江苏某板柱抗震剪力墙结构住宅小区防渗漏、开裂施工方案.doc

《江苏某板柱抗震剪力墙结构住宅小区防渗漏、开裂施工方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏某板柱抗震剪力墙结构住宅小区防渗漏、开裂施工方案.doc（69页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、某某一期工程防渗漏方案 编制人: 审核人： 审批人： 某某建筑集团有限公司 编制时间：目录一、工程概况6二、编制依据7三、适用范围7四、工程质量目标8五、质量控制计划81、 成立防渗漏质量防治领导小组82、 工作计划安排83、施工准备94、检查、试验验收9六、防渗漏质量控制内容11七、技术与管理并用原则11八、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级121、屋面122、地下室底板、顶板、侧墙123、卫生间、厨房134、 花池135、外墙136、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位137、地下室、屋面防水等级13九、防渗漏体系预控管理141、防渗漏体系重点环节142、防渗漏体系的组织管理143

2、、本防渗漏体系的强制要求15十、防渗漏材料预控管理161、防水原材料162、防水材料检验16十一、构造做法161、结构降板162、结构找坡173、反坎设置174、淋蓄水试验17十二、各部位防渗漏节点施工做法191、地下室防渗漏192、外墙防渗漏做法303、外门窗防渗漏做法434屋面防渗漏做法515楼地面防水做法626其他节点图707其它部位渗漏71防渗漏施工方案一、工程概况建设单位：某某置业有限公司设计单位：某某咨询有限公司监理单位：某某顾问有限公司总承包单位：某某建筑集团有限公司本工程项目位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路

3、。本工程结构类型为抗震剪力墙结构，基础结构类型为筏板基础及桩基础，地库结构型式为板柱-抗震剪力墙结构。本工程一期共17幢高层住宅、幼儿园，商业及配套用房，一期地下车库等组成,其中一期工程具体楼号为3#、9#、15#、5#、6#、16#、17#楼为18层高层建筑，7#、10#、19#、20#楼为25层高层建筑，8#、12#、22#、11#、21#、18#楼为34层高层建筑，共17栋单体组成。本工程设计标高0.000相当于黄海高程标高4.600。一期工程计容积率建筑面积为，地下建筑面积39759.71。结构特点 本单体住宅建筑均为抗震剪力墙结构；高层住宅采用桩基础型式，地下车库采用筏板基础型式。抗

4、震设防烈度均为6度，高层住宅剪力墙抗震等级：34层为三级，18、25层为四级。地库结构型式为板柱-抗震墙结构，抗震等级为四级。地下部分混凝土抗渗等级为P6，地下车库为防水混凝土地下室结构，顶盖上覆土或是小区内道路、景观、绿化。建筑特点本工程建筑外墙面主要为高级外墙涂料（外墙面材质、颜色、具体部位另行出图），内墙面公共活动用房为高级内墙涂料，其余储藏、设备用房采用普通内墙涂料。二、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、屋面工程质量验收规范GB50207-20023、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-20

5、02）5、塑性体改性沥青防水卷材（GB18243-2000）6、聚氨酯防水涂料（GB/T 19250-2003）7、聚合物水泥防水涂料（JC/T-894-2001）8、嵌缝材料（GB181732000）9、地下建筑防水构造（02J301）（国家标准图集）10、本工程施工图纸11、万科上海区域防渗漏和防开裂工艺工法（5日稿）12、万科住宅建筑构造图集（一）防渗漏和防开裂工艺工法13、苏南万科建筑统一做法（防渗漏)协调会14、苏南万科工序质量停歇点管理办法三、适用范围本体系仅适用于苏州木渎雀梅浜项目“防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑

6、钢门窗防水等。四、工程质量目标防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。建立健全三级质量管理体系，始终坚持 “质量至上，服务至优”的质量方针和服务宗旨，确保本工程的质量实现以下目标： “不渗不漏、无空鼓开裂，细部创优”，确保本工程一次性验收合格。 分部（子分部）工程合格率100%。 单位（子单位）工程质量竣工验收（包括分部分项工程质量、质量控制资料、安全和主要使用功能及观感质量）符合规范及标准要求，一次交验合格率100%。项

7、目全体员工必须在施工组织、技术措施及具体施工操作上围绕这一目标进行落实与实施。五、质量控制计划为了提高工程质量，克服工程质量通病，确保各分部分项工程的质量达到规范要求。我项目部根据工程特点及现场情况特制定以下措施，并在施工过程中严格组织施工检查和验收，严把工程质量关。严格按万科集团公司及区域做法并结合江苏省质量通病控制标准内容进行施工、监督和检查。1、 成立防渗漏质量防治领导小组 组 长： 毛灿华 副组长： 冯 星组 员： 王国海 陶木根 缪池彬 陈建辉 傅田兴 王书跃 傅国平 马国全 秦周 袁永春 叶小龙 俞刚 各班组长 2、 工作计划安排1、质检员及兼职质检员每天对班组施工工作量做跟踪检查

8、，查出问题当场提出并落实整改。2、每周六由项目经理组织质检员施工员及各专业施工负责人对各专业分项工程进行全面检查，及时召开专题会，根据查出问题制定相应整改措施，整改落实到人，整改完成日期。必要时采取一定经济制裁。3、每月由技术负责人组织项目部人员及班组长召开一次防渗漏措施专题会。4、建立事后试验及雨后检查小组，每次检查过程留设映像资料，雨后检查小组组长：陶木根、王国海副组长：朱国祥组员：傅国平、傅田兴、马国全、王书跃、徐栋栋、池松尧、秦华威3、施工准备1、施工前组织工人学习施工图纸规范，弄清设计意图和规范要求。2、层层质量交底工作，其内容由： 施工条件和施工内容。 施工工艺和施工方法。 设计要

9、求和质量标准。 施工工序和工序质量标准。 质量通病及主要防治措施。 成品保护和各检验批的质量评定。4、检查、试验验收防水涂料涂刷完毕后通知建设及监理单位进行涂膜厚度检查，符合设计及规范要求后方可进行淋（蓄）水试验，检测过程应留设映像资料。淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求；按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验；以上实验都必须留有影响

10、和书面资料。建立防渗漏试验检查和雨后检查小组，对检查出现个各渗漏点进行记录，并通知技术员和施工员，技术员及施工员按照各渗漏点制定相应的处理办法，处理完毕后进行再次试验，直至试验合格无渗漏。4.1平屋面（露台）淋、蓄水试验1)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；3）合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；4）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；5)方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20m

11、m深6)淋、蓄水时间：持续48h4.2厨、卫间蓄水试验4.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）1)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后23d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；3）合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏； 4）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；5)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；6)蓄水时间：持续48h 4.2.2卫生间1)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后23d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；3）合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；4）第三次时间：

12、地漏安装完成，房间内防水层完成以后；5)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；6)蓄水时间：持续48h 4.3外墙淋水试验1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；2)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；3)淋水时间：12h 4.4外门、窗淋水试验1)时间：在窗框塞缝完成以后23d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；2)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg3)淋水时间：每樘门、窗30min 六、防渗漏质量控制内容本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、构造做法、节点防水构造做法、防水

13、工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。七、技术与管理并用原则防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。八、不同部位防水

14、材料的选择及地下室、屋面防水设计等级1、屋面 主体屋面或露台（上人屋面）：采用二道设防,屋面为3厚APP防水卷材(热粘)和2厚聚氨酯防水涂膜；屋面的女儿墙转折处,高低屋面转折处,雨水口,阴阳角及出屋面管道根部等重点防水部位均须做附加防水层,增涂2厚聚氨酯防水涂膜,卷起不少于250,宽度不少于500。 楼梯间,电梯机房等局部小屋面（不上人屋面）：采用二道设防,屋面为3厚APP防水卷材(热粘)和2厚聚氨酯防水涂膜，在屋面与墙面相交阴角,天沟,屋面管道等周围加涂2厚聚氨脂防水加强层,宽度250,卷起300。 钢筋混凝土雨蓬防水涂料屋面(无保温)：采用 1.5厚JS防水涂料三遍,防水涂料要求高出成活面250 空调搁板上表面：采用20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂,板根处上翻墙200；1.5厚JS防水涂料，设置于墙根处，高出成活面250mm；。 阳台：采用最薄处20厚1:2.5水泥砂浆(加5%防水剂)找1%坡,坡向地漏,表面抹平,