住宅楼工程施工组织设计1.doc

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1、*公司*花苑 住宅楼工程施工组织设计 第一章 工程概况 *公司*花苑住宅楼工程位于*市*湖公园西北角，南临*市主干道*路以北；建设规模为建筑高度为98.6米，地上部分30层。由28层住宅楼和2层商业裙房构成；地下有1层，为地下车库及设备用房。总建筑面积约20000平方米。其中地上建筑面积约16000平方米，地下建筑面积约4000平方米。本次招标范围为施工图纸包含的全部内容（不含电梯设备及安装、空调设备及安装、变压器设备及安装、全部门和窗）。 1.1 设计概况 *市*公司*花苑住宅楼工程位于*市*湖公园西北角，南临*市主干道*路以北；建设规模为建筑高度为98.6米，地上部分30层。由28层住宅楼

2、和2层商业裙房构成；地下有1层，为地下车库及设备用房；总建筑面积约20000平方米。 建筑：本楼建筑高度为98.6米，地上部分由30层楼，由28层住宅楼和2层商业裙房构成；地下有1层，为地下车库及设备用房。 结构：住宅主楼为剪力墙核心筒结构，商业裙房为框架结构。 1.2 气象条件 拟建场区属温暖带半湿润季风气候,冬寒夏热,四季分明,多年平均气温13.9,极端最高气温为43.2,极端最低气温为-16.5,年平均降水量650.85mm,最大降水量947.90mm,最小降水量413.90mm,降水多集中在七、八、九三个月，主导风向为东南风，其平均风速2.9m/s，最大风速17m/s。拟建场区冻土标准

3、冻结深度为45cm。 1.3 地质构造 拟建场区为非自重级湿陷性黄土场地，场地土类型为中软场地土，场地类别为类，处于弘农涧河东侧级阶地上。 1.4 现场条件工程紧靠城市道路，交通十分便利，工程具备开工条件。 1.5 施工特点分析 1、本工程地下室面积大，开挖较深，边坡稳定性措施至关重要。 2、本工程结构复杂，高度较高，施工难度大，质量要求高，测量定位、标高及垂直度显得尤为重要。 3、施工场地较小，施工周期较长，合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工也是本工程的关键。 4、为确保本工程按预定计划顺利施工，各项资源的投入对其非常重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入计划。 5、本工程的

4、部分安装等不纳入发包范围，施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。 第二章 工程目标 “*、*、*、*”是我公司的质量方针，为了充分发挥我公司的综合优势和科学施工管理水平，以更严密的管理，周密的计划和组建更加精干的管理班子，确保本工程以下目标实现。 2.1 质量目标 本工程全面实行创优目标管理，确保工程达到国家质量验收标准，质量目标为：“合格。 2.2 安全目标 本工程安全管理目标：杜绝重大伤亡事故。项目主要负责人、安全生产管理人员、特种作业人员持证上岗率100%；施工人员培训上岗率100%；争创省级“安全文明工地”。 2.3工期目标 本工程工期为600日历天，为业主早日投入使用提供便利条

5、件。 2.4文明目标 按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）中的文明施工检查评分表逐项检查均符合要求，减少施工噪音和环境污染，争创省级“安全文明工地”。 2.5环保目标 采取有效措施，减排降噪，减少施工噪音和环境污染，不影响城市道路及环境卫生和居民正常的生活环境。 2.6 服务目标 施工中信守合同，接受业主、监理和质监部门等有关部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理等的监督； 竣工后及时回访，特殊情况下业主随叫随到；严格执行建筑工程保修条例的规定。第三章 项目施工管理机构设置 3.1 施工管理机构设置 该工程由国家壹级建造师*同志担当项目经理，*项目经理部负责组织管理施工。管理机构

6、由项目经理部和专业施工队两级管理构成。项目部按照“一专多能、一岗多职”的原则，下设有5个职能部门：工程技术部、质量安全部、材料设备部、经营核算部、综合办公室五个部门。各职能部门按照公司质量手册的职能范围安排好各项工作。现场配置各工种、专业技术人员直接参与现场的施工管理和技术管理。职能部门职责见下表技术标 *公司*花苑住宅楼投标文件 第17页 按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）中的文明施工检查评分表逐项检查均符合要求，减少施工噪音和环境污染，争创省级“安全文明工地”。 2.5环保目标 采取有效措施，减排降噪，减少施工噪音和环境污染，不影响城市道路及环境卫生和居民正常的生活环境。 2.6

7、 服务目标 施工中信守合同，接受业主、监理和质监部门等有关部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理等的监督； 竣工后及时回访，特殊情况下业主随叫随到；严格执行建筑工程保修条例的规定。 第三章 项目施工管理机构设置 3.1 施工管理机构设置 该工程由国家壹级建造师*同志担当项目经理，*项目经理部负责组织管理施工。管理机构由项目经理部和专业施工队两级管理构成。项目部按照“一专多能、一岗多职”的原则，下设有5个职能部门：工程技术部、质量安全部、材料设备部、经营核算部、综合办公室五个部门。各职能部门按照公司质量手册的职能范围安排好各项工作。现场配置各工种、专业技术人员直接参与现场的施工管理和技术管

8、理。职能部门职责见下表。技术标 *公司*花苑住宅楼投标文件 第17页 按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）中的文明施工检查评分表逐项检查均符合要求，减少施工噪音和环境污染，争创省级“安全文明工地”。 2.5环保目标 采取有效措施，减排降噪，减少施工噪音和环境污染，不影响城市道路及环境卫生和居民正常的生活环境。 2.6 服务目标 施工中信守合同，接受业主、监理和质监部门等有关部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理等的监督； 竣工后及时回访，特殊情况下业主随叫随到；严格执行建筑工程保修条例的规定。 第三章 项目施工管理机构设置 3.1 施工管理机构设置 该工程由国家壹级建造师*同志担

9、当项目经理，*项目经理部负责组织管理施工。管理机构由项目经理部和专业施工队两级管理构成。项目部按照“一专多能、一岗多职”的原则，下设有5个职能部门：工程技术部、质量安全部、材料设备部、经营核算部、综合办公室五个部门。各职能部门按照公司质量手册的职能范围安排好各项工作。现场配置各工种、专业技术人员直接参与现场的施工管理和技术管理。职能部门职责见下表。技术标 *公司*花苑住宅楼投标文件 第31页 高程控制网采用分级布网的原则，先高精度、后低精度。首级控制采用国家四等水准闭合水准线路，作为是工程测量依据。沉降观测水准基点联测采用国家二等闭合水准测量， 闭合线路，作为沉降观测依据；沉降观测采用国家三等

10、水准测量，复合水准线路。 5.2.1建立测量小组 施工测量是整个工程施工的先导性和基础性工作。在施工现场建立以项目技术负责人任组长的测量施工小组，人员有12名专业测量人员组成，负责整个工程的定位放线、标高传递、变形观测等施工测量工作。 5.2.2测量设备 根据本工程特点和精度要求，平面控制和建筑物放样采用全站仪，轴线投测采用经纬仪，高程测量采用S3水准仪,沉降观测采用国产S3和铟钢水准尺，竖向控制采用激光经纬仪。同时还配备计算机和相应的软件来进行数据处理，以求高效、准确地进行测量工作，确保工程质量。 主要测量设备及软件一览表 设备名称 型号 数量 精度等级 用 途 全 站仪 GTS-102N

11、1台 5mm+5ppm 平面控制、建筑物定位和细部放样用 精密水准仪 S3 1台 0.1mm 建筑物沉降观测用 水 准 仪 DS3 3台 3mm/km 施工中高程测量用 激光铅垂仪 DZJ200 1台 2 建筑物轴线投测、竖向控制和角度测量用 钢 卷 尺 100m 2把 高程传递、楼层放线用 毛玻璃 5块 上刻十字 建筑物轴线竖向投测用 对 讲 机 5km 4个 通讯联系用 AutoCA软件 平面控制网坐标定位和数据处理用 网平差易软件 平面、高程控制网平差和数据处理用 沉降分析软件 建筑物沉降回归分析，绘制等沉降量曲线，沉降曲线图，计算沉降速度和加速度 5.2.3建立测量管理制度 技术标 *

12、公司*花苑住宅楼投标文件 第32页 建立健全的施工测量管理制度，是搞好施工测量和提高施工质量的前提和保障。管理制度包括： (1).施工测量管理机构设置及其职责。 (2).各级岗位责任制度及职责分工。 (3).测量成果及资料的管理制度。 (4).自检复线制度。 (5).仪器校检及维护操作保管制度。 (6).仪器操作及安全作业制度。 5.2.4 施工前的准备工作 在施工准备阶段，测量人员要严格审查图纸，掌握工程建设场地规模、要求，以及与周边建筑物和构筑物的关系，施工前认真查看和复核由业主单位移交的测量控制点点位、数据。一定要量测坐标及控制点高程，弄清楚各种关系。在已有控制点的基础上，根据设计和施工

13、要求，结合现场具体情况，对标志不足、不稳定、被移动或测量精度不符合要求的按施工测量要求进行补测、加固、移动或重新测定，并制定严密的施工测量方案，确定坐标系统和高程基准点，建立施工控制网。 5.2.5 施工测量放线 （1） 建立施工控制网 施工控制网是为工程的施工放样而建立的。遵循“由整体到局部、由高级到低级、先控制后碎部”的原则。通常首先建立施工控制网，由施工控制网放样出建筑物的主轴线，再根据建筑物的几何关系，由主轴线放样出辅助轴线，最后放样出建筑物的细部位置。采用这样的放样程序，能保证放样的建筑物各元素间的几何关系，保证整个工程和各建筑物的整体性。 按照勘察设计单位提供的建筑物总平面图和测图控制网中新设置的基线桩、水准点以及重要标志的保护桩，进行三角控制网的复测，并补充加密施工所需要的各种标桩，建立满足施工要求的平面和高程施工测量控制网，并进行平差计算。 （2）平面控制 根据总体到局部的控制原则，同时根据业主提供的坐标点（拟提供两个坐标点，坐标分别为（0，0）和（x1,y1），一个高程点（0.000）和施工现场的实际条件，采用角度交汇法和距离交汇法建立平面坐标控制网。防水保护层浇筑完成后，根据平面控制网，技术标 *公司*花苑住宅楼投标文件 第33页 用全站仪定出各轴线的位置。 在本工程施工中，