河南某公馆钢架结构售楼处装修工程施工方案.doc

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1、某某公馆售楼部装修工程施工方案编制： 审核： 批准： 某某工程有限责任公司 目 录编 制 说 明2第一章 编制依据 3第二章 工程概况 4第三章 工程特点与对策10第四章 施工部署17第五章 室外玻璃幕墙施工方法22第六章 铝单板施工方法 25第七章 施工进度计划及保障措施27第八章 主要项目施工方案56第九章 质量控制保证体系62第十章 各项管理措施 74第十一章 工程验收与保修 77编 制 说 明1、我精装项目部对某某公馆售楼处装修工程高度重视，通过对招标文件、招标图纸结合现场考察精心编制了本施工方案设计。2、我精装项目部在本施工方案的编制过程中，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工

2、经验的人员，在仔细研究设计院设计的图纸，明确本工程特点，充分了解施工环境，准确把握建设单位要求的前提下，集思广益，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。3、根据本工程设计特点、功能要求、本着对建设单位资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。第一章 编制依据1.1 施工图纸由甲方提供精装修施工图一套。1.2 施工应用的主要规程、规范1、工程测量规范（GB50026-93）2、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-年修定版）3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-修定版）4、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）5、高级建

3、筑装饰工程质量验收标准（DBJ/TO1-27-2003）6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）7、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）8、建筑地面工程质量验收规范（GBJ50209-2002）9、房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-2001）10、建筑制图标准（GB/T50104-2001）1.3 施工应用的主要图集1、华北地区建筑构造通用图集88J系列2、华北标准图集（91SB、92DQ）3、中国建筑标准图集（GJBT系列）1.4 涉及的法律、法规1、 中华人民共和国建筑法2、 中华人民共和国安全生产法3、 建筑工程安全生产管理条理4、 安全生

4、产许可证条例5、中华人民共和国环境保护法6、建设工程质量管理条例7、建筑安装工人安全技术操作规程8、特种作业人员安全技术考核管理规则 GB5306-859、建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-8610、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-8811、建设工程施工现场管理规定（建设部91年15号令）12、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-9113、建筑施工安全检查标准 JGJ59-9914、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-200115、工程建设管理规程. DBJ01-41-9816、建筑工程资料管理规程. DBJ01-51-2003第二章 工程概况2.1.工程简

5、介2.1.1工程名称：某某公馆售楼处装修工程2.1.2工程地点：宝丰县迎宾大道与中兴路交叉口路西2.1.3建设单位：宝丰县某某置业有限公司2.1.4主体结构类型：钢架结构2.1.5建筑面积：4402.1.6 工程质量等级：合格2.1.7 工期：2014年8月20日至2014年10月5日2.2.装修工程范围：2.2.1 装饰工程地上一层 2.3.主要施工项目2.3. 1、卫生间吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面采用300mm600mm雅士白墙砖，地面采用黑白根色300mm300mm防滑地砖，蹲便器位置采用浅啡色300mm300mm防滑地砖，蹲便器和小便器的隔断采用高档密度板成品隔断。采用落地红外感

6、应智能小便器，采用脚踏冲洗阀式蹲便器。卫生间吊顶四周注意设置一道40mm（B）30mm（H）凹槽。2.3.2、洗手区2.1镜面上方增设3个射灯，位置是距离现有灯槽200mm。洗漱柜要求采用定制成品。2.2镜面区域、马赛克墙面区域基层均采用木龙骨+18mm厚细木工板做法。2.3镜面周边马赛克为定制成品玻璃镜面马赛克，粘贴基层为木基层。2.4洗手区吊顶内灯带采用高亮LED暖色灯带，大厅区域灯带采用T5白光灯管，2.3.3、大厅四根铝柱中间采用散光灯。室内照明整体效果要求达到偏暖色调。射灯、筒灯采用灯杯型，功率50W。2.3.4、经理办公室、财务室吊顶采用轻钢龙骨600mm600mm矿棉板吊顶，白色

7、乳胶漆墙面，灯具采用格栅灯，每间办公室设置4套。2.3.5、东侧洽谈区与中间大厅区地面交界台阶上采用200mm宽石材与木地板进行接口，加金属装饰条压边。中间大厅地砖采用1m1m玻化微晶地砖，样式花色参照效果图。植物造型墙采用定制成品高仿布植物。外墙装饰6mm钢化镀膜玻璃建议采用800mm（B）1200mm（H）分格方案。外墙铝型材造型采用粘贴LED防水灯带营造夜间律动效果，方案暂定铝型材是从上到下隔一粘一，每条铝型材单面粘贴，统一粘贴上表面或下表面。该项为新增施工项目。东立面和南立面造型墙高度由7.38m变更为8m，相应铝型材造型线条间距适当调整，铝型材造型线条数量保持不变。东南角连接造型柱的

8、铝型材造型线条在超出屋面的部分采用整根成型，以保证足够抗风强度，同时要有相应的防雨防水措施。门头铝型材造型细部构造采用防雨防水措施，1200mm不锈钢门框范围内采用石膏板封堵吊顶做法。门头铝型材造型露天和悬挑部分上下封堵均采用铝单板材料，保证门头造型不漏雨不渗水。销售部南墙正门现预留洞口高度约6m，装修图纸设计不锈钢门框高度3.93m,施工方投标考虑采取可靠措施加装过梁和砖砌封堵洞口等。西侧外墙、北侧外墙要求涂刷外墙弹性涂料。筒灯、射灯直径要求810cm。材料展示区吊顶高度和样式、做法参照VIP洽谈区大样详图。西墙北侧0.9m2.1m门洞设置外开钢质门和内开饰面隐形门，安装工艺要求保证西侧饰面

9、内墙、北侧饰面内墙整体效果一致，线条流畅。东墙、南墙六扇固定窗采用深灰色彩铝方管制作安装骨架，与外墙造型效果一致。水吧台饰面石材要求采用1012mm厚进口天然石材，花纹样式送样确定。东山墙为带坡度高低跨墙体，主体墙体与8m高造型外墙存在高差，请投标方自行勘察现场主体情况，自行考虑室外造型墙背后支撑体系，并在投标文件中予以体现。外墙埃特板找平层做法由投标单位根据现有外墙实际情况自行设计，以保证镀膜玻璃安装质量合格。经理办公室、财务室门做单层饰面隐形门。售楼部北墙外墙要求安装80系列白色双玻推拉塑钢窗，带窗纱，外装不锈钢金属防盗网。2.3.6、指定品牌：玻璃：洛阳股份浮法；石膏板：山东泰山；灯具：

10、雷士、三雄极光、飞利浦；配电柜：上海三科、上海华通；配电元器件：施耐德、德力西、正泰；大面板开关插座：鸿雁、正泰；导线：郑州三厂、郑州三星；室外电缆指定品牌：江苏远东、郑星电缆卫生洁具：箭牌 恒洁；2.5 配合其他专业施工项目。2.5.1 根据其他专业图纸及现场情况，配合弱电、水暖等专业的孔洞的预留、封堵、收口等。第三章 工程特点与对策3.1 工程特点某某公馆售楼处装修工程设计风格突出，装饰材料高档，尺寸规格精度高，施工工艺水平要求高，装修效果要充分满足某某公馆售楼处的形象和企业形象，并满足使用功能和设计风格。我公司有着同类工程项目施工的丰富经验，有同类项目的施工现场管理经验和切身体会，对作好

11、某某公馆售楼处装修工程，我们有充分的信心和把握。3.1.1我公司始终保持着部队的优良传统和严谨细致的工作作风，有一套完整的、行之有效的施工组织管理体系。3.1.2在施工现场我们有一支技术过硬、管理到位、能打硬仗、敢于向工程质量负责，向甲方负责的最好管理团队和施工劳务合作队伍。3.1.3组织机构图：公司领导工程总指挥部财务总监工程总监设计总监项目经理项目经理部设计负责人技术负责人项目副经理后勤保障部安全监察部材料供应部质量监督部成品保护部工程技术部计划调度部设计部施工管理部各专业施工班组3.2 完成施工重点、难点保障措施3.2.1 按设计图纸结合现场实际情况先做好深化设计方案及与其配套的各项节点

12、图、排版图，确保各项材料规格、尺寸准确无误。3.2.2 对重点材料的采购，我们实施驻场员制度。如：石材加工，我们坚持从选板开始，跟踪切割、打磨、抛光等全部加工工艺流程，上道工序加工的残次品不得流入下道工序。成品出厂驻场员不签字，不得打包装运，坚决执行残次品不得进入施工现场的制度。3.2.3 从现在的施工作业班组中抽出手艺过硬、责任心强的施工骨干组成重点部位、难点部位的施工班组，严格按施工程序、工艺要求精心组织精心施工。3.2.4 坚持工程师、质检员现场自检制度，发现问题及时解决。3.3 相应对策我公司经过对建设单位“宝丰县某某置业有限公司”招标文件，不断深入理解消化设计理念，有类似本工程重点项

13、目经验的工程师现场的实际查看，研究确定了相应对策。3.3.1 首先从公司领导层高度重视，把本项精装修工程列入我公司的重点工程。我公司与建设单位、设计单位一定会紧密配合，共同公关，我们既是合同的各方单位，又是团结协作的集体。3.3.2 我公司充分对本工程进行全方位的人员结构的调整，抓好管理人才关键因素。统一组织协调各种施工队伍，充分调动各专业各工种的优势，作好技术、质量、设备、材料、核算等管理人员的准备，从组织上保证本工程保质按期完成。3.3.3 公司组织专题会议，确定成立某某公馆服务装饰工程精装修项目经理部。研究各工序开工顺序、组织方案、预测施工过程中的难点，事先确定解决方案，制定重要分部分项工程计划管理方案，编制周密的施工进度计划和实施细则，强化事前、事中进度控制。3.3.4充分发挥公司以往大型装修工程经验，继续利用工程管理信息化的优势，在公司、项目部、分包单位之间建立信息网络系统，使不同管理层有最佳工作效率。还要进一步完善 办公自动化系统和施工技术管理系统，使施工资料、图纸资料、会议资料为本工程的创造性和前瞻性提供可靠高效保证。3.3.5进行主要分包、外协材料加工