xxx花园初步设计、施工图设计指导书(终版).doc

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1、xxx花园 初步设计、施工图设计指导书 目 录第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3第二章 建筑专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4第三章 结构专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -19第四章 机电专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2、- -30 第一章 总 则一、适用范围、目的本指导书适用于xxx花园项目。设计单位应在初设和施工图阶段的设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。二、内容说明1、本指导书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。2、本设计指导书下达后，我中心可根据工作需要进一步明确有关设计条件，并将以书面形式传达给设计单位，作为本设计指导书的补充。3、本指导书中内容若与现行国家规范、深圳标准及习惯做法、设计单位技术措施冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，我中心将进行完善与修订。4、本指导书未尽事宜，按现行的国家及深圳有关规范、规定及标准执行。5、本指导书在设计成

3、果中的执行情况，作为设计奖金的考核依据之一。6、本指导书的解释权属宝能地产有限公司设计研发中心。 三、出图要求1、本项目在验收后有局部功能修改或增加面积的要求，施工图应分次出图： 1）按报建方案出报建版施工图，用于报建、施工及验收。 2）改造版施工图，用于验收完成后的改造施工。2、报建版施工图应尽量涵盖改造版施工图中不影响验收的设计内容，如梁板布置、消防、管线敷设等，以减小改造工程量及降低造价。3、改造版施工图与报建版施工图的区别，各专业应以表格加文字的形式详细表达清晰；图纸上应用云线圈出改造部分。4、初步设计图纸、施工图图纸及设计变更均应提供电子文件，每个电子文件对应一张图，电子文件名采用图

4、纸编号加图纸名称的方式编写。5、电子文件应为ACAD2004版本，且内容与蓝图严格一致，如有外部参照应绑定。尤其在蓝图底图上的手工修改，其内容应准确的反映在电子文件中。6、应提供专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。7、图纸目录、图纸、电子文件中的图纸编号及图纸名称应完全一致。8、设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更编号应连续。9、修改图、补充（增加）图应标明版本号，修改及补充部位应标注云线，并标明原版图纸（注明出图日期及版本号）作废。10、初步设计及施工图设计阶段，出图前十天应提供两套各专业A2白图，及各专业电子版计算书。11、初步设计、施工图设计编制深度需符合国

5、家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定、深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定等的要求。第二章 建筑专业一、工程概况xxx花园项目建设用地位于本项目共有三宗地块，地块编号分别为2012-003-0013（07-02地块）、2002-003-0014（07-04地块）、2012-003-0015（含07-08，07-10，07-12，07-13四块建设用地），合计总建设用地面积：104372.79平方米，计容建筑面积：490890平方米。详见各地块用地规划许可证。建筑限高：07-12地块200米，07-02地块100米，07-04三层，其余地块150米地块编号用地性质用地面积（M2）容积率计容

6、建筑面积（M2）商业面积（M2）住宅面积（M2）配套设施项目（M2）2012-003-001507-12商业性质办公用地13927.038.0111143535000商务公寓：56212 酒 店：17000公交场站（占地3000）物管用房223；07-13二类居住+商业用地15793.054.80757781800057026邮政局100、净菜市场500，物管15207-08二类居住+商业用地22398.524.811075441080096009社区警务室20、社区居委会100、社区健康服务中心400，物管21507-10二类居住+商业用地13147.954.8563704110004707

7、7社区服务1500、居住级文化中心4000，物管1272012-003-001307-02二类居住用地33533.963.81274297174120000物管2552012-003-001407-04幼儿园5572.380.9500018班幼儿园二、验收后改造部分内容1、住宅和公寓部分：均为利用户型与户型或户型与核心筒之间留洞拉梁，改造后补板改为房间，以及双层高阳台层间处加板、阳台改房间的方式进行改造。2、裙房商业部分：均为利用停车场功能改为商业功能使用，其中-1层改造部位为07-02地块，1层3层改造部位为07-08地块和07-13地块。3、酒店部分：利用酒店核心筒周围的地下车库，改造为酒

8、店的后勤配套用房。三、设计要求（一）建筑设计总说明1、建筑设计总说明中除项目技术指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。2、建筑面积的计算应精确，误差应控制在规定范围内并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市有关标准执行，核增部分面积需符合规定条件并指明位置、单独列出。（二）总图1、合理组织场地排水，充分保障场地内雨水排放的顺畅，场地设计标高应比周边道路标高高0.2 m以上。 2、各类井口应设于隐蔽处或结合景观合理处理。绿化处不应设检查井盖。3、商业屋面荷载按覆土1.2m考虑，完成面标高按结构标高以上0.8m考虑。4、消防车道下的管道和暗沟应能承

9、受30吨大型消防车的荷载。5、提供给景观设计的条件图，必须清楚表示消防车道及登高面的位置。（三）住宅1、层高1）07-02地块、07-10地块住宅层高3.0m。1）07-08地块、07-13地块住宅层高3.15m。2、门窗1）住宅入户门及户内门洞口尺寸名称门洞宽门洞高备注90以住宅入户门1000240090-150以住宅入户门12002400子母门楼王及次楼王入户门15002400双开门厅、室门900/14002400楼王及次楼王主卧双开门厨、卫、工人房门8002400卫生间紧张时可取750阳台单开门800高度依立面需要2）入户门跺尺寸不小于100，考虑住户贴对联空间；户内门跺尺寸不小于50，

10、考虑内装包门套尺寸。3）入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4）应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400。6）凸窗顶板面应向外找3%坡，以防积水。7）次卧、厨房、卫生间等未注明的窗台高，均900（以楼层标高H计）。8）普通落地窗反坎100高（以楼层标高H计），双层高阳台改造搭板的落地窗反坎200高（以楼层标高H计）。9）门窗开启扇执手底端高于防护栏杆顶面不小于50。10）门窗尺寸要求：、门洞高2400时，一律不做上亮子。、单扇推拉门

11、宽一般700a1100。、平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。、窗扇应避免过多分隔，尽量保留大面宽玻璃。、客厅及主卧阳台门，楼王及次楼王户型采用折叠型推拉门；其余户型当为四扇门时考虑双向对开，当为三扇门时考虑三层导轨设计，可将门扇全部推到一侧。11）有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃。12）改造后为房间的阳台门，按普通木门设计，便于改造。13）外墙门窗应设不小于100宽的门窗垛，当门窗两侧有排水管时，垛宽不小于200。14）所有门窗的标注应标明为洞口尺寸。所有门窗百叶需统一编制门窗表及门窗百叶详图，进行编号并注明选料。门窗表中应统计各单体门窗百叶数量及使用位置、楼层。3

12、、楼面1）各部位标高及降板：（单位：米）厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯间结构标高H-0.05带生活阳台的厨房结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.10卫生间结构标高H-0.35（架空层上部卫生间是否降板应根据具体情况）普通阳台结构标高H-0.15下层为阳台的露台结构标高H-0.15入户花园、改造后为房间的阳台露台结构标高H-0.05下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.302）应在说明及阳台详图中注明：阳台门口处完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100。4、墙体1）内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件

13、上留洞不仅在建筑图上标注，必须在结构图中表示并标注。预留洞包括且不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口、配电箱等。2）室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间客厅（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3）合拼户型改造后客餐厅之间及卧室中间不应有梁；复式楼梯处应特别注意楼梯梁对客、餐厅的影响。客厅、主卧不应露梁线。4）卫生间墙（除门洞外）根部应做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。墙面防水高度1800。 5）当砖砌外墙上设有挑板时（如空调板、雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做150高混凝土反坎。6）当砖墙两侧一侧为室内，另一侧为屋面或不降板露台

14、时，根部应做250高混凝土反坎，宽同墙厚。7）公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽，应考虑两边墙的装修厚度及施工误差等因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸至少大100，入户大堂应考虑石材干挂的尺寸。5、厨房1）厨房不设地漏，但需做防水。2）厨房内应预留冰箱位，90以下户型考虑单开门，90以上户型考虑双开门。冰箱和煤气炉不能贴邻放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。3）排烟道 住宅须设成品烟道；且应有相应措施防止串烟串味。 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000；设于非上人屋面时，烟口底距屋面完成面不应小于300，且不应影响阳台及窗。 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不应绕烟道走。6、卫生间1）卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。2）卫生间开门不应对坐便器。3）淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间。4）卫生间下方为架空层等开放空间时可不降板（根据具体情况处理）；结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。5）卫生间外墙预留150排风扇安装孔洞，其洞底标高应在吊顶以上。6）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。