云南省2024年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试卷.docx

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1、云南省2024年上半年土地估价师考试管理基础考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是.【2024年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地3、_是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.全部者权益D.利润4、土地的自然供应量是指。A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永

2、久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D.相宜于动植物生长的土地面积5、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指A.耕作权B. 土地承包经营权C. 土地产权D. 土地地权6、_确定有效需求的数量，也确定不动产的市场需求量。A.收入的凹凸B.人口密度的分布C.消费结构D.消费习惯7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为A.级差地租IB.级差地租11C.垄断地租D.肯定地租8、推断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素9、依据国务院办公厅关于规范国有土地

3、运用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D.土地出让收入的运用重点向新农村建设倾斜10、路途价法中确定标准深度时，应采纳临街各宗地的。A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素11、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。2024年考试真题】省县乡邻A:B:CD:E：调整消费结构12、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：

4、个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素13、2024年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在肯定的房地产泡沫现象.依据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2024年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素14、综合还原利率、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。【2024年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素15、影响地价的行政因素不包括。A：土地制度B：住房制度C：城市化进程D：交通管制和行政隶属变更E：

5、合法性16、依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门17、土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为。A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：时间因素18、在剩余法估价中，税费一般以的肯定比例来计算。A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性19、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35%50%20、_原则下形成

6、的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。A.区位B.市场C.交通D.行政21、规定建筑容积率属于方面的限制。A：土地运用管制B：土地权利设置C：相邻关系D：征用权E：土地22、保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地23、依据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地24、以国有土地运用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价

7、师资格认证制度25、估价的基本领项不包括_。A估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、统计设计一般包括A.确定统计探讨的任务与目的B.编制全程及分阶段的工作进度支配C.筹划部门间的协调与协作D.对整个过程进行通盘考虑与支配E.编制统计设计图，简化流程支配2、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模3、地籍调查工作的主要内容包括。【2024年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：

8、地籍信息统计E：建立地籍信息系统4、依据招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定实行招标方式出让建设用地运用权中标人的做法，正确的是。A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B：Z地产开发公司能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C：M房地产开发公司能够满意招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D：Q房地产开发公司能够满意招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E：W房地产开发公司不能满意招标文件的实质性要求

9、，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人5、房屋测量是为服务的.【2024年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价6、依据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【2024年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于22米的地下室、半地下室D：层高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池7、土壤主要污染物的种类包括A.化学白染物B.物理污染物C.生物污染物D.噪声污染物E.放射性污染物8、在计算期日修正时，可以采纳的变动率来进行分析。A：市场交易额B：地价指数C：房屋价格指数

10、D：物价指数E：农村社会经济发展水平9、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租 B.肯定地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租10、因项目建设须要，某企业甲经审批于2024年12月1口临时占用耕地若干，2024年6月30日完成项目建设，不再须要临时占用耕地。依据规定，该企业应当于O前复原临时占用耕地的种植条件。A. 2024年12月31日B. 2024年6月30日C. 2024年12月31日D. 2024年6月30日11、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入运用，现单位面积重置成本为IoOO元/平方米，估计尚可运用32年，残值率为

11、5%,则采纳平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A. 250B. 304C. 324D. 34012、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是一。A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施方法B.某城市2024年度建设用地支配储备量60Ohm2、经营性建设用地支配供应量200hm2C.中心银行近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D.某房产经纪公司2024年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80告TK13、城市基准地价是_年期的土地运用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D.转让剩余14、房产

12、分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采纳的比例尺为（）。A.1:2000-1:5000B. 1:1000-1:2000C. 1:5001:1000D.1:1001:100015、城市规划纲要主要内容有一。A.论证城市发展的技术经济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D.确定规划期内城市性质、人口和用地规模E.论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向16、居住区内的建筑工程主要由构成.【2024年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑c：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网17、应用市场比较法评估承租土地运用权价

13、格时，须进行状况修正，特殊应留意等对承租土地运用权价格的影响。【2024年考试真题】A：与政府签订的契约内容B：与政府签订的契约的特殊规定C：经过时间和剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一18、供求均衡法则成立的条件是A.供应者与需求者各为同质的商品而进行竞争B.供应者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C.同质的商品随价格变动而自由调整其供应量D.同质的商品随价格的变动而自由调整其需求量E.供应者与需求者为商品量而进行斗争19、定量型的缺点为一。A.成本局B.周期长C.太抽象D.数学方法具有失灵的可能E.得到的结果不客观20、以下关于“土地

14、增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益二(土地取得费+土地开发费)X土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地全部权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地21、用来体现经济变量与时间的改变关系的经济数学的内容为A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采纳微分方程或差分方程22、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度23、己知某商业路段的样点地价分别为I(M)0、1200、1120、1150、IlO0、1300、2000、1500元/,则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数c：众数D：几何平均数E：加权平均数24、财务会计核算的基本前提包括_。A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.货币计量E.会计监督25、征收土地依法定程序履行手续后，集体全部土地即转变为国有土地，_发生了改变。A. 土地用途B. 土地权属C. 土地运用权