必胜客标准版技术条件.docx

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1、附件六：PHDI房产技术条件甲方向乙方无偿提供下述满足乙方技术需求的房产条件，甲方应保证乙方可以方便地进行以下设施的安装、清淘、检查、维修等，（除不文明施工造成外）如有邻里纠纷或投诉由甲方负责协调。1、供电：非严寒地区面积小于迪平方米的餐厅由甲方无偿提供380220V50HZ、225KW电量至乙方租赁区域内供乙方使用,电缆选用YJV-4*185+1*95而或2根YJV-4*95+1*50mn?或2根W-4*1201*70向一路入户（两条并缆需由甲方配电间同一开关引出），由甲方接至乙方租赁区域内乙方指定位置并预留5米（甲方需预先告知乙方为乙方敷设的电缆的走向），业主配出开关电流整定值400A;面

2、积350平方米及以上的餐厅要求电量250KW,电境选用YJV-4*2401*120mm2或2根YJV-4*1201*70而或2根W-4*150+1*95而（两条并缆需由甲方配电间同一开关引出），业主配出开关电流整定值5美A;冬季室外平均气温低于零下20C的严寒C区，面积小于350平方米的餐厅由甲方无偿提供380/220V、50HZ、口咽电量至乙方租赁区域内供乙方使用，曳境选用YJV-4*2401*120ran，或2根YJV-4*120+1*70Mn，或2根W-4*1501*95而一路入户（两条并缆需由甲方配电间同一开关引出），由甲方接至乙方租赁区域内乙方指定位置并预留5米（甲方需预先告知乙方为

3、乙方敷设的电缆的走向），业主配出开关整定值500A：面积350平方米及以上的餐厅要求电量300KW,电缆选用2根YJV-4*150+1*95而或2根W-4*185+1*95而（两条并缆需由甲方配电间同一开关引出），业主配出开关电流整定值600A；甲方应在乙方进场10日内完成上述工程。乙方在乙方租赁区域内自设配电室和一谷平计量电表,乙方配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。电费（含施工期电费）按当地电业部门规定的标准计收，不再承担其它任何费用。2、供水：甲方应在乙方进场15日内将上水管线提供到乙方租赁区域内的指定位置，并需满足：日供水指标不小于20吨；供水压力不小于0.25

4、MPa;管径不小于DN40m材质符合国家标准。如水压达不到要求甲方需另外提供约20平方米的房产供乙方做上水加压间用，该房产如果不在地下室，需满足乙方安设水箱的承载力要求。乙方在乙方租赁区域内自设总阀门和计量水表，总阀门以后的管路由乙方维修，总阀门以前的管路由甲方维修。水费按当地政府规定的标准计收。用水指标（如需办理）由甲方负责办理。3、结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载厨房区、卫生间区域不小于450KG/M2,用餐区不小于250KG/M2；如不能达到此要求，由甲方对原结构进行加固，在甲方加固完成后提供符合乙方承载要求的证明文件；甲方同意乙方接需要新设楼梯及货梯并同意乙方进行由

5、此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系，如甲方指定用原结构设计院进行结构加固或改造设计，相关设计过程由甲方主导乙方提供协助。甲方应向乙方提供乙方所需的相应结构图纸，并且保证图纸与现场的一致性。4、卫生间及其污水排放：甲方同意乙方：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内（或正下方）乙方指定位置并保证该管线杨通，管径不小于DN2002M,并应于乙方进场后5日内提供到位，甲方应保证该管路的技术可行性及合法性。乙方租赁区域以外的管路由甲方维修,乙方租赁区

6、域以内的管路由乙方维修。如甲方需单独为乙方设置化粪池，其规格不应小于国标3#化粪池（容积一般不小于1.5*2*3立方米）。5、隔油池及厨房废水排放：甲方为乙方提供有效容积不小于5立方米的隔油池，隔油池距离乙方厨房的管道长度不得大于15米。排水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内（或正下方）乙方指定位置并保证该管线杨通，管径不小于DN200MM,并应于乙方进场后5日内提供到位，甲方应保证该管路的技术可行性及合法性。乙方租赁区域以外的管路由甲方维修，乙方租赁区域以内的管路由乙方维修.如是公共隔油池，请甲方明确约定隔油池的清掏维护责任。如需强制排水，甲方应保障强排系统工况良好，排水泵应设备用泵。对排水

7、泵及控制系统的维护管理责任甲方需明确约定。6、排烟：甲方为乙方提供技术上可行的排烟管道（管道截面一般为600MM*800MM）路径（例如天花内、山墙上、管井）供乙方敷设排烟管道，并提供技术上可行的位置（例如屋顶）供乙方安设排烟风机、油烟净化器和设置降噪装置及设施。如甲方要求乙方与其他业户或甲方本身共用排烟管道，应向乙方提供共用管道中的排烟户组成及各自排烟量，上述组成及排烟量发生变化时，甲方应及时通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排烟量指标（一般为12000立方米/小时）不受影响。7、空调：8、甲方同意乙方自设空调系统。甲方提供乙方空调室外机组的安放位置，该位置应通风良好。甲方应为乙方提供技

8、术上可行的空调相关管路通行路径，管路长度一般不超过40米。如果乙方使用甲方的空调（全部或部分），甲方应将乙方租赁区域内的设计供冷、供暖指标及空调开启原则、时间提供给乙方，乙方可以选择全部使用甲方的空调也可以部分使用甲方空调、部分自设空调补充，甲方应提供乙方自设空调室外机组的安放位置（该位置应通风良好）和管路通行路径。甲方按大空间设计并尽量配合乙方的设计需要完成乙方租赁区域内的空调末端施工，乙方可以自行改造。寒冷地区乙方可以要求甲方提供热水供暖，乙方承担相关费用。甲方同意乙方对现有采暖设施进行改造，并给予协助。甲方同意乙方根据乙方需要重新布置采暖设施，甲方须配合乙方的施工。采暖收费单价标准按照当

9、地政府相关规定按租赁合同正文确定的面积计算。甲方在收取该费用时应先提供合法发票。9、其它设备外机的摆放：甲方提供乙方设备外机的安放位置，该位置应通风良好。甲方应为乙方提供技术上可行的管路通行路径，管路长度一般不超过15米。10、 新风、排风：甲方为乙方提供合适的新风、排风口位置，单个风口尺寸一般为400X600MM。11、 在租赁期内，因甲方原因造成乙方的空调外机、设备外机、排烟管道、新排风位置的变动，由此产生的相关费用应由甲方承担。12、 消防工程：甲方同意乙方按国家标准及乙方功能要求设置、调整、改造现有消防系统，并协助乙方办理消防报批及验收手续。乙方租区内的施工由乙方负责，费用由乙方承担。

10、甲方应向乙方提供满足乙方消防要求的烟（温）感头和喷淋头数量，甲方同意乙方所有末端消防设施免费并入甲方中央控制系统，并提供所需的配合。如因甲方原因造成乙方在消防报建、消防验收等环节无法通过，甲方承担由此给乙方带来的相应损失。13、 环保：甲方保证提供给乙方的房产经过环保局验收合格，并取得大楼建筑环保验收合格证，在双方签署租赁合同时甲方向乙方提供环保验收合格证复印件。甲方协助乙方办理环保报批及验收手续，并保证乙方正常装修及开业。如因甲方环保不合格等原因影响餐厅装修正常开工、施工、正常开业甚至造成罚款，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。14、 外立面及招牌：甲方同意乙方开设独立出入口，并按乙方的装

11、修标准装修外立面；如需重新开出人口或需对原有出入口进行移位或新增外立面台阶及楼梯等，相关手续由甲方负责办理。甲方同意并配合乙方按附件招牌效果图自行设计安装招牌，并同意乙方在安装招牌时对外立面采取拆除、开洞、加固等施工手段。租赁期间如有其它国际、国内知名快餐在大楼整体外部（系指楼前广场，楼顶部等）及与大楼有关的一切附属物上设立招牌，甲方应事先通知乙方以确保乙方享有同等权利。15、 分隔墙：由甲方负责砌筑并双面抹灰。甲方同意乙方租赁区与甲方的分隔墙按乙方要求设计、装修，乙方一侧的装饰面由乙方负责，靠甲方一侧装饰面由甲方自行施Xo（分隔墙厚度为200厚砖墙，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墙下需加设地

12、梁，以防止沉降。）16、 垃圾处理：甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设垃圾间供乙方单独使用。垃圾由乙方自行处理。17、 进货、卸货：甲方同意乙方的进货、卸货位置，并保证停车位和进货位置将不导致争议或影响邻里关系。18、 通道及环境：甲方保证乙方餐厅前方通道的完全通畅。甲方保证不在乙方餐厅周围布置有碍乙方餐厅观瞻的设施或宣传。在乙方营业期间甲方需确保消防疏散门及相关消防疏散通道可以正常使用而不被封锁或阻挡，保证乙方可正常通行疏散。乙方不为此而承担任何费用，包括并不仅限于甲方（包括第三方）增设看守人员及监控设施等。如果因上述位置的硫散门及相关通道被封锁或遮挡给乙方造成的任何损失由甲方负责赔偿。）19

13、、 电话：甲方同意并无偿提供三部直线电话线路接口到乙方租赁区域，具体号码由乙方自行申报，产权归乙方所有。20、 施工：甲方同意乙方拆除租赁区域的装饰面层（顶、地、墙）、拆改各种管线，如甲方需要拆除下来的物品，应在乙方进场时向乙方说明，并在接到乙方可以拉走通知的48小时内拉走，否则乙方可以自行处理。鉴于该拆除为破坏性拆除，如甲方需要完好的物品（如：空调风机盘管等），由甲方在乙方进场前自行拆除。甲方同意乙方全天施工；甲方负责协调并解决乙方与邻里或租户的关系,保障（如：结构加固、租赁区域外的管道安装等）施工的顺利进行。如发生第三方矛盾，由甲方组织协商解决；如乙方合理要求受到阻挠或其它因甲方协调不力导致的工程延期，应由甲方负责。乙方保证施工不影响到整个建筑的安全。21、 施工期间供水供电：甲方同意在乙方施工期间无偿向乙方租赁区域提供：管径不小于DN25的临时供水管和电量不小于50KW的临时用电。乙方设立临时电表、水表用于计量，施工期内电费、水费由乙方按当地政府相关部门规定的标准支付给甲方，甲方应提供合法发票。