廉租房一期建设工程施工组织设计.doc

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1、某某市宜居家园（廉租房一期建设工程）1#楼施工组织设计（质量计划） 批 准审 核编 制某某集团有限公司直属五分公司某某市宜居家园项目部目 录1 编制依据2 工程概况（1）工程建设概况（2）工程建筑设计概况（3）工程结构设计概况（4）工程安装设计概况（5）工程节能设计概况（6）自然条件（7）工程特点和项目实施条件分析（8）本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间3 施工准备工作计划4 施工部署 （1）项目组织机构（2）项目目标管理（3）总承包管理（4）各项资源供应方式（5）施工流水段的划分及施工工艺流程5 主要分部分项工程施工方案及技术措施6 施工平面布置（1）临时设施一览

2、表（2）施工平面布置图（3）施工平面布置管理7 施工资源计划（1）资金需用计划（2）劳动力需用量计划（3）主要材料需用量计划（4）机械设备需用量计划（5）周转料具需用量计划（6）监视和测量装置需用量计划（7）技术文件配备计划8 施工进度计划（1）施工进度计划表（2）施工进度计划保证措施9 检验试验计划10 施工质量计划及保证措施11 环境及文明施工管理方案12 职业安全管理方案13 季节性施工措施14 十项新技术推广应用计划15 施工方案编制计划1 编制依据A 施工招标文件及答疑文件。B 工程设计建筑、结构、安装施工图纸。C 国家、行业和地方现行有关技术规范、规程及标准。D 投标单位质量/环境

3、/职业健康安全管理手册及质量/环境/职业健康安全程序文件汇编。E 投标单位编制的施工技术管理办法。F 通过现场调查、采集、咨询所获得的资料。2 工程概况（1）工程建设概况工程建设概况一览表工程名称某某市宜居家园1#楼工程地址某某市崇文街南侧工程类别三类高层建筑占地面积1700建设单位某某市房地产管理服务中心勘察单位某某市城乡建设勘测有限公司设计单位北京华资工程设计公司监理单位山西腾跃建设监理有限公司质量监督部门某某市工程质量监督站质量要求合格总包单位某某集团有限公司合同工期304天建设工期工程主要功能及用途主楼住宅、裙楼商铺（2）工程建筑设计概况建筑设计概况一览表建筑规范座1座总建筑面积(m2

4、)12720.32m2总高（m）37.5m层数地上12层高地下3.6m地下1首层3.3m标准层3.0m装饰装修楼地面水泥砂浆面层内墙粉刷水泥石灰砂浆涂料墙面外墙十层以下为保温材料外贴面砖墙面，十层以上及阳台部分为涂料墙面，商铺墙面为挂石材饰面墙面。顶棚粉刷水泥石灰砂浆刷涂料顶棚防水地下防水等级：二级防水材料：合成高分子卷材防水厕浴间防水等级：一级防水材料：聚氨酯防水涂料屋面找平层水泥砂浆找平保温层40（45）厚挤塑聚苯板防水层高分子复合防水卷材面层细石砼细部排气管、泛水、出屋面管道保温节能外墙外侧贴挂钢丝网架挤塑聚苯板保温，凸出墙面阳台处设内保温，不采暖楼梯间抹膨胀玻化微珠保温砂浆保温，地下室

5、顶板下贴挂钢丝网岩棉板保温，接触室外空气楼板下贴挂挤塑聚苯板保温层多种保温构造。地板辐射采暖。屋面采用40（45）厚挤塑聚苯板保温层。窗户为单框双玻窗。其它需说明的事项（3）工程结构设计概况结构设计概况一览表地基基础埋深地基处理主楼 灰土挤密桩 商铺 灰土垫层基础主楼 筏板基础 商铺 独立柱基主体结构形式框架、剪力墙抗震等级设防安全等级砼强度等级及抗渗要求基础C30S6墙体C30其他：梁C25板C25柱C30楼梯C25钢筋类别HRB335Q235其他需说明的事项（4）工程安装设计概况安装工程概况一览表给水冷水生活给水系统排水污水污废水合流系统热水无雨水重力式外排水消防消火栓系统中水建筑电气配电

6、系统、接地及安全系统、电话电视可视对讲预埋管、 自动报警系统空调系统无通风系统电梯前室正压送风系统供热采暖系统地面辐射供热系统消防系统消火栓自动报警灭火装置其他需说明的事项（5）工程节能设计概况本工程节能设计包括有：外墙外侧贴挂钢丝网架挤塑聚苯板保温，凸出墙面阳台处设内保温，不采暖楼梯间抹膨胀玻化微珠保温砂浆保温，地下室顶板下贴挂钢丝网岩棉板保温，接触室外空气楼板下贴挂挤塑聚苯板保温层多种保温构造。地板辐射采暖。屋面采用40（45）厚挤塑聚苯板保温层。窗户为单框双玻窗（6）自然条件本工程位于某某市区，西南临新建小区，东侧为耕地，北临新修崇文大街，现场气候与太原市接近，地下水位较深，桩基范围内未

7、见地下水，场地内堆放有基坑土方及部分建筑垃圾，场地北侧平行于崇文大街埋设有城市供水、排水管网，周围道路交通便利。（7）工程特点和项目实施条件分析本工程为国家及地方财政共同投资兴建的为解决低收入家庭居住条件的廉租住房，为高层住宅楼，框架剪力墙结构，设计均为中小户型，柱墙梁板布置及尺寸变化较多。施工合同工期日历天数304天，跨一冬季，为保证合同工期要求，年内必须完成主体结构及填充墙砌体施工。（8）本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间本工程合同内容为设计图纸范围内的除桩基处理外的建筑结构安装及室外工程的全部内容。承包方式为包工包料。本工程计划进行专业分包的分项工程有：石材幕

8、墙、外墙和顶板保温、钢结构玻璃雨篷，进场时间：2010年3月。3 施工准备工作计划（1）技术准备A 施工前组织有关人员认真学习图纸，并会同设计单位、建设单位、监理单位进行图纸会审，明确设计意图。B 了解现场地形地貌和水文地质情况及地下管线情况,做好保护准备工作。C 按市政规划要求,接收坐标点及水准点,进行闭合复测工作。D 编制施工阶段的施工组织设计及专项技术方案，并经建设、监理单位审核认可，制定详细的质量保证计划。E 项目上根据设计要求配置现行有效的技术规范、规程、及作业指导书，配备符合测量等级要求的经纬仪、水准仪及其它测绘仪器，配置齐全的取样试验设备。F 现场设置标准养护池。G 组织有关人员

9、对采用的新技术、新工艺、新材料进行学习，掌握其原理、性能及使用方法。（2）现场准备A 场区按照集团公司现场管理手册要求进行布置，主要施工场区道路进行硬化，保证场区道路畅通无阻，对各施工机械，材料等按平面图进行布置安排，合理布设各种图牌、标识、临设。B 做好现场的水路、电路的铺设，保证水通，电通，水源采用现场上水管，并接至施工层。在施工前编制详细的临时用电施工组织设计，确保工程连续施工。（3）作业队伍和管理人员的准备本工程结构施工阶段，通过对多家施工队伍的考察，认真筛选，组织一家专业结构施工队伍进行施工。装修阶段由二支装修队伍负责内墙、顶棚、楼地面工程及屋面工程施工。防水、外墙装饰工程各选一支专

10、业队伍进行施工，安装工程组织一支队伍进场与土建进行配合施工。现场管理人员配备不少于10人，设项目经理1人，项目副经理1人，项目技术负责人1人，技术员1人，施工员2人，质量员1人，安全员1人，预算员1人，材料员2人。（4）物资准备根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划，做好材料订货和采购工作，按计划组织材料进场。根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备的要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需用量计划，并根据计划组织落实，确保按期供应。4、施工部署 （1）项目组织机构序号项目职务姓名职称年龄备注1项目经理梁向辉工程师402项目副经理代志龙工程师343项目技术负责人刘

11、建明助理工程师394施工员张慧强技术员245施工员董浩栋技术员236质量员孙付昌457安全员赵晓伟238核算员张珍珍工程师299材料员任原平4010材料员张亚明3811技术员王建鹏23（2）总承包管理实行总分包的分项工程，总分包单位职责权限应符合建筑法及有关法律、法规要求。总包单位提出分包单位施工内容及应达到的质量要求、工期进度要求和安全文明施工要求，监督所分包工程的施工。分包单位应服从总包单位的管理，自身把好质量关。（3）项目目标管理项目管理目标一览表项目管理目标名称目标值质量目标合格施工工期日历工期304天安全生产杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故频率控制在5以内。文明施工达到安全文明标化工地（

12、4）各项资源供应方式通过签订合同的方式从以往合作的施工队伍中优选清包施工队，主体结构施工拟投入施工力量最高人数为230人，平均人数150，装修阶段拟投入施工力量最高人数为200人，平均人数150。施工机械设备采用自有设备及租赁方式解决。物资供应主要通过项目自行采购，钢材直接从厂家采购，主体结构砼使用商品砼。临时设施（办公生活用房）在现场搭设临时房屋。（5）施工流水段的划分及施工工艺流程根据工程特点及工期要求，商铺基础及主体结构工程在主楼结构完成后再进行施工，主楼基础及地下室施工按后浇带划分为两个施工段，主体结构按伸缩缝分两个施工段组织流水作业，装修阶段分单元分段交叉组织施工。工程总体施工顺序基

13、础部分：挖土地基处理基础底板砼垫层水泥砂浆找平层防水层细石砼保护层基础底板钢筋砼地下室剪力墙、柱地下室顶板外墙防水室外土方回填。主体部分：放线一层柱（剪力墙）钢筋绑扎一层柱（墙体）模板工程搭架层梁、顶板模支设梁、板筋绑扎砼浇筑依次向上。注：a.填充墙砌体在主体结构完成至四层以上时开始施工。b.楼梯随层施工。装饰装修及屋面工程：室内装饰在主体结构分步验收后即可进行施工。顺序为：门窗框安装墙面顶棚抹灰地面门窗扇安装玻璃安装涂料油漆清洗交工。注：楼梯部分应适当推后，以最大限度保证成品不受破坏。室外装饰在主体结构全部验收后进行。顺序为：从上至下进行室外工程。屋面工程在外墙完成后进行。主体施工阶段安装配合土建，装修阶段土建、安装相互协调配合，最后室内外配合清理收尾、竣工。5 主要分部分项工程施工方案及技术措施（1）测量放线项目部设专职测量负责人，组织测量工作，根据甲方提供的水准点及控制网进行放线，绘制施工成果图，经甲方，监理复核后方可施工。所有测量仪器须经计量部门检定合格后方可使用，基础轴线控制桩要妥善保护，标高要做好标高控制桩，妥善保护做为标高测量、复核依据。A轴线控制：基础施工时，采用常规的外控法施工定位,把控制轴线精确引测到轴线控制桩上，做为投测基准点，采用JJ2A激光经纬仪逐点投测到基础各轴线，并用经纬仪、钢尺进行角度及距离闭合无误后，作为基础施工依