住宅工程质量通病控制方案和施工措施.doc

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1、某某花园小区H组团A、C栋楼工程 质量通病控制方案及施工措施项目名称： 某某花园小区H组团A、C栋住宅楼 施工单位： 某某市德尚建筑有限责任公司 监理单位： 某某市兴鹤监理公司 设计单位： 某某市建筑设计院 日 期： 某某年 3 月 日编 制 人 ： 目 录一、工程概况4二、质量通病控制小组及工作重点4三、实体质量通病控制43.1、防水工程43.2、砌体工程63.3、混凝土结构工程93.4、屋面工程113.5、外墙保温及粉刷工程153.6、楼地面工程183.7、门窗工程213.8、电气安装工程233.9、给排水安装工程26四、工艺通病控制304.1、厕浴间楼板混凝土翻边工艺控制304.2、厨房

2、和卫生间蓄水、屋面蓄（淋）水试验控制314.3、砌体工程砌筑工艺控制324.4、混凝土和砂浆制作工艺控制344.5、外加剂使用工艺控制354.6、外窗周边密封工艺控制364.7、土方回填工艺控制374.8、施工缝留置工艺控制39五、管理通病控制40六、质量通病控制专项验收41七、住宅质量通病控制任务书42八、住宅工程质量通病控制工作总结报告43九、住宅工程质量通病控制工作评估报告44住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、工程概况：本工程为某某花园小区H组团A、C栋住宅楼工程，位于某某市铁西路中段北侧，建筑面积均为5607.99m2，砖混结构，建筑成“一“型排列，共七个个单元。基础为混凝土板带砖

3、基础，墙体为空心砖，外墙采用涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采用80厚EPS板。二、质量通病控制小组及工作重点2.1、针对本工程质量的重点要求，组织住宅通病控制领导小组组 长：杨绪鹤副组长：张振国组 员：宋义刚、孙跃善、乔柏银2.2、小组工作重点：1、对照各施工阶段的关键工序，组织施工人员的进行专项技术交底，并做好关键工序的样板先行制度。2、施工过程中的控制，不断进行巡视，检查施工容易麻痹的工序，并针对典型例子，进行现场专题会议，杜绝同样的错误操作程序在其它职工身上重复发生。3、定期对施工过程中比较好的工序操作进行宣传。三、实体质量通病控制3.1、防水工程3.1.1、混凝土裂缝、渗水1、防水混

4、凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料,本工程采用JS防水涂料。2、采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。3、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm，插入式振捣器分层振实，板面应用平板振捣器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。4、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。3.1.2、变形缝渗、漏水1、金属防水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严实。2、用木丝板和麻丝或

5、聚氯已烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。3、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。3.1.3、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作

6、规程的要求。5、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施使用EPS板进行保护。3.1.4、材料要求：1、每立方米砼的水泥用量（包含粉细料在内）不少于320千克，尽量选用收缩量较小的水泥。2、含砂率以35%40%为宜，灰粉比应为1212.5。3、要严格控制砂，石料的含泥量，使之小于2%。4、尽量控制水灰比在0.5左右，水灰比不大于0.6，采用减水剂降低砼单位用水量。5、控制好砼的坍落度，保证砼良好的和易性。6、使用的防水剂、聚氨酯防水涂料均要经过复试合格，方可使用。3.2、砌体工程3.2.1、砌体裂缝1、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30

7、d。3、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。5、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm.3.2.2、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1、砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证预头缝砂浆饱满密实。2、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1）黏土砖、页岩砖

8、：1015。2）加气混凝土砌块：15。3）粉煤灰加气混凝土砌块：20砌筑施工时，质检人员应在现场对含水率进行抽查，达不到要求的不允许进行砌筑施工。3、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3.2.3、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差1、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位，砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2、装饰施工前，应认真复核房间的轴

9、线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3、室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：18mm。2）室内方正与垂直线偏差小于0.3，且小于15mm。3）楼板水平度：5mm/2m。3.2.4、材料要求：1、进场的材料均要有合格证明、检测报告，养护龄期不少于28天，棱角整齐。2、进场材料的规格、尺寸必须符合设计要求，并要复试合格，方可使用。3、砌筑时，采用罐装商品砂浆，强度要符合设计标准。砌块的切割要采用专用的切割机。4、进场的材料要有防雨措施，不得使用含水指标超标的砌块，当表面干燥或天气炎热时，在砌筑时要稍加喷水湿润。3.2.5、砌筑要求：1、砌块施工前，要在墙体的转角部位

10、或长度不超15米处设置皮数杆。2、砌块排列上、下皮应错缝搭砌，搭砌长度为砌块的1/2，不得小于砌块高度的1/3，也不应小于90mm，如果搭错缝长度满足不了规定的搭接要求，应根据砌体构造设计规定采取压砌钢筋网片的措施。3、外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌。4、砌筑时，砌块要横平竖直，灰缝饱满，饱满度90%，不得出现透缝、瞎缝。砌筑墙体要同时砌起，不得留斜槎。每天砌筑高度不超过1.8m。5、转角及交接处同时砌筑，不得留直槎，斜槎水平投影不应小于高度的2/3。6、对于长度大于5米、高度超出4米的墙体按照规定设置构造柱（芯柱）和圈梁。对于加气砼砌块，为了防止墙体开裂，沿高度方向还要按

11、不超1米设置60厚配筋加强带。7、墙体上口与梁板接处缝口小于30，砌块砌筑完成2周后用水泥砂浆填实。8、与混凝土构件相接处，应在内外墙体粉刷前，设置玻纤维抗裂加强网片，网宽为缝两侧不小于100mm。3.2.6、其它注意事项：1、支设构造柱、圈过梁时，模板与砌块的接口要粘贴双面胶，模板要刷隔离剂。2、墙体施工前与机电安装等配套工程配合好，预留洞要到位，管道井后砌。3、墙体上开管线槽时，要弹线机械切割，不能随意凿除。3.3、混凝土结构工程1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足

12、够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2、现场使用预拌商品混凝土时，检查混凝土的坍落度，石子颗粒是否满足设计要求，如果不合格坚决不准使用在本工程上。3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台

13、、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。9、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5时，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。10、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。11、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。3.4、屋面工程：3.4.1、平屋面：3.4.1.1、出屋面的套管、落水管均要提前