圣福华项目销售手册.docx

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1、培训教材目录第一部北京经济技术开发区第一章基本概况21 .经济、区内企业、配套设施等22 .交通43 .商业配套54 .医疗、教育、娱乐、休闲等65 .环境8第二章区域发展9第二部XX1. 开发商简介H2. XX整体规划12（一）整体概况12（二）产品综述12（三）配套设施143. XX卖点综述15第三部周边项目情况比较1 .金地格林小镇192 .上海沙龙203 .星岛嘉园（二期米兰天空、三期莱茵河畔）21附件：第一部北京经济技术开发区第一章基本概况北京经济技术开发区（简称BDA）,筹建于1991年，1992年开始基础设施建设和招商引资，1994年8月25日经国务院批准为北京市唯一的国家级开发

2、区。其中7平方公里是中关村科技园区亦庄科技园。同时享有沿海经济技术开发区优惠政策及国家高新技术产业园区优惠政策，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域。它是全国的国有土地资本运营试点区，北京市无行政事业性收费区，北京市社区建设试点区。一、经济地位随着开发区内外日新月异的整体变化，它的生产总值、工业总产值与税收收入以年均72.3%、74.1%和63.1%的速度增长。到2003年年底，开发区新批企业总投资是23.65亿美元，同比增长92%,实际利用外资已经占到了北京市实际利用外资的12.4%,占全市高新技术产业和制造业利用外资总额大约37%,三资企业占这个地区投资总额的68.6%,三资企业的

3、平均投资规模超过了1200万美元，比全国三资企业平均规模的四倍还多。截止到2003年4月，累计入区企业1212家，投资总额45.28亿美元，其中:三资企业305家，投资额32.57亿美元，世界500强企业40家，国际跨国公司80多家高新技术企业产值占工业总产值的87%0全区人均国内生产总值19.3万元。在2003年实现的高新技术增加值中，开发区已经占到了全市高新技术增加值的21.4%,实现的工业总产值占全市的12.5%.在开发区，每公顷投资密度为1180万美元，最高的达到4880万美元。形成了电子信息、光机电一体化、生物技术与新医药、新材料与新能源、软件制造5个主导产业，其中前3个产业已经具有

4、一定规模；建成了全国最大的移动通信产业基地、北京最大的电子信息产业基地、首屈一指的北京“药谷”，综合经济实力排名全国第五，成为北京重要的知识经济产业基地和现代制造业基地。二、区内企业三个为主”的方针（即：吸引外资、出口创汇、大中型生产企业）和三个吸纳的原则（即外商投资、高新技术企业、国有大中型企业），决定了开发区新经济区的地位。开发区的企业凸现了智力密集型或者科技密集型的特点，并且外资企业占有很大一部分比例，分别来自美国、日本、德国、法国、意大利、加拿大、荷兰、芬兰等国家。诸如诺基亚、松下、奔驰戴姆勒-克莱斯勒等企业选址都非常慎重，在北京，他们选择了开发区，既增加了开发区高新技术的含量，也是对

5、开发区良好投资环境的肯定。开发区主要代表企业见下图：五大主导产业代表企业电子信息产业（含微电子和TFT）NOKlA星网工业园、北方微电子基地、中芯环球半导体有限公司、京东方产业园、国家电子商务中心、中国网通、中国数字电视产业联盟、FOXCOM.RF、艾科泰生物技术与新医药产业诺赛基因组北方中心、国家病毒生物工程中心、纬晓生物技术有限公司（干细胞库）、本元正阳基因技术有限公司、德国Bayer.日本第一制药、法国罗纳普朗克、丹麦诺和诺德、日本岛津光机电一体化产业GE（美国）、CORNING（美国）、SMC（日本）、Schneider（法国）、NationalsCumminsDE1.PHI北人印刷、

6、北京开关新能源、新材料产业英纳超导有限公司、嘉捷恒信有限公司、大陆太极有限公司、中钞锡克拜有限公司、SANYO,富原燃料电池软件产业开发区软件园、北工大软件园三、配套设施北京开发区全面实现了九通一平。“九通一平”为开发区成为现代化的城市提供了最为基础的条件。北京经济技术开发区一期15.8平方公里，东靠京津塘高速公路，西邻凉水河，四周绿地环绕，北侧为1公里宽的城市规划绿地，东侧是高尔夫球场。区内东部是设施先进的工业区，西部是环境优美，别致舒适的生活区，中部为公共建筑区（包括：金融中心、世界贸易中心、科研中心、行政管理中心、商业城以及饭店、体育文化中心、写字楼等）。其周边为143平方公里的配套协作

7、区，为开发区和投资商的发展提供了广阔的空间。四、交通XX位于北京东南郊亦庄，北京经济开发区内，京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。距南三环7公里，距南四环3.5公里，距国贸中心14公里车程15分钟，距市中心天安门广场16.5公里，距首都机场25公里，距北京火车站12公里，距天津新港140公里，距国际物流中心1公里，距国际集装箱中转站朝阳口岸2公里。交通四通八达，45分钟内速达北京各居住社区，未来“大北京”（北京、天津及河北）的中心位于东南五环路和京津塘高速公路的交叉处。依靠五环、六环、京津塘高速与三环、四环、京石、京开、京沈、京通、京昌及机场高速等形成立体交通网络。规划中的地铁5号线延

8、长直达北京经济技术开发区，将于2006年内实现全线通车。地铁5号线（即东单南北线），南起丰台区的宋家庄站，北至昌平区的太平庄站，途经蒲黄榆、崇文门、东单、东四、北新桥、雍和宫及和平里等重要地区。已开通10条公交巴士网络，通过成寿寺路、博大路、京津塘高速等三条大道直通国贸桥、崇文门、永定门、西客站、公主坟、颐和园、中关村、亚运村等地区。另外，其他公交及巴士线路正在积极的运作中。来XX的路线主要有四条：1、由国贸中心经南三环分钟寺桥或东四环上京津塘高速公路大羊坊出口可迅速到达；2、由南四环十八里店南桥经博大路可直通；3、由南三环、成寿寺向南经城外诚家具城可直达；4、五环亦庄出口可直达。公交线路所经

9、主要站点：723路：崇文门-红桥一方庄一城外诚-博达国际交流中心324路：公主坟-立泽桥-玉泉营-洋桥-亦庄一实验学校732路：颐和园中关村一百石桥一展览路一天宁寺一洋桥一方庄一城外诚-开发区体育中心927路：柴厂屯-亦庄一城外诚永定门927支：长子营-亦庄管委会一城外诚-木樨园946路：方庄南口一成寿寺路-亦庄小11路：亦庄镇政府一木樨园-也泽桥一翠微大厦小35路：博达国际大厦一城外诚-潘家园一国贸-农展馆-和平西街一奥体东门五、商业配套(1)XX城市花园配套商业设施邻里中心：总建筑面积15000平方米的大型邻里中心配套齐全，其中位于地下一层的2000平方米的华润超市已投入使用；位于一层的同

10、仁堂亦庄分店24小时挂牌营业，位于二层的咖啡厅、中西餐厅等服务设施已全面营业。(2)小白羊超市：位于开发区西北部，星岛嘉园西南角200米，建筑面积约3000平方米，己投入使用。农贸市场中新鲜蔬菜、瓜果及肉类、水产等应有尽有。(3)便利店：主要分布在XX城市花园底商、圣福华国际俱乐部等地。六、医疗、教育、娱乐、休闲等1 .医疗设施X亦庄医院：北京市一级医院，位于西环北路星岛家园东南，已投入使用。X多伦多国际医院：位于北环西路，部分已建成，尚未投入使用。X北京同仁医院开发区分院：位于荣昌西街，该院占地5万平方米，项目总投资1.7亿元，计划两年内投入使用。2 .教育X开发区实验学校，位于天宝北街，体

11、育中心东侧。学校建筑面积6万平方米,总投资1.5亿元左右（不含土地和无形资产）。是由北京二中和史家胡同小学联合成立的十二年制学校，学校建设规模不少于48个班（每年级四个班），每班三十人左右，在校学生不少于2400人，配备雄厚师资力量。除入学一次性捐助费2-3万元，每年学杂费、食宿费等2万元左右。2001年9月1日开学，1一2年内完全建成。X亦庄中学：位于科慧大街，新康家园西侧，职业高中，每年学杂费3000元左右，现已投入使用。XBDA实验学校幼儿部：位于实验学校一楼，按年龄设置KO（1.52岁）、Kl（23岁）、K2（34岁）、K3（45岁）、K4（56岁）四各年级，由美格国际双语教育机构承办

12、，所有年级均开设外教英语课程、中文基础课程、蒙氏课程、艺术课程等，同时开设电脑课程、旱冰课程、钢琴、水冰课程等，并根据幼儿年龄和兴趣特点设置国际象棋、围棋、艺术、水墨画、小提琴等附加课程。XXX城市花园幼儿园：9月份正式开园，由大地幼教机构承办。大地幼教机构遍布全国19个城市，是全国知名品牌之一。另外，21世纪幼儿园已投入建设。派其他教育设施：开发区还将建设北京高等职业教育学院、国际艺术学校、洛杉矶社区学院等教育设施。3 .休闲娱乐X圣福华国际俱乐部：具有国际水准的北京开发区圣福华国际俱乐部是集国际会议中心、康体娱乐（12道保龄球、网球、模拟高尔夫、羽毛球、乒乓球、台球、棋牌、电子游戏、游泳短

13、池、射箭、健身、桑拿、KTV、商住餐饮（星级饭店、数字通讯、卫星电视、酒吧、快餐）为一体的综合性服务设施。其康体俱乐部实行涉外终身会员制。另设有洗衣、美容美发、西饼屋等。X开发区体育中心，位于天宝北街与天宝中街间，设有CEO广场、田径跑道等。X国际高尔夫球场：位于东环路，占地138公顷的18洞鸿禧长新高尔夫球场，任你挥洒。X国际企业文化园：以国际企业文化命名的主题公园，如可口可乐湖、朗讯山等总占地4000亩，其中东区已建成并投入使用，不仅是休闲、运动的好运处，而且是开发区的一处天然氧吧。X京开国际汽车展示中心：位于北环东路，前店后厂式如奥迪、派力奥、volvo等。4 .其他配套X银行：各主要商

14、业银行，如工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、北京市商业银行等在开发区决设立了分理处、储蓄所，主要集中于开发区中部公共建筑区，隆庆街。另XX邻里中心一层有中行、浦发银行等。X邮政：位于开发区中部公共建筑区，隆庆街，步行20分钟左右。派宾馆、写字楼：博达国际大厦（郁金香舍东侧）中国国际电子商务中心（郁金香舍东北侧，四星级宾馆）七、环境这里在古代就以环境优美而成为皇家狩猎场，如今座落于此的北京经济开发区更吸引了无数人的目光，许多第一次来到开发区的人都惊奇的表示，没想到北京还有一个这么漂亮的地方，这里不象一个工业园区，更像一个世外桃源。在大片大片的绿地中，所有的建筑更像是一-种点缀。开发区平均空

15、气质量比市区好12个等级。开发区坚持“生态型开发”和可持续发展的道路，提出“以绿引资，以资养绿”的发展目标以确保环境质量。开发区东侧与高速公路之间有300米绿化带，北侧与五环路间有1000米绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。全区绿化率超过30%。区内累计绿化面积已达34万平方米。规划到2020年，公共绿地（不含居住区级和居住小区级公共绿地）应为6平方公里多，实现城市绿化覆盖率50%,人均绿地50平方米。其中最具特色的国际企业文化公园，占地4000亩，面积仅次于颐和园，草坪、喷泉、雕塑、花坛、桥廊坐落其中，湖水碧波荡漾，城市道路从中贯穿而过,美丽的风景处处展示着世界知名企业、跨国公司的文化理念，国际企业文化公园作为具有国际大都市特色的景观园林，既满足城市功能需要，建成北京经济开发区的绿肺，又满足城市景观需要。此外，开发区还有北京单体最大的绿地迎宾场,流经开发区的凉水河经过治理，两岸将建成70米宽的绿化带，而开发区的绿化率始终按国际标准保持在46%以上，空气质量常年保持一级，偶尔二级，是一个天然氧吧。今天的北京经济开发区不仅是一个国际化的高科技园区，同时以优美的环境，完善的配套构成了巨大的吸引力，吸引着众多的跨国投资者和追求高品质生活的人在这里安家落户。第二章区域发展前景一、区域发展2002年8月经国务