居住小区调研报告.ppt

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1、居住小区调研报告居住小区调研报告调研对象 实地调研实地调研庆都首府庆都首府（郑州市新郑市玉前路39号）网上收集网上收集九溪江南九溪江南（合肥九溪江南园居住小区）实地调研庆都首府 地理位置 小区的位置交通生活便利,十字路口有强大的地理优势-生活广场,银行,家居应有尽有。小区本身就在市中心所以位置得天独厚。庆都首府小区规模 小区规模 小区占地一百五十七亩，规划建筑面积16.5万平方米。由田润公司于2004年在新郑开发的高档住宅区之一。分两期规划建成。庆都首府小区楼型 小区楼层分有，普通住宅楼有七层、十二层，另有东区双拼东西联排独立式小住宅呈南北走向。另外其东边设有茶庄等休闲场所及幼儿园和篮球场。庆

2、都首府小区楼型 立面极具现代气息，高层住宅以暖色调定位干净利落的墙面处理，悬挑的窗口穿插的构件使得建筑附有简洁明快的韵律感。虚实有序使得建筑稳重。庆都首府小区楼型 小区主体则为标配七层民宅，小区内部有高低落差，踏步宽松大气。庆都首府小区楼型 双拼独立式小住宅；与整个小区的格调保持一致风格一致，也是简单明了的现代式建筑屋舍。大面积开窗凸显尊贵与大方，另有依业主喜好而设计得建筑小品，比如汉白玉栏杆、中式大门等。庆都首府交通功能 小区在建筑空间，交通流线方面处理的很好，建筑规划布局宽松，道路井然有序不拥堵。庆都首府交通功能 小区停车位多为地下停车场，有多处入口及出口，每个组团有自己的地下停车车库，另

3、外也有部分地上私人停车库。多样设置针对不同业主受用。庆都首府绿化景观小区内部交通线路简单明了实用，左右绿化带植被丰富但又不失协调与重复美小区绿化率很高，有很大的空间可用来丰富小区景观，虽说不上“曲径通幽，移步换景”,但其设计还是很有诚意的。庆都首府绿化景观 因为调研时正值初春，百草绿装尚未换上，但相信不久便会春意盎然庆都首府配套设施教育:小区配有幼儿园，室外篮球场 商场:婚庆所，茶庄 银行（附近街区）:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设篮球场、会所 小区室外健身设施5处网上收集九溪江南“九溪江南园”住宅小区，位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与松林路交口，北邻政务文化新区，西近高新开发区，南靠

4、大学城。九溪江南小区规模“九溪江南园”住宅小区总占地面积约206.33亩，社区居民1640余户,是由合肥科园房地产开发有限公司开发建设的新江南风情高尚社区。九溪江南小区规模小区规划容积率1.58，绿化率48.4%，建筑密度24.2%，车位比为1：0.66；规划总建筑面积218500 m2，其中住宅建筑面积208500 m2，会所、商埠及幼儿园等公建面积10000 m2，区内以形似鲤鱼跃龙门的水脉为景观轴“九堤园九堤园”、“溪竹园溪竹园”、“江柳园江柳园”、“南荷园南荷园”、“园中园园中园”五大各具江南特色的组团共同组成。九溪江南总平布局蓝色水系贯通小区南北，主干道成外环布局，水系以北的住宅成群

5、式布置，水系以北的住宅以点式布置，环绕中心水系的住宅以点式布置。小区主要有三个入口：一个步行主要入口以及3个车行入口。步行主入口在芙蓉路与松林路交叉口处。主要车型入口位于西侧松林路上，次入口位于芙蓉路上。位于北路（未知路）上的出入口主要为消防出入口。九溪江南小区楼型小区房屋的布置主要沿着区内的主要景观轴线展开，在景观中心区，住宅主要以点式的低层为主，在周边的住宅主要以点式的高层为主。整体的房屋布置错落有致。小区以打造江南风味的特色景观小区为主，因此小区内的建筑在颇具现代气息的同时，亦采用灰色的建筑材料。此外，小区内的休憩凉亭皆为古代的凉亭。围绕着中心湖的景观房，即花园洋房，共三层，坡屋顶形式，

6、四周风景优美，典型的别墅式住宅其他多层、小高层、高层楼房形式并不完全相同九溪江南小区户型九溪江南小区户型九溪江南细节造型小区住宅的门窗形式简单而又不失大方，形式多变不一。九溪江南交通功能九溪江南园内的主要道路系统采用外环形，中间穿插消防通道以及组团级道路。其道路“顺而不穿，通而不畅顺而不穿，通而不畅”，其组团内部多为尽端式道路，居住环境相对比较安静。小区内的主要道路应在保证通顺的前提下避免外部车辆和行人的穿行，即所谓的“顺而不穿顺而不穿”。它要求小区的道路线型应尽可能的顺畅，不要出现生硬弯折，以方便消防、救护、搬家、清运垃圾等机动车辆的转弯和出入，但内外联系道路要尽量避免四通八达的格局，以免过

7、境车辆随意穿越小区，这就是所谓的“通而不畅通而不畅”。九溪江南交通功能九溪江南园小区的停车场布置方式主要有：地下停车场、地上停车场、依地势而抬高的停车场、非机动车停放过调研发现，九溪江南园内的停车场主要为地下车库，每个组团有自己的地下停车车库，并且由地下停车场可直接到达住宅内。而其地下车库的采光主要采用镂空的玻璃顶，与地面上的组团级景观绿化结合在一起，似一道优美的景观小品。九溪江南绿化景观 小区内的绿化以一条形似鲤鱼跃龙门的水脉为景观轴线，由“九堤园”、“溪竹园”、“江柳园”、“南荷园”、“园中园”五大各具江南特色的使得人的视觉感官被曲径通幽的水系所吸引，景色非常宜人，除了主要景观轴线上的绿化

8、外，小区的组团级绿化也比较细致，有些组团间设置了少量的运动器材，有些组团间设置了休憩凉亭，有些则用美丽的木制花架，总体而言，组团级的绿化不仅呼应了小区的江南风味主题。更是体现了其绿色的生活环境。九溪江南绿化景观小区内没有雕塑，但在步行主入口处刻有九溪江南四个大字的灰色大石块，似一座天然的石碑，以其红色的字体颜色吸引人的眼球，由此可作为小区步行主入口标志性小品。与此之外，步行主入口正对面的仿古建的徽派建筑风格的灰色“马头墙”在凸显小区步行主入口的同时，亦使得外人对小区内部能一览如云，使人产生好奇心，也给小区居民的生活上了把密钥。另外如图所示，车行主入口处也有部分水景结合景观小品凸显其主入口。九溪

9、江南配套设施教育设施、医疗卫生、商业设施等公共设施 学校：芙蓉路小学、六十八中综合商场：合家福天地滙、易初莲花、瑞格大卖场、大学城商业步行街邮局：工大邮局银行：徽商银行、光大银行、建设银行、农业银行、中国银行幼儿园：小区配套幼儿园医院：安医第二附院、省口腔医院、医专附院 物业：合肥科园物业管理公司(物业顾问:深圳万科)总结对比分析 庆都首府庆都首府 九溪江南九溪江南 布局 主要分为3部分，各部分之间有区分但缺少关联 庆都首府庆都首府九溪江南九溪江南整体布局 主要分为3部分，各部分去能划分明确，但各部分间缺少关联 小区内部分为5个组团，每组团间由各景观相互联系，由水贯通。楼型户型整体风格相协调，

10、但造型过于单一在风格协调的基础上建筑又各具特点，变化更丰富绿化绿化较多，景观具有一定的观赏性，但不够强5个组团各具不同景观，使小区内四季具有观赏性景观交通宽敞，不拥堵“顺而不穿，通而不畅”配套设施幼儿园，室外篮球场，婚庆所，茶庄，物业学校，综合商场，银行，邮局，幼儿园，医院，物业总结对比分析 总体来说，九溪江南可以看做庆都首府的加强版，造成这样的原因可能有三个 天时天时 2008年，中国房地产企业营业利润3861.3亿，比2004年增长290.4%。地利地利 位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与松林路交口，北邻政务文化新区，西近高新开发区，南靠大学城，总占地面积约206.33亩，社区居民1640余户，地理位置得天独厚，自住、投资升值潜力大。人和人和 开发过程强强联手，先后荣获亚洲最佳人居环境社区奖、中国住交会CIHAF(安徽)名盘、影响中国的典范社区、百年建筑优秀作品、最佳自然生态社区奖，连续两年被评为合肥百姓最信赖的楼盘，再配合上优质的物业服务。