内蒙古2024年下半年房地产估价师《相关知识》：银行结算账户的开立和使用考试题.docx

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1、内蒙古2024年下半年房地产估价师相关学问：银行结算账户的开立和运用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过肯定水平之后，就不会刺激需求了.因此市场需求有一个上限，称为A.市场潜量B.市场预料量C.市场最低量D.市场最图量2、安置补助费是A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

2、3、施工单位签署质量合格的文件上，必需有_的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建立师D.注册监理工程师4、结构施工图不是指导的依据。A：室内外装修设计B：编制预算C：施工组织设计D：施工进度安排E：执行层的组织协调5、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。假如该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。A：2277.4B：2223.41C：2728.8D：2741.9E：借款合同6、依据当前的市场租金水平，预料将来建成的某写字楼的月租金为每平方米运用面积35元

3、，出租率为90%,运营费用占租金的30%,酬劳率为10%,可供出租的运用面积为38000肝，运营期为47年，则该写字楼的将来总价值可估计为。A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格7、资质有效期届满，房地产估价机构须要接着从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满口前向资质许可机关提出资质持续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调8、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理机构C：中国保险业监督管理机构D：中国证券

4、业监督管理机构E：执行层的组织协调9、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资10、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较志向的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有肯定差异E：借款合同11、下列关于容积率的计算公式，正确的是。A：容积率=土地面积/总建筑面积B：容积率二总建筑面积/土地面积C

5、：容积率二建筑基底占地面积/地块面积D：容积率：地块面积/建筑基底占地面积E：执行层的组织协调12、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元11f,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元/mA：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格13、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势

6、法E：工业用地的监测点评估价格14、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则该商场在2024年10月的价值最接近于一万元。A. 536B. 549C. 557D. 81615、供应价格弹性1,此时称。A：供应完全无弹性B：供应有完全弹性C：供应富有弹性D：供应缺乏弹性E：执行层的组织协调16、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元

7、，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3OOOm2,则该项目的盈亏平衡点销售量为_m2。A. 10000B. 12000C. 180000D. 1500017、在市场细分的一阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力气驾驭消费者的消费动机、看法和行为。A.目标确定B.调查C.分析阶段D.归纳总结18、业主是指。A：物业的管理人B：物业的运用人C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调19、假设某类住宅的价格从3OOO元/Hf下降到2800元/m）需求从900套上升到100O套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A：-1.33B：-O.66

8、C：O.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格20、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路途价时，临街宗地总价=路途价XX临街宽度。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格21、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为A. 5.77%B. 6.00%C. 10.00%D. 14.40%22、可以股息、红利形式参加企业经营收益的安排，但不能通过市场转让获得交易差价的证券是A.股份B.股票C.股单D.公司债券23、供应曲线所在坐标系的横纵坐标分别是A.供应量和商品价格B.时间和供应量C.供应量和时间D.商品价格

9、和供应量24、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则该商场在2024年10月的价值最接近于O万元。A. 536B. 549C. 557D. 81625、房地产开发企业销售商品房的保修期从之日起计算。A.房屋竣工B.房屋质量验收合格C.房屋交付用户运用D.业主委员会成立二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下

10、列关于一般混凝土变形性质的表述中，错误的有A.混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B.干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严峻降低C.影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D.在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E.徐变变形初期增长较快，然后渐渐减慢，一般持续23个月才渐渐趋于稳定2、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。A：业主托付物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受托付从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同B

11、：物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同C：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间D：前期物业服务合同合同甲方是业主委员会E：物业服务合同合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位3、某写字楼预料持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为_万元。A. 4858B. 5200C. 2700D. 62644、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内赐予答复。A：5日B：7HC：10日D：15日E：执行层的组织协调5、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。

12、A：定额是一种规定的额度B：工程建设定额，是指在工程建设中全部产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律6、同一建筑物若运用性质不同，其年折旧额由大到小的排列依次为A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房7、依据投资的对象，房地产投资可以分为。A：房地产开发投资和购买投资B：土地投资和房屋投资c：建筑材料投

13、资和土地投资D：生产投资和经营投资E：借款合同8、在进行房地产状况修正时，应留意可比实例的房地产状况是的房地产状况。A.估价时点B.搜集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映9、对市场需求与供应状况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济状况、项目地址及其四周环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预料可行性探讨，属于一阶段。A.投资机会探讨B.初步可行性探讨C.具体可行性探讨D.项目的评估和决策10、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产

14、投资的预期收益率为O。A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%11、人防工程的地下室面积建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司全部12、下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须供应任何担保的融资活动B：信用放款指借款人凭借其信誉，须供应任何担保的融资活动C：担保放款指借款人需供应第三人担保，或供应财产作担保的融资活动，即人和物的担保D：担保放款指借款人不需供应第三人担保，或供应财产作担保的融资活动，即人和物的担保E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式13、某地区某

15、类房地产2024年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2024年1月1日为100）。其中有一房地产在2024年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2024年10月1日的价格为一元/m2。A. 2121B. 2200C. 1819D. 224214、下面不属于不行限制因素的调查的是（）。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争状况调查D.消费者调查15、某家庭申请了25万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年起先该家庭的月还款额削减了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：