云南省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题.docx

《云南省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题.docx（9页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、云南省2024年下半年房地产经纪人制度与政策：物业服务企业的设立考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的税率为。A：15%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托2、取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险3、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具,这是损失融资方法中的。A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险

2、转移手段E：工厂的生产设备4、房地产经纪管理的主要措施不包括。A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托5、从事房地产询问业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：权利型房地产投资信托6、依据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深化调查和。A：全面调查B：抽样调查c：跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备7、客户的分类中，按分类，可分为将来客户、关系客户和新客户等。A：与本经

3、纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备8、房地产经纪业务依据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪门店的区域调查中，干脆影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状况D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险10、某房地产开发项目总建筑面积为100Oom2,固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/f,销售

4、税费率为20%,该项目保本售价应为元/m,A：4167B：6250C：10000D：25000E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：平安性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险12、开发企业在交付房屋的时候，买方须要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备13、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。A：时间定于每年的第一季度B：考试成果

5、实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必需在一个考试年度内通过应试科目D：参与全部4个科目考试的人员必需在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托14、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备15、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地运用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的运用权剩余运用期限为年。A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托16、从长远来看，市场是公允的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可

6、和回报，正所谓“醇厚人，人欺，天不欺二A：遵纪遵守法律B：规范执业C：诚恳守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险17、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当依据委派具备相应素养和实力的房地产经纪人干脆办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险19、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业担当房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托20、经以上

7、的业主提议或发生重大事故或者紧急事务须要刚好处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他状况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5%B：10%C：15%D：20%E：权利型房地产投资信托21、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是.A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买实力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买实力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备22、房地产经纪人受理托付业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求

8、E：客户资金代收代付风险23、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托24、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改政策B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备25、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。A：置业安排B：购楼须知C：房地产认购协议书D：宣扬展板E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选

9、，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的状况包括。A：不具有完全民事行为实力B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上C：受刑事惩罚D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严峻违反职业道德和经纪行业管理规定2、下列房地产中，房地产经纪机构可以供应买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买5年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括.A：平安保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价

10、格区间E：说明售房款的交付程序4、通常首期还款的时间和金额须要特殊关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额依据实际发放贷款的时间确定。A：10B：15C：20D：25E：客户资金代收代付风险5、在地震烈度的地区，除特殊重要的建筑外，可不实行特地的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下6、依据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押7、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建立大跨度的拱券，创建出多层建筑形式。杉弋角线式塔柱三直柱尖叠A：B：C：D：E：8、住房公积金管理的目的是。A：促进住房安排机制

11、转换B：保障住房公积金规范管理和平安运作C：提高职工购房的支付实力D：实现住房公积金的保值、增值E：维护住房公积金全部人的合法权益9、按客户购买意向的强弱、经济承受实力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。A：购买需求剧烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观相识C：有肯定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房安排，但并不是非常迫切E：购房条件不是特殊苛刻10、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖B：双方当事人主体资格不合格C：规避法律的买卖行为D：房屋买卖合同采纳书面形式E：一方代理人与他方恶意串通11、财务管理是集和

12、财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润安排管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。A：财务预料B：财务限制C：财务决策D：财务备案E：财务安排12、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、具体的规定，避开档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料B：管理责任人C：保管类型D：保管方式E：保管期限13、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告安排和预算的拟订B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产租售客户对租售代理商的评价D：房地产广告代理公

13、司的选择E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择14、悬吊式顶棚的类型许多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶15、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理B：敏感性心理C：跟风性心理D：感受性心理E：倾向性心理16、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的实力。A：鉴别B：分类C：整理D：储存E：变更17售楼处的户外功能不包括。A：架线功能B：广场功能C：广告功能D：停车场功能E：客户资金代收代付风险18、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作

14、业后的工作主要有。A：刚好整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表B：在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段C：在告知客户评估结果时，应具体地向客户说明评估方法、评估依据及结果D：若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认E：依据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时运用19、离散型变量的变量值须要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。A：分数B：整数C：乘数D：小数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相像品E）：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、数据统计中，总体的形成必需具备的条件。A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性23、风险识别应当遵循的原则包括。A：全面周详原则B：系统化、制度