工业用房产权调换协议书.docx

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1、工业用房产权调换协议书甲方（房屋征收部门或房屋征收实施单位）地址：电话：乙方（被征收人）身份证号码：地址：电话：（共有人：地址：身份证号码：电话：_）本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，签订本合同以共同遵守。1.被征收工业用房的基本情况房屋坐落：,房屋所有权证书号：,房屋用途；,产权建筑面积平方米，土地使用权证书号，土地用途，总用地面积平方米，未经登记建筑总建筑面积平方米，其中违法（章）建筑面积平方米，不予补偿。合计补偿工业用房建筑面积一平方米。2.被征收工业用房补偿2.1. 被征收工业用房价值补偿根据（评估机构）出具的评估报告（评估报告编号详见附件），乙方被征收工业

2、用房价值补偿金额一元。其中：2.1.1. 合法建筑补偿金额为元。2.1.2. 土地使用权的补偿金额为一元。2.1.3. 装饰、装修补偿金额为_元。2.2. 搬迁费2.2.1. 不可移动的设备、设施，因搬迁造成无法恢复使用确需报废的，按照重置价结合成新（折旧）的_%补偿，金额元。2.2.2. 可移动设备、设施的搬迁及拆装（含设备调试等）乙方可选择按照下列的标准进行补偿：2.221. 市场价补偿，补偿金额一元。2.222. 重置价结合成新的_%补偿，补偿金额元。上述222.1或2.222依据的评估报告编号：（详见附件）。2.23存货、原材料等搬迁费根据货物运输市场价格通过评估确定补偿金额一元（评估

3、报告编号：详见附件）。根据上述三项内容，甲方一次性支付乙方一次或两次搬迁费合计一元。2.3. 停产、停业损失费乙方选择以下_方式计算停产停业损失费：2.3.1.根据一项目房屋征收补偿方案确定的标准：_计算停产停业损失，合计_元Q232.根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定的，以征收决定公告之日前一年税务部门核准的税后平均利润元/月，停产停业一月计算，合计_元。2.33根据评估机构出具的评估报告（评估报告编号：详见附件）确定停产停业损失，合计一元。234.根据被征收工业用房价值元的_%计算停产停业损失费，合计：元。2.3.5.其他方式2.4. 固定电话、电表、网络、有线电视、空调、煤气

4、表等设施拆装补偿费元。2.5. 临时建筑、附属物等补偿费：_元。2.6. 奖励：_元。2.7. 补助：_元。以上补偿金额合计为：人民币（大写）_元（_元）。3.工业用房安置事项乙方选择下列第一种安置方式：3.1. 土地置换甲方将位于作为乙方的安置用地，安置用地总面积一平方米（其中：_平方米平方米一平方米）。根据评估机构出具的评估报告（评估报告编号：一详见附件）安置用地元/平方米，合计一元。3.2. 标准厂房调换或功能置换甲方将位于作为乙方安置用房。该房屋为现房、期房（现房建筑面积为：平方米，房屋性质：_）。安置用房的总建筑面积为一平方米（其中：平方米一平方米一平方米）。根据评估机构出具的评估报

5、告（评估报告编号：详见附件）安置用房一元/平方米，合计一元。安置用房交付结算时，应当根据被征收人认购选房定位情况，按实结算朝向、层次差价。4,购房（地）款缴纳4.1. 乙方选择标准厂房调换或功能置换的，甲乙双方应按下述第种方式结算缴纳购房款：4.1.1. 安置用房为现房的，甲乙双方应一次性结算被征收工业用房与安置用房的差价款。4.1.2. 安置用房为期房的，乙方分三期支付购房款：第一期：本协议签订后，乙方被征收工业用房补偿金额一元，结转为安置房第一期购房款。第二期：O第三期：安置房交付时甲乙双方结清余款。4.2. 乙方选择土地置换的，甲乙双方按下述方式结算购地款：本协议签订后，乙方被征收工业用

6、房补偿金元结转为购地款，不足部分于自结转之日起日内补缴齐。5.过渡期限和过渡方式5.1. 乙方选择土地置换方式进行安置，过渡期限为签约搬迁之月起一月。5.2. 乙方选择标准厂房调换或功能置换方式进行安置，按下述第种方式作为过渡方式：5.2.1. 甲方提供的安置用房是现房的，甲方一次性支付乙方六个月的临时安置费，临时安置费按每月元/平方米计算，合计元。5.2.2. 甲方提供的安置用房是期房多层、高层的，乙方的过渡期是本补偿协议约定的搬迁之月起个月。5.2.3. 乙方过渡期限届满，甲方未能按约定提供安置用房的，乙方自愿选择转为货币补偿安置方式的，甲方可另行一次性支付乙方六个月的临时安置费，其标准是

7、：按每月_元/平方米计算，合计一元。53乙方按下列第一种方式选择过渡方式，甲方按乙方选择的过渡方式向乙方支付临时安置费或提供周转用房。5.3.1. 乙方选择自行解决周转用房的，在过渡期内，临时安置费按建筑面积平方米，每月一元/平方米计算，合计一元/月。临时安置费自乙方被征收房屋腾空并交付验收合格之月起按月计算，每_月支付一次，计算至安置房交付后六个月止。5.3.2. 甲方提供周转用房的，在过渡期内，甲方不再支付乙方临时安置费，乙方应在安置房交付之日起六个月内腾退周转用房。6 .搬迁事项6.1. 乙方必须在年_月_日前搬迁腾空被征收房屋，交甲方验收确认后拆除，乙方不得拆除、破坏房屋及设施，违者照

8、价在补偿金额中扣赔。6.2. 在本协议签订时，乙方应向甲方移交房屋所有权证（含共有权证）、土地使用权证等有关房地产权属证书，并委托甲方统一到相关部门办理权属证书注销手续（详见委托书）。7 .其他约定8 .违约责任8.1. 甲方违约责任1.1. 1.乙方过渡期限届满，甲方未能按照本协议的约定提供安置用房或置换土地的，乙方可选择下列第一种方式。1.2. 1.1.甲方应自逾期之月起按属地政府公布的最新标准的两倍向乙方支付临时安置费。1.3. 1.2.乙方自愿选择将产权调换补偿方式转为货币补偿方式的，乙方应与甲方另行签订货币补偿协议，货币补偿金额按照房屋征收决定公告之日被征收工业用房的市场价值通过评估

9、确定。8.12. 方过渡期满后超过二十四个月甲方仍未能提供安置用房，乙方要求甲方提供其他用于产权调换房屋的，甲方应于六个月之内交付与原安置用房相当的现房。8.2. 乙方违约责任1 .乙方逾期不缴足安置房（地）购房（地）款的，自逾期之日起，按当期未缴纳购房（地）款计算违约金。违约金为：元。2 .乙方未按协议约定如期将房屋搬迁腾空（包括空地）交付甲方的，甲方有权取消本协议第2条第一项奖励、补助。3 .甲方按规定组织安置用房的选择定位并书面告知乙方认购。乙方未在规定期限内选房认购的，安置用房则由甲方在剩余房源中指定。甲方将指定房源情况书面告知乙方。4 .安置用房竣工验收后，甲方书面通知乙方在规定期限

10、内办理安置房结算手续，乙方在规定期限内拒不办理的，甲方自规定期限届满之日起停止计发临时安置费，并自逾期之日起按剩余购房款计算违约金。违约金为：元。5 .乙方逾期办理结算手续满三个月，经甲方书面催告，乙方自催告之日起三个月内仍未办理安置用房结算手续的，视为乙方放弃产权调换补偿方式同意转为货币补偿，补偿金额见本协议第二条，其他补偿费按照一项目房屋征收补偿方案规定的标准计算，已经支付的不予退还。9 ,争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向一g有管辖权的人民法院起诉。10 .附则10.1. 本合同一式三份，合同双方及实施单位各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。10.2. 本合同未尽事宜，各方应另行协商并签订补充协议。10.3. 本合同包含如下附件：评估报告；补充协议；委托书。上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。10.4. 甲方选择下列作为本协议生效条件：10.4.1. 本协议涉及征收项目属于旧城区改建的，该项目签约率达到的本协议方可生效。10.42本协议涉及征收项目不属于旧城区改建的，自双方签订之日起生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：负责人：乙方（签字捺印）:实施单位（盖章）：经办人：附件1：评估报告附件2：补充协议附件3：委托书