收房验房施工讲座.ppt

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1、装修验房与施工知识讲座装修验房与施工知识讲座一一验房具体涉及的内容验房具体涉及的内容二二国家对验房的相关规定国家对验房的相关规定三三验房的具体步骤验房的具体步骤四四装修施工知识装修施工知识五五注意事项注意事项 一、验房具体涉及的内容 验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面：验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面：1.1.对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验内容，如二手房已经使用了多久；期间的使用状况如何；房屋可内容，如二手房已经使用了多久；期间的使用状况如何；房屋可能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现

2、象，能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现象，能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗；能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗；2.2.通过观感来检测房屋的质量。通过目测通过观感来检测房屋的质量。通过目测“慧眼识房慧眼识房”，辨，辨别房屋的品质；另一方面，利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、别房屋的品质；另一方面，利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些不影响房屋质量地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些不影响房屋质量的质量瑕疵，根据实际情况提出日后的弥补方案。的质量瑕疵，根据实际情况提出日后的弥补方案。1.1.房屋验收一

3、直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多；也非常多；2.2.为规范市场，西安市建委要求从为规范市场，西安市建委要求从20102010年年1 1月月1 1日起，开发商日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据；权依据；3.3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？二、国家对验房的相关规定专业验房工具 第一步：一定要记得索要房屋验收合格表第一步：一定要记得索要房屋验收合格表 1.1.住宅工程质量分户验

4、收管理规定要求开发商在向购房住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。2.2.住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住

5、宅观感质量和使用功能质量。查住宅观感质量和使用功能质量。三、验房的具体步骤 3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？三、验房的具体步骤 第二步为了放心起见，业主要自行检查第二步为了放心起见，

6、业主要自行检查业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：自行检查的部分主要包括以下几大部分：1.1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的出问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。问题，因此需要特别检查。2.2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水房人如果不放心，在卫生间内蓄水2424小时后到下层住户的卫生间小时

7、后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、验房的具体步骤3.3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4.4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站个标准

8、，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。查询清楚房子达到的标准要求。5.5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。三、验房的具体步骤6.6.其它细节检查其它细节检查 三、验房的具体步骤第三步：请专业验房人士验收第三步：请专业验房人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪

9、器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。三、验房的具体步骤u水路水路u电路电路u防水防水u木工木工u瓦工瓦工u油工油工 四、装修施工知识水路1.1.水路改造施工时根据厨房、卫生间实际情况及客户需求，水路改造施工时根据厨房、卫生间实际情况及客户需求，合理确定个用水点，如：阀门、水龙头、淋浴器、角阀的位置及合理确定个用水点，如：阀门、水龙头、淋浴器、角阀的位置及管道走向途径划线定位。管道走向途径划线定位。2.2.暗埋道时，凿墙地槽的深度应保证暗埋管道在墙面

10、、地面暗埋道时，凿墙地槽的深度应保证暗埋管道在墙面、地面内粉补后不应外露，应避免水平墙槽的开凿，防止破坏建筑结构。内粉补后不应外露，应避免水平墙槽的开凿，防止破坏建筑结构。3.PPR3.PPR管安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与管安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与电源间距最短距离直线距离为二级电源间距最短距离直线距离为二级200mm200mm，管线与卫生器处连接，管线与卫生器处连接严密。严密。4.4.水路打压试验完毕，必须用水泥沙浆封补。水路打压试验完毕，必须用水泥沙浆封补。5.5.水路改造时需注意管道走向及预留接口、角阀等的位置、水路改造时需注意管道走向及预留接口、角阀等

11、的位置、高度尺寸的要求。坐便器给水管道安装高度一般距地面至角阀中高度尺寸的要求。坐便器给水管道安装高度一般距地面至角阀中心心255mm255mm；洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为；洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为350350450mm450mm；淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线；淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm1050mm。6.6.布冷热水管时，布管应热上冷下，左热右冷。冷热平行间布冷热水管时，布管应热上冷下，左热右冷。冷热平行间距不少于距不少于200mm200mm7.7.改造完毕，未封闭之前需由监理和客户一起进行注水打压改造完毕，未封闭之前需由监理和客户一起进行注

12、水打压试验，打压试验，打压0.60.8MPa0.60.8MPa，保持二十五分钟压力下降不超过，保持二十五分钟压力下降不超过0.05MPa0.05MPa为合格。为合格。水路电路1.1.电路改造施工应根据设计要求及客户需求，确定各用电设电路改造施工应根据设计要求及客户需求，确定各用电设备、电源、开关、插座、灯具、光源等位置以及管线走向、标高、备、电源、开关、插座、灯具、光源等位置以及管线走向、标高、划线定位。划线定位。2.2.暗埋在墙体地面内的电源线，须在墙体地面用切割机开凿，暗埋在墙体地面内的电源线，须在墙体地面用切割机开凿，开凿深度应保证在暗埋在墙地面内的管线，粉补后线管不外漏，开凿深度应保证

13、在暗埋在墙地面内的管线，粉补后线管不外漏，还应避免长距离水平在墙面开槽，以免影响建筑结构。当线管长还应避免长距离水平在墙面开槽，以免影响建筑结构。当线管长度超过度超过15m15m或有两个直弯时，应增设拉线盒。原管子换线后，管或有两个直弯时，应增设拉线盒。原管子换线后，管内线在内线在15m15m内必须可以抽动。内必须可以抽动。3.3.同一室内的电源开关、插板、电话、电视、网线等插座应同一室内的电源开关、插板、电话、电视、网线等插座应在同一水平高度差小于在同一水平高度差小于5mm5mm。4.4.电源线暗埋在墙体内时，必须穿线管保护，导线在管内不电源线暗埋在墙体内时，必须穿线管保护，导线在管内不能有

14、接头和扭结，线管弯曲时应使用配套弯管工具弯管，不能有能有接头和扭结，线管弯曲时应使用配套弯管工具弯管，不能有褶皱。如遇承重墙不允许开深槽时可以采用橡胶护套线管代替褶皱。如遇承重墙不允许开深槽时可以采用橡胶护套线管代替PVCPVC线管。线管。5 5、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率（正常用输出功率（正常用BV2.5BV2.5）配线，空调使用）配线，空调使用BV4BV4配线。配线。6 6、电源插座底边距地宜为、电源插座底边距地宜为300mm300mm，开关板底边距地宜为，开关板底边距地宜为1300mm.1300mm.。7 7

15、、同一回路电线应穿入通一根管内，、同一回路电线应穿入通一根管内，16mm16mm的线管管内穿线的线管管内穿线总根数不应超过总根数不应超过3 3根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的管内截面积的40.40.8 8、线管口应平整无毛刺，不应有折偏和裂缝。、线管口应平整无毛刺，不应有折偏和裂缝。电路9.9.通讯线、音响线、信号线等弱电线路电流要流畅，取向距通讯线、音响线、信号线等弱电线路电流要流畅，取向距离要短，暗管水平铺设不宜超过离要短，暗管水平铺设不宜超过30m30m，否则，应加装过路盒。强，否则，应加装过路盒。强弱电插座水平间距应不小于弱电

16、插座水平间距应不小于300mm,300mm,强弱电线不可以穿入同一根线强弱电线不可以穿入同一根线管，即可减少它们之间的电池干扰，又可防止安全事故的发生。管，即可减少它们之间的电池干扰，又可防止安全事故的发生。10.10.厨、卫应装防溅插座，开关应装门外。厨、卫应装防溅插座，开关应装门外。11.11.穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。绝缘带包缠应均匀紧密。电路1212、线管穿线必须分色，电源线的火、零、地三线分别为红、线管穿线必须分色，电源线的火、零、地三线分别为红、黄、绿双色线，开关的控制线（电源线和回火线）分别使用红线、黄、绿双色线，开关的控制线（电源线和回火线）分别使用红线、黄线，禁止使用花线（双色线）作火线或者零线。黄线，禁止使用花线（双色线）作火线或者零线。1313、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面、四周无空隙。同、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其设计应符合设计要求，开关一房间开关或插座上沿高度一致，其设计应符合设计要求，开关通断灵活。开关边缘