确认单。6.5. 工单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、项目工程部负责按照样板验收。7 .样板设置要求:7.1. 交付样板：7.1.1 毛坯交付样板：主体结构施工至8层（若层数小于8层在结构施工至封顶）以后的45天内完成，毛坯交付样

8、板每个标段不得少于一套，套内所有工程达到毛坯交付标准。7.1.2 精装修交付样板房：主体结构施工至8层（若层数小于8层在结构施工至封顶）以后的60个日历天内完成（或者精装单位定标15个日历天内进场施工，施工周期45天），每个装修单位各类装修标准的交付样板房不得少于一套，套内所有工程达到精装修交付标准。7.2. 精装修工序样板：精装修单位定标后15天内进场施工，施工周期30个日历天。每个装修单位不得少于一套，套内包含硬装各主要工序样板。7.3. 节点样板：7.3.1 在主体结构达到二层后开始施工，节点样板应覆盖主力户型；7.3.2 节点样板包括防开裂节点，防渗漏节点，安装节点1.安装节点2,构造

9、柱、圈梁、过梁的处理，外墙螺杆洞封堵，穿楼板套管安装。（1）防开裂节点：拉结筋设置、顶砖工艺、腰梁构造柱节点、不同墙体材料交接节点、采暖地面节点；（2）防渗漏节点：外墙反坎节点、门窗洞口及门垛节点、卫生间门坎节点、沐浴房门坎节点、同层排水节点、厨房管根节点、屋面平立面节点、出屋面构造节点；（3）安装节点1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求；（4）安装节点2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系；（5）外墙螺杆洞封堵：采用中南工艺工法要求的外墙螺杆洞封堵方法；（6

10、）穿楼板套管安装：采用立管吊模的施工工艺（”三次成活法”施工）。7.4. 室内土建工序样板：7.4.1 在标准层与节点样板同步施工，与节点样板同期完成。7.4.2 土建工序样板包括内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等。（1）内墙抹灰：基层处理、挂网符合抗裂要求；灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。（2）外墙抹灰：基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；外墙砖与土建模数匹

11、配，阴阳角收口方正顺直；窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。（3）门窗安装：平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效；窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。（4）保温板：选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应采用整块保温板切割而成，保温板接缝离开角部至少200mmo保温板粘贴：粘贴率大于50%o（5）外墙砖粘贴：外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；窗台泛水、滴水线、窗框收符合节点要求；瓷破与其它材质交接面的收口合理，观感佳。（6）外墙腻子涂料：涂料与其它材质交接面的收合理，观感佳。（7）室

12、内地面找平：厨卫间与室内地平有降板处理；室外阳台、露台与室内地平有降板处理；室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决方案合理有效；地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。（8）防水层：防水基层平整清洁；线条顺直；排水方向正确；涂层范围正确；附加层位置符合要求；涂层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等。（9）内墙砖粘贴：排版方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位；细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳。（IO）电气线管的暗敷。7.5. 室外展示样板：7.5.1 屋面工序样板（1）在屋面工程

13、开始前二周必须完成，可设置在室外样板展示区；（2）裸露的碎结构板、保温、找平层、找坡层、防水层各层做法、屋面面层等层层外露；（3）屋面排水；（4）屋面细部，应包含出屋面管道套管、周边防水，防水层在女儿墙处收口,排气管、分割缝等。7.5.2 混凝土结构工程（可在室外做展示样板）（1）土方开完完成前完成；（2）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定、保护层控制；（3）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量；（4）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；（5）开关插座底盒的预埋；（6）施工缝和后浇带的样板。7.6. 土建和精装移交样板精装修进场后7个日历天内，按照毛

14、坯交付标准施工，工程部组织监理、施工单位验收。7.7. 精装成品保护样板各精装修工序完成后五天内完成成品保护样板施工。7.7.1 公用部位成品保护（1）电梯轿箱，除灯具、开关部位外，用1.8厚细木工板满封；呼唤、楼层按钮采用薄膜或软垫覆盖保护。（2）电梯门套；用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护。（3）公用走道墙砖，用填缝剂先将45度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好。7.7.2 精装修房成品保护（1）窗台大理石，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成1.型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆

15、。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。（2）厨、卫地破：用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地质表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。（3）地板；由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜及瓦楞纸板。（4）卫生间镜柜；在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。（5）马桶；注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。（6）五金件；安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护（7）浴缸：保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。（8）铝合金门窗；型材保护膜不能拆除，窗框出厂时再次用胶带包裹，窗框安装完毕进行下槛保护。清洁完毕玻璃表面薄膜保护。门窗打胶时必须在周边墙上粘贴美纹纸保护墙面。（9）进户门；门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。（10）开关插座面板；对表面污染进行清除后，用原包装袋保护，并用胶带固定。（11）阳台栏杆；栏杆安装并油漆完成，及时用保护膜或者编织布包裹，用胶带固定。7.8. 示范区样板展示产品户型设