20xx年度旧村改造实施方案.docx

《20xx年度旧村改造实施方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20xx年度旧村改造实施方案.docx（38页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、#旧村改造实施方案建设单位：编制单位：编写日期：目录第一章项目单位申报情况6第一节项目名称及承办单位6-S项目名称6二、项目主办单位6三、项目申请报告编制单位6第二节可行性研究报告的依据与范围6二、项目申请报告研究的范围7第三节项目申请报告的结论7一、建设规模8二、投资估算及资金来源8三、项目建设期9四、项目效益分析9第二章项目提出的背景及建设的必要性9第一节训日村概况9第二节项目提出的背景10一、城市化发展的需要10二、旧城改造发展刻不容缓10第三节项目建设的必要性11一、符合国家相关的产业政策11二、符合十九大报告精神的要求11第三章建设地点和建设条件13第一节建设地点13第二节建设条件1

2、4一、气象14二、地震烈度16三、配套条件16五、工程地质条件17第四章规划设计方案18第一节设计依据18第二节总体设计方案19一、设计目标19二、设计指导思想19三、规划结构20第三节建筑设计方案21一、设计依据21二、建筑设计21三、公建建筑22四、室内装饰22五、立面造型与装饰23六、绿化系统23第四节结构设计方案24一、地上结构24二、基础结构24第五节给排水设计方案24一、设计依据24二、设计范围25第六节强电设计方案27一、设计依据27二、负荷等级27三、用电量估算27第七节弱电设计方案28一、设计依据28二、设计范围及内容28三、系统功能28四、CATV系统30五、背景音响及广播

3、系统31六、社区设备智能控制系统31七、物业管理系统31八、社区智能化综合管理系统32九、车辆管理系统32第八节燃气供应设计方案32一、设计依据32二、系统设计32三、天然气用量计算32第九节管线综合布置方式33第五章环境保护与节能33第一节环境保护33一、建设地点环境现状33二、施工期环境保护措施34三、运行期污染源分析及治理措施35四、绿化36五、环境影响评价37第二节节能37一、建筑节能37二、设备选型38三、其他38第六章物业管理381、小区保安：小区保安包括远红外中央监控系统的运行和维护；382、卫生清洁：小区环境清洁、保洁，住宅楼道等公共部分清洁、38第七章建设实施及工程进度安排3

4、9一、组织机构39二、工程进度安排39三、实施措施（招标）40四、材料、设备41第八章投资估算及资金筹措42第一节投资估算42一、估算依据42二、估算说明42三、总投资估算42第二节资金筹措44一、资金筹措44第九章社会效益分析44四、项目效益分析45第一章项目单位申报情况第一节项目名称及承办单位一、项目名称#旧村改造项目二、项目主办单位三、项目申请报告编制单位1）单位名称：XXX2）单位地址：XXX3）工程咨询等级：丙级4）工程咨询资格等级证书编号：XXX#5）发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究报告的依据与范围一、项目申请报告编制的依据（1）国家和XXX省的经济和社会发展规划；（

5、2）国家和XXX省有关的法律、法规和政策；（3）现行的有关技术规范、标准和定额；（4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;(5)项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书；(6)项目承办单位提供的有关基础资料、数据。二、项目申请报告研究的范围(1)项目提出的背景及建设的必要性；(2)市场分析预测及建设规模；(3)建设地点和建设条件；(4)总体建设方案；(5)环境保护与节能；(6)物业管理；(7)项目实施方案与进度安排；(8)拆迁补偿方案(9)投资估算及资金筹措；(10)经济评价；(11)社会效益评价。第三节项目申请报告的结论随着社会的发展，按照现行村镇土地利用规划，无可

6、使用的建设用地储备，已有二十多年没有发放过住房宅基地，适龄青年没有可用的新房进行结婚，只能到县城或者城市高价购买商品住房，使老百姓不堪重负。同时，部分住房宅基地无人居住，出现大量闲置的住房宅基地，再加上村内无长期科学合理的规划，致使村内街道狭窄，建筑无序，与美丽乡村建设极不相称。随着经济的快速发展，村民逐渐富裕起来，改善村内居住环境的心情日益剧增。为加快推进美丽乡村建设的步伐，促进农村经济发展,改善村民居住环境，不断提高村民生活质量。通过对实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善村内的生态环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，打造成人民满意，环境优美，生活便利的美丽乡村。同时其

7、建设符合国家及地方的有关规定。一、建设规模根据现有居住和经济状况，经村两委研究决定利用5年时间完成对原有村庄范围内的旧村改造，建设多层住宅楼、梯次滚动式发展，把节约出的土地用于经济发展。本项目建设规模为总占地约一亩，约平方米。一期工程：拟拆除户宅基地，可使用面积为一亩地，建设多层住宅一栋，并建设一座集体休闲、健身、娱乐于一体的村民活动中心，村委会办公楼1栋。二期工程：拟拆除户旧住宅，可使用面积为亩地用于建设多层单元式住宅楼和幼儿园一所等设施。三期工程：拟拆除户旧住宅，可使用面积为一亩地，用于建设住宅楼，新建中学小学一座等配套设施。腾出的闲置土地用于农业项目和绿色环保项目开发，并优先解决本村劳动

8、力就业。二、投资估算及资金来源该项目总投资共计人民币一亿，全部用于建设村民安置房，其中基础设施建设费一万元，包括绿化投资万元，道路投资万元。建筑安装工程费万元，工程建设其他费用一万元，基本预备费用万元，建设规费万元。项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。三、项目建设期本项目建设期五年。四、项目效益分析本项目属于旧村改造，是改善农村生产生活条件，建设美丽宜居乡村，提高社会主义新农村建设的组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。旧村改造工程按照“十九大”精神，按照全面建设小康社会的总体要求，扎实开展农村人居环境整治，梯次推进清洁乡村、生态乡村、宜居乡村、幸福乡村的

9、建设。树立精品意识、体现社会主义新农村个性、突出地方特色、赋予文化内涵、创造良好的指导原则，通过高水平、大手笔的设计和建设，有利于优化村庄空间布局，同时能够合理配置土地资源，进一步解决农村人口的长期出路，促进乡村经济和社会可持续发展。改造后能够带动本村的基础设施更趋完善，服务体系更加健全，加快落实党中央“十九大”精神，对全面建成小康社会的进程起到非常重要的作用。项目建成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合总体规划，位置优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节#旧村概况第二节项目提出的背景一、城市化发展的需要城市化是指人类生产与生活方式

10、由农村型向城市型转化的历史过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。这种转化的深刻内涵在于，它不是简单的城乡人口结构的转化，更重要的，它是一种产业结构及其空间分布结构的转化，是传统劳动方式、生活方式向现代化劳动与生活方式的转化，它包括经济社会的进一步集约化、社会化和现代化。二、旧城改造发展刻不容缓旧村的住房设计标准低，建筑密度大，村内道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患；环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善，居住环境差。赵七里峰村综合改造，是改善群众居住环境、提高村民生活质量、增强村民城市意识、改善城市形象的重要措施，对于优化投资环境、加快经建设进程、促进经济和社

11、会各项事业发展具有重要的作用。并以此为契机彻底解决村内无序建设的现状，改善该村内群众的居住环境，为今后整个村的开发建设创造条件，经村委会民主决策，并征求村民代表及村民的意见，积极筹划，制定了一系列旧村改造安置细则，经过多次讨论和修改，最终通过。第三节项目建设的必要性一、符合国家相关的产业政策为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进一、二、三产业（服务业）健康协调发展，逐步形成农业为基础、高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局，坚持节约发展、清洁发展、安全发展，实现可持续发展，2005年12月2日，经国务院批准，国家发展和改

12、革委员会颁布了新的产业结构调整指导目录（2005年本），该目录将“城市基础设施与房地产”列为鼓励发展的产业。根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需、带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之一。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解、改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进一步发展。因此，结合旧村的所在位置，并依据城区规划的要求，进行旧村改造项目的建设，创造优美、舒适的居住环境，并带动附近地区的经济发展，符合国家相关产业政策。二、符合十九大报告精神的

13、要求党的十九大报告指出，实施乡村振兴战略，要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。为认真贯彻十九大精神，全面落实党中央国务院的决策部署，安装全面建成小康社会的总体要求，扎实开展农村人居环境整治，加快改善农村生产生活条件，建设美丽宜居乡村，提高社会主义新农村建设。大力丰富商贸、餐饮、房地产、文化娱乐、社区服务等消费性服务业”。房地产业的发展是一个地区城市化发展的外在表现，城市化是标志一个区域现代化发展水平的标准，近几年很多地区都把城市化发展作为第一要务来抓，并且取得了可喜的成绩，但是城市

14、化的衡量标准一般认为要看非农业人口占总人口的比重，比重高了，城市化水平必然高。当大量的人口涌入城市，认为城市化无非是县变市、乡变镇，或是搞一片城区开发，或旧城改造等未免把城市化看得过于简单。推进城市化，是二元经济向一元经济转变的必然选择，是优化城乡结构，促进国民经济良性循环和社会协调发展的重大举措，是实现经济结构战略性调整的重要方面；推进城市化，是启动消费的现实选择，有利于扩大内需，为经济发展提供广阔的市场和持久的动力；推进城市化，有利于加快农村富余劳动力转移，增加农民收入，缩小城乡差距；有利于拓展第三产业发展空间，创造更多的就业岗位，缓解就业压力；有利于优化资源配置，提高效率，增强城市整体竞

15、争力；有利于控制人口增长，保护资源和生态环境，促进经济社会可持续发展；推进城市化，对提高人民生活质量和人口素质，促进社会文明进步，也具有重要作用。近年来，按照现行村镇土地利用规划，该村无可使用的建设用地储备，已有二十多年没有发放过宅基地，适龄青年没有新房结婚，只能到县城或者城市高价购买商品房，使老百姓不堪重负。因此，本项目建设旨在带动旧村的发展，缓解该村的人口居住压力，有利于该村建设美丽宜居乡村，提高社会主义新农村建设。符合十九大报告的精神。第三章建设地点和建设条件第一节建设地点拟建项目位于村内，项目总占地面积平方米，一期占地平方米。该区域地形开阔、环境良好、空气清新，拟建厂地内除场地西南角较低外，大部分较平坦，地层结构简单，无下卧软弱层，无不良地质现象，地理位置优