2024年上海开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）.docx

《2024年上海开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年上海开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）.docx（65页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、2024年上海开放大学房地产经营与管理形成性考核参考试题库(含答案)一、单选题1 .内部收益率表明了项目投资所()A、能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率Dv能选择的最高债务比率答案：A2 .下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是OA、德尔菲法Bx量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A3 .土地出让期限规定商业用地为O年A、40B、50C、20D、704 .财务内部收益率一般可以通过（）求得。Av解多次方程方法Bv查表方法C、直接计算Dv内插法答案：D5 .房地产市场交易的对象实际上是（）Ax附着在具体房地产上的权益（或权利）Bx土地或物业本身C、全部的所有权D

2、、全部的使用权答案：A6 .下列情况中，适合使用低价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显Bv市场竞争少C、楼盘特色明显D、产品综合性能上佳答案：A7 .房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）A、不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定Dv不确定答案：B8 .按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C9 .房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是（）三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B10 .售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不

3、包括（）A、第一接触点原则B、无限期原则C、裙带性原则Dv时效性原则答案：B11下列情况中，适合使用高价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D12 .下列属于房地产投资内部风险的是（）Av市场供求Bv政策性风险C、政治风险Dv财务风险答案：D13 .财务净现值用。表示AxNPVBxIRRC、ND、Pl答案：A14 .下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是。A、免物业管理费Bv赠送家具Cv免付开发商贷款利息D、代付贷款利息15 .国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）

4、A、不变更B、随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B16 .房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A17 .房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D18 .广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20Bv30Cv40D、50答案：C19 .下列不属于房地产投资特点的是OAv投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A20 .下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产B、权属有争议C、不符合安全标准D、违章建筑答案：A21 .下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分

5、（）Av套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅答案：D22 .消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于OoAv服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C23 .(FA,i,n)是()公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D24 .权属有争议的房地产，()A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A25 .将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权()A、必须同时抵押Bv可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押26 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日

6、内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10Bv20C、30Dx40答案：C27 .房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。Ax必定提高Bv必定降低Cv不一定提高Dv开发成本与价格无关答案：C28 .名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异OAx越小Bx越大C、不确定D、两者没有关系答案：B29 .将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为OC、现值D、利率答案：C30 .决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是()A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B31 .若商务写字楼目前尚未出租,因

7、而并未产生经济效益.此宗商务楼属于().A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A32 .从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之O以内Av0.2B、5C、3D、0.5答案：C33 .房地产直接投资不包括OA、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C34 .不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区答案：C35 .下列说法正确的是()Av土地出让是无偿的B、土

8、地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C36 .影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面().Av一定相同Bx一定不同C、可能不同D、完全无关答案：C37 .在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C38 .能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是OA、经理人员意见法B、回归分析法C、德尔菲法D、时间序列法答案：C39 .房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋O的行为A、所有权B、使用权C、占用权Dv用益权40 .当每年计息周期数大于1

9、时，实际利率O名义利率A、小于B、大于C、等于Dv不确定答案：B41 .房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B42 .商品房预售须向O级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证A、乡镇级B、县级C、市级Dv省级答案：B43 .土地出让期限规定居住用地为（）年A、70B、40C、60Dv50答案：A44土地出让期限规定工业用地为（）年A、30B、50Cv40Dv70答案：B45 .下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B46 .在房地产市场调查中

10、，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法B、实验法C、观察法D、报告法47 .下列不属于地役权属性特征的是（）Ax是使用他人土地的权利B、从属性C、可分性D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：C48 .下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B49 .下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）Av店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于O的方案为可取方案答案：D50 .违章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下

11、可以出租答案：A51 .已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）A、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B52 .其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。Av10B、25C、20D、15答案：B53 .下列说法正确的是（）A、净现值小于0的方案为可取方案B、在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优54 .房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的OA、三级渠道B、一级渠道Cx零级渠道D、二级渠道答案：C55 .专家意见法即（）Av德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法Dv时间序

12、列法答案：A56 .以下哪种方法在时间上最为经济OoA、试验法B、面谈法Cv观察法D、电话调查法答案：D57 .权属有争议的房地产，（）Ax不可出租Bv可以出租Cx可以转让Dv可以抵押答案：A58 .属于可以抵押的房地产的是（）A、权属有争议的B、权属关系明确的合法商品房C、用于教育事业的用房D、列入文物保护的建筑物答案：B59 .名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）Av大B、小C、相同Dv不定答案：A60 .下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性Bx多样性C、变现快D、双重性答案：C61 .内部回报率用（）表示AvNPVBxIRRC、ND、Pl答案：B62 .房地产价格不正确

13、的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A63 .已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时。Av直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C64 .房地产投资项目方案的类型包括（）Av互斥方案B、独立方案C、混合方案D、以上都包括答案：DA、寡头垄断Bv完全竞争C、完全垄断Dv垄断竞争答案：C66 .下列房地产投资特点说法错误的是OAv投资成本高B、回收期短Cv投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B67 .某项投资，由银行贷款1,OOO万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为()Av1,100万元Bv1,200万元Cx1,120万元Dv1,020万元答案：C68 .市场细分的客观基础是()A、心理因素Bx区域因素Cx购买动机D、消费者需求差异性答案：D69 .房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分O再次抵押。A、无需告知，随意B、不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A70 .下列不属于非随机抽样调查法的是（）A、判断抽样B、配额抽样C、就便抽样D、分层抽样答案：D71 .土地使用权出让的对象（）A、地下矿产Bx国有土地C、集体土地D