房屋修缮和预算实训ppt.ppt

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1、房屋修缮和预算11组成员谢永 严华 李智慧 吴敏铭 田春梅房屋修缮和预算房屋修缮和预算损坏形式：沉降裂缝 砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲）墙体变形 出墙面的变形砌体结构：砌体结构：损坏形式：沉降裂缝 砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲）墙体变形 出墙面的变形损坏形式：沉降裂缝 砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲）墙体变形 出墙面的变形损坏形式：沉降裂缝 砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲）墙体变形 出墙面的变形损坏形式：沉降

2、裂缝 砖砌体裂缝 温度和收缩裂缝 强度裂缝 砖砌体腐蚀 沿墙面的的变形（倾斜与弯曲）墙体变形 出墙面的变形墙体的变形裂缝裂缝的修补：水泥砂浆填缝 用水泥砂浆嵌填已趋于稳定的裂缝是最简单经济的修补方法。操作时先用工具将缝隙清理干净，并洒水润湿，根据裂缝宽度不同，分别用勾缝镏子（抿子）、抹子等工具将裂缝填抹严实，所用砂浆为1：3水泥砂浆或比原砌体砂浆高一等级的混合砂浆。勾缝镏子抹子抹灰 抹灰前应清除或剔除墙面上的疏松部分，用水冲净润湿后再做抹灰处理。抹灰所用砂浆种类应根据墙体部位和抹灰所起作用而选用。喷浆 用压力喷浆代替手工抹灰处理裂缝及受腐蚀而酥碱的砌体表面，具有更好的强度、抗渗性和整体性，特别

3、是对裂缝的处理效果更佳。喷浆机压力灌浆 是通过灌浆设备施加一定的压力将某种混合水泥浆液或化学浆液灌入裂缝内将砌体重新胶结成为整体以达到恢复砌体的强度、整体性、耐久性以及抗渗性的目的。砖砌体腐蚀的维修A砖墙面腐蚀的修补 首先将已腐蚀的墙面，呈疏松的粉状腐蚀层清除干净，可用人工凿出，再用钢丝刷清除浮灰、油污等，然后用压力水冲洗干净。根据墙体防腐要求对墙体进行修复，可加抹水泥砂浆、耐酸砂浆或耐碱砂浆面层，或改用沥青混凝、沥青浸渍砖等修复。钢丝刷B砖砌体的局部拆除重砌 墙体局部腐蚀严重（截面削弱减少1/5以上）或出现严重的空鼓、松动、歪闪、裂缝等现象，对结构安全已发生影响时可采用局部拆除重砌的处理方法

4、，砖墙剔砌使用于不小于一砖半厚的实心砖墙，剔换厚度不得超过半砖厚。钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构p 损坏形式p 混凝土常见缺陷p 麻面、露筋、蜂窝、孔洞、掉角、缝隙夹层 和炭化等p 钢筋的锈蚀p 钢筋混凝土结构的裂缝p 荷载裂缝（受弯构件的裂缝、轴心受压构件的裂缝）、温度裂缝、收缩裂缝、其他原因引起的裂缝 掉角蜂窝麻面钢筋的锈蚀荷载裂缝常见缺陷的维修方法：小蜂窝：先洗刷干净后，用1:2或1:2:5水泥砂浆抹平压实较大的蜂窝：先凿去蜂窝处薄弱松散颗粒刷洗净后，支模用高一级的细石混凝土仔细填塞捣实，较深的蜂窝如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后进行水泥压浆处理。麻面处理方法：

5、表面作粉刷的可不处理，表面无粉刷的就在麻面局部浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。孔洞处理方法：将孔洞周围松散混凝土和软弱浆模凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分湿润后用高强度等级的细石混凝土仔细浇灌捣实。露筋处理方法：（表面露筋）刷洗净后，在表面抹1:2或1:2.5水泥砂浆，将充满露筋部位抹平。（露筋较深）凿去薄弱混凝土 和突出颗粒，先刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。钢筋的锈蚀处理方法 当钢筋锈蚀尚不严重，混凝土表面仅有细小裂缝或个别破损较小时，可对混凝土裂缝或破损处进行封闭或修补，当钢筋锈蚀比较严重，混凝土裂缝开展较宽，保护层脱落较多时，应对

6、结构做认真检查，必要时应先采取临时加固措施，找凿除混凝土疏松部分，彻底清除钢筋上的铁锈和油污，并将需要做修补的旧混凝土表面凿毛处理，然后用比原混凝土强度高一级的西式混凝土修补：当钢筋锈蚀很严重，混凝土破损范围较大时，在对锈蚀钢筋除锈并对锈蚀严重的钢筋补强后可采用压力喷浆的方法修补。钢筋混凝土裂缝的修补表面抹水泥砂浆修补：先将裂缝附近的混凝土表面凿毛，用压缩空气或压力水冲去或冲净表面尘土或杂物，用水润湿然后用1：1至1：2的水泥砂浆涂抹一道即可。环氧树脂配合剂修补：在涂刷环氧配合剂前，应先将修补部分的混凝土表面处理干净，去除油污，并在裂缝部位用丙酮或酒精擦洗若用水清洗，一定要待混凝土表面干燥后，

7、才能涂刷环氧配合剂。化学压浆修补：将化学浆液以一定的压力灌入裂缝。常用的化学浆液有：环氧树脂浆液、甲凝浆液、丙烯酰胺浆液等。甲凝的可灌性能好，可灌入0.05mm宽的缝隙中，但具有怕水怕氧的缺点。表面喷浆修补 经过凿毛处理的裂缝表面，喷射一层密实且强度较高的水泥砂浆保护层来封闭裂缝的一种修补方法。表面粘贴修补 用胶粘剂把玻璃布或钢板等材料粘贴在裂缝部位的混凝土面上，达到封闭裂缝目的的一种修补方法。屋面防水结构损坏形式柔性防水屋面常见的损坏形式：a)开裂 b)鼓泡c)流淌d)老化刚性防水屋面常见的损坏形式：开裂屋面细部节点构造处渗漏维修方法(一)柔性防水屋面裂缝的修补 (1)盖封条补缝,在裂缝处先

8、嵌入防水油膏或浇灌热沥青，卷材盖缝条用沥青胶粘贴，周边压实刮平。（2）用平铺卷材做延伸层。在裂缝处铺一层250400mm卷材做延伸层，两侧20mm处用沥青胶粘贴。（3）用防水油膏补缝。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证深为30mm，然后清理基层，热灌胶泥高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理两边宽为50mm的绿豆砂，再灌上油膏即可。（二）流淌的修补（A）切割法。对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可先清除绿豆砂保护层，切开将脱空的卷材割除卷材底下积存的旧沥青胶，待内部冷凝水晒干或烘干后，将下部已脱开的卷材用沥青胶粘贴好，加铺一层卷材，再将上部卷材贴盖上。（B）局部

9、切除重铺。对于天沟处皱褶成团的卷材，先予以切除，仅保存原有卷材较为平整的部分，使之沿天狗纵向呈直线。然后进行修补。（C）钉钉子法。当施工后不久，发现卷材有下滑趋势时为阻止其继续下滑可在卷材的上部离屋脊300500mm范围内钉三排50mm长圆钉，钉子呈梅花状布置，钉眼上灌沥青胶以防渗水及圆钉锈蚀。（三）卷材起鼓的修补（A）直径100mm以下的鼓泡可采用抽气灌油法修补，现在鼓泡的两端用钢鑋子鑋眼，然后在孔眼中各插入一只兽用针管，其中一只抽出鼓泡内部的气体，另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌，灌满后拔出针管，用力将卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼并压几块砖。几天后再将砖块移去即可。（B）直径

10、100300mm的鼓泡可用对角十字开刀法修补，先铲除鼓泡处的绿豆砂保护层用刀将鼓泡按对角十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧沥青胶，再用喷灯把卷材内部吹干或晒干。随后按标号13的顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再贴一块方形卷材4，压入卷材5 下，最后粘贴覆盖好卷材5，四边搭接处用铁熨斗加压平整后，重做绿豆砂保护层。（C）直径更大的鼓泡可用割补法修补，用刀把鼓泡卷材切除，按上一做法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材搓口并分层剥离开，除去旧沥青胶后，依次粘贴好旧卷材13，上铺一层新卷材，然后贴上就卷材4.，再按此方法依次粘贴好旧卷材57,上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷材8，周边熨平压实，重新做好绿豆砂保护层。各种防水材料养护方法 首先,应定期清扫、检查。管理人员应在每年雨季、冬季前进行检查清扫,发现问题及时维修,并做出维修保养记录。屋面在使用过程中会有大量的灰尘、垃圾堆积,尤其是工业建筑屋面粉尘更为严重,常年堆积会杂草丛生或堵塞排水口,引起屋面长期积水,加速防水层的损坏和渗漏现象的发生