云南省2024年下半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题.docx

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1、云南省2024年下半年房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产运用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的缄默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C：激励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备3、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对运用者的分类和特性进行探讨

2、B：对建设项目的功能要求进行探讨C：对建设者的设计要求和管理条件进行探讨D：对建筑的运用方式进行探讨E：工厂的生产设备4、不属于植物养分物的是。A：氮B：氮C：钾D：硫E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的.A：洽协商价B：收集物业信息C：房屋查验D：展不房地产E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相.互协作完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险7、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业

3、管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托8、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备9、住房公积金定向于职工住房，并可通过平安运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：

4、公允性E：权利型房地产投资信托10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20%60%B：50%70%C：30%50%D：60%80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的干脆参加以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：困难性B：延长性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险13、在房地产经纪服务合同中，

5、主要条款如“标的”、“劳务酬劳与酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险14、在品牌定位时必需遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不行能获得品牌效益。A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险15、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：随意性指不D：间断性指示E：客户资金代收代付

6、风险17、下列项目用地必需办理建设用地运用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托18、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房屋租赁代理的特点不包括。A：房地产经纪人必需充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和敬重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备20、房地产市场细分常用的变量中不包括。A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备21、目前我国内地和香港地区主要实行，但香港地区在法

7、律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调整模式E：客户资金代收代付风险22、城市道路用地的规划限制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路途可能延长到达的地区，一般称为“地域商圈二A：邻里中心型B：大地区中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工厂的生产设备24、房地产目标市场采纳复合产品模式确定，意味着.A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其

8、中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品E：工厂的生产设备25、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预报登记。该预报登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、在土地运用期限内，取

9、得国有建设用地运用权的单位对土地拥有A：全部权B：运用权C：占有权D：收益权E：处分权2、房地产经纪人向托付人供应房地产的交易信息，包括等使托付人能够选择符合自己交易目的的房地产.A：交易数量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限3、城市商品房预售管理方法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15%以上的证明D：土地运用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明4、信用的基本特征包括。A：短暂

10、性B：偿还性C：风险性D：担当性E：收益性5、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页B：项目楼书C：户型手册D：影像资料E：宣扬单张6、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：干脆渠道B：间接渠道C：宏观渠道D：微观渠道E：商业渠道7、项目销售阶段分为。A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期8、地形是指地面起伏的形态，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施9、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交

11、易效率，为房地产经纪机构开拓了更为广袤的盈利渠道和发展空间。A：共享性B：传递性C：刚好性D：互补性E：共同营销10、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：供应数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平11、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采纳和人文的方法和手段对信息流进行限制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A：社会的B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的12、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E：整体采暖13、在进行景观设计时，应留意的结

12、合。A：好用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性14、国有土地租赁中，有条件的租赁必需实行的方式包括。A：协议B：招标C：投标D：拍卖E：挂牌15、依据经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时,为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：绽开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方而进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在运用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯17、商品房屋租赁管理方法确定的房屋租赁政策主要有。

13、A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当接着履行原租赁合同B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同接着有效C：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准E：出租人应当依据合同约定履行房屋的修理义务并确保房屋和室内设施平安18、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方留意的细微环节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必需和房产证上

14、注明的一样B：合同的签约人可以是当事人、托付人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期肯定要一样D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应留意大小写19、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性20、房地产市场的蓝应直指系某一时期内为房地产市场供应房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查21、依据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房预租代理22、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所须要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的23、消费者权益爱护法规定了消费者的权利，其中不包括。A：平安保障权B：自主选择权C：物品抵押权D：公允交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产新产品定价技巧中，撇脂定