浙江某农转居公寓工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、某某区块D-R21-01地块农转居公寓一期工程住宅工程质量通病防治方案编制人 职务（称） 审核人 职务（称） 批准人 职务（称） 批准部门（章） 某某建设集团有限公司 编 制 日 期 年 月 日 目 录一、组织措施3二、管理措施4三、合同管理措施4四、技术措施41、混凝土工程质量通病42、内墙常见的质量通病63、楼板裂缝74、楼地面渗漏防治的技术措施85、外墙常见的质量通病96、门窗渗漏107、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏108、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅119、地下室外墙渗漏1110、尺寸偏差13工程名称：某某区块D-R21-01地块农转居公寓一标段建设单位：杭州市钱江新城建设指挥部。

2、设计单位：浙江中设工程设计有限公司勘察单位：杭州市勘测设计研究院监理单位：浙江长城工程监理有限公司施工单位：某某建设集团有限公司某某区块D-R21-01地块农转居公寓一标段工程，位于杭州市某某区块范围内，东北、西北两侧为本工程的二期工程用地，东南面为引水河及河边绿地，西南为规划御西路。总建筑面积为49093.4 M2，项目用地共6300平方米，共4栋公寓楼，其中1#楼面积11100.7M2；2#楼面积10793.9 M2；3#楼面积10999.2 M2；4#楼面积10999.2 M2，地下室面积5200.4 M2，框架剪力墙结构，地上26层、地下1层。建筑物基础采用桩基础。本工程0.00相当于

3、绝对高程8.45米。本工程由1#4#楼和地下室组成，地下1层，地上26层，框架剪力墙结构。1.建筑耐火等级：地上部分一级、地下部分一级。2.抗震设防：6度。3.结构形式：剪力墙结构。4.设计使用年限：50年。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长： 张建挑副组长：王胜、楼小良组员：黄先荣、吴李伟、袁红、王建民防治小组的权限、责任、范围1、质

4、量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了

5、做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(1618cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用

6、双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫

7、孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。砼缺陷的修复在拆模后2

8、4h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施： （1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。 （2）、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。 （3

9、）、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：、砌筑砂浆采用中粗砂。、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150200的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径

10、累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。、在宽度小于500的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，砼强度不小于C20。轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：、应注意在不同的基体间挂钢板网。、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进

11、行施工。、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。内抹灰质量通病防治措施：、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低

12、于2m，每侧宽度不应小于50mm。3、楼板裂缝防治措施：、现浇板的混凝土应采用中粗砂。、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的掺量不宜大于15%。、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180，其它住宅不应大于150。、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之

13、上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不应小于450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的

14、刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300，中间不宜大于800。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低2030。、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。、采用套管的，套管应用钢管制作，

15、其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5。、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次的刮糙。、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后