建筑工程概预算与工程量清单概论.ppt

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1、建筑工程概预算与工程量清单建筑工程概预算与工程量清单第一章第一章 概论概论第一章第一章 概概 论论1.1 建筑工程造价的概念1.2 建设项目的划分1.3 工程计价与工程量清单计价1.4 工程造价控制1.5 我国工程造价管理的历史沿革1.6 我国注册造价工程师制度 本章学习要求本章学习要求 1 掌握工程造价的概念掌握工程造价的概念2 熟悉工程造价文件的组成、工程项目的划分、熟悉工程造价文件的组成、工程项目的划分、工程量清单及其计价特点工程量清单及其计价特点3 了解注册造价工程是的相关知识了解注册造价工程是的相关知识1.11.1建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念1.1.1 1.1.1 工程造价的

2、含义工程造价的含义v含义一（从投资者（业主）的角度定义）：含义一（从投资者（业主）的角度定义）：v工程造价就是工程的建造价格，即指建设一项工工程造价就是工程的建造价格，即指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。要一次性费用的总和。1.11.1建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念1.1.11.1.1工程造价的含义工程造价的含义v含义二（从市场经济条件定

3、义）：含义二（从市场经济条件定义）：v工程造价就是指工程价格，即为建成一项工程，工程造价就是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、预计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技术市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形技术市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形成的工程价格之和。它是以工程发包与承包的价成的工程价格之和。它是以工程发包与承包的价格为基础。格为基础。1.11.1建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念1.1.11.1.1工程造价的含义工程造价的含义v工程造价二层含义的区别工程造价二层含义的区别建造价格（投资费用）建造价格（投资费用）工程价格工程价格管理

4、性质管理性质 投资管理范畴投资管理范畴 价格管理范畴价格管理范畴管理目标管理目标 投资者追求决策正确性；始终关注投资者追求决策正确性；始终关注完善工程项目功能，提高工程质量，完善工程项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使降低投资费用，按期或提前交付使用。用。承包商追求利润，即较承包商追求利润，即较高的工程造价，较低的高的工程造价，较低的工程成本工程成本区别含义的区别含义的意义意义 为实现不同的管理目标而不断充实工程造价的管理内容，完为实现不同的管理目标而不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务。善管理方法，更好地为实现各自的目标服务。1.11.1建筑

5、工程造价的概念建筑工程造价的概念1.1.21.1.2工程造价的特点工程造价的特点（）工程造价的（）工程造价的大额性大额性。土木工程表现为项。土木工程表现为项目形体庞大，投资人力、物力、设备众多，目形体庞大，投资人力、物力、设备众多，且施工周期长，因而造价高昂。且施工周期长，因而造价高昂。工程造价的大额性使它关系到有关各个工程造价的大额性使它关系到有关各个方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。产生重大影响。1.11.1建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念1.1.21.1.2工程造价的特点工程造价的特点（）工程造价的（）工程造价的个别性、差异性个

6、别性、差异性 任何一项工程都有特定的用途、功能、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置及内外装饰都有具体空间分割、设备配置及内外装饰都有具体的要求，造就了每项工程的事物形态具有的要求，造就了每项工程的事物形态具有个别性、差异性。同时，每项工程所处地个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，也使这一特点得到强区、地段都不相同，也使这一特点得到强化。化。1.11.1建筑工程造价的概念建筑工程造价的概念v1.1.21.1.2工程造价的特点工程造价的特点v（）工程造价的（）工程造价的动态性动态性 项目

7、从决策到竣工交付使用，有较长的项目从决策到竣工交付使用，有较长的建设期，受到不可预控因素的影响，如工程建设期，受到不可预控因素的影响，如工程设计变更，设备材料价格、工资标准、利率、设计变更，设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化，必然会影响到工程造价的变动。汇率等变化，必然会影响到工程造价的变动。工程造价在整个建设中处于动态状况，工程造价在整个建设中处于动态状况，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。价。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.11.2.1建设项目的定义建设项目的定义v建设工程项目建设工程项目 是固定资产再生产的基本单是固定资

8、产再生产的基本单位，一般是指经批准包括在一个总体设计或位，一般是指经批准包括在一个总体设计或初步设计范围内进行建设，经济上实行统一初步设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设单位。通常以理的建设单位。通常以一个企业一个企业、事业行政事业行政单位单位或或独立的工程独立的工程作为一个建设项目。作为一个建设项目。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分1.1.按项目的性质划分按项目的性质划分（）新建项目（）新建项目 是指新开始建设的项目或新增加固是指新开始建设的项目或新增加固

9、定资产的价值超过原有固定资产价值定资产的价值超过原有固定资产价值三倍三倍以上的项以上的项目。目。（）扩建项目（）扩建项目 是指原有企业、事业单位扩大原有是指原有企业、事业单位扩大原有产品生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力产品生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力而新建主要车间或工程项目。而新建主要车间或工程项目。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分1.1.按项目的性质划分按项目的性质划分（）改建项目（）改建项目 是指原有企业为提高生产效率、是指原有企业为提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向而对原有设备或改进产品质量或改变产品方向而

10、对原有设备或工程进行工程进行改造的项目改造的项目或或增建附属、辅助车间、增建附属、辅助车间、非生产性工程非生产性工程。（）迁建项目（）迁建项目 是指原有企业、事业单位经批是指原有企业、事业单位经批准准搬迁到别处建设的项目搬迁到别处建设的项目。其中符合新建、扩。其中符合新建、扩建、改建条件的，分别作为新建、扩建或改建建、改建条件的，分别作为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。项目。迁建项目不包括留在原址的部分。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分1.1.按项目的性质划分按项目的性质划分 （）恢复项目（）恢复项目 是指企业、事业单

11、位因受是指企业、事业单位因受自然灾害、战争等原因使原有固定资产全自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部或部分报废后部或部分报废后按原有规模重新恢复建造按原有规模重新恢复建造的项目的项目。在恢复的同时进行扩建的，应作。在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。为扩建项目。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分2.2.按投资计划管理划分按投资计划管理划分（）基本建设项目（）基本建设项目 是指利用国家财政预算内投是指利用国家财政预算内投资、地方财政预算内投资、银行贷款、外资、自资、地方财政预算内投资、银行贷款、外资、自筹资金和各种专项资金安排的新建、扩

12、建、迁建、筹资金和各种专项资金安排的新建、扩建、迁建、复建项目的扩大再生产性质的改建项目。复建项目的扩大再生产性质的改建项目。（）更新改造项目（）更新改造项目 是指利用中央、地方政府补是指利用中央、地方政府补助的更新改造资金、企业的折旧基金和生产发展助的更新改造资金、企业的折旧基金和生产发展基金、银行贷款和外资安排的企业设备更新或技基金、银行贷款和外资安排的企业设备更新或技术改造项目。术改造项目。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分2.2.按投资计划管理划分按投资计划管理划分（）商品房屋建设项目（）商品房屋建设项目 是指由房屋开发公是指由房屋

13、开发公司综合开发，建成后出售或出租的住宅、商司综合开发，建成后出售或出租的住宅、商品用房以及其他建筑物的建设项目，包括新品用房以及其他建筑物的建设项目，包括新区开发和危旧房改造项目。区开发和危旧房改造项目。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分2.2.按投资计划管理划分按投资计划管理划分（）其它固定资产投资项目（）其它固定资产投资项目 是指国有单位纳入固是指国有单位纳入固定资产投资计划管理但不属于基本建设、更新改造和定资产投资计划管理但不属于基本建设、更新改造和商品房屋建设的项目。商品房屋建设的项目。1.21.2建设项目的划分建设项目的划分1.

14、2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分3.3.按照工程项目管理划分按照工程项目管理划分（）单项工程（）单项工程 一般是指有独立设计文件，建成后一般是指有独立设计文件，建成后能独立发挥效益或生产设计规定产品的车间（联能独立发挥效益或生产设计规定产品的车间（联合企业的分厂）、生产线或独立工程等。一个建合企业的分厂）、生产线或独立工程等。一个建设项目在全部建成投产以前，往往陆续建成若干设项目在全部建成投产以前，往往陆续建成若干个单项工程，所以，单项工程也是考核投产计划个单项工程，所以，单项工程也是考核投产计划完成情况和计算新增生产能力的基础。完成情况和计算新增生产能力的基础。1.21.2建设项

15、目的划分建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分3.3.按照工程项目管理划分按照工程项目管理划分（）单位工程（）单位工程 它是单项工程中具有独立施工条件它是单项工程中具有独立施工条件的工程，通常按照不同性质的工程内容，根据组的工程，通常按照不同性质的工程内容，根据组织施工和编制工程预算的要求，将一个单项工程织施工和编制工程预算的要求，将一个单项工程划分为若干个单位工程。划分为若干个单位工程。（）分部工程（）分部工程 它是单位工程的组成部分，是按建它是单位工程的组成部分，是按建筑安装工程的结构、部位或工序划分的。筑安装工程的结构、部位或工序划分的。1.21.2建设项目的划分

16、建设项目的划分1.2.21.2.2建设项目的划分建设项目的划分3.3.按照工程项目管理划分按照工程项目管理划分（）分项工程（）分项工程 它是对分部工程的再分解，它是对分部工程的再分解，在分部工程中能用较简单的施工过程分离出在分部工程中能用较简单的施工过程分离出来，并能对它进行计量和估价。来，并能对它进行计量和估价。建设项目单项工程单位工程分部工程分节模板工程钢筋工程混凝土工程分项工程教学项目辅助及服务项目办公生活福利项目大学甲教学楼乙教学楼丁实验楼学生食堂浴室锅炉房办公楼大礼堂学生宿舍工艺管道工程通风工程电气照明工程给排水工程土建工程自动控制系统电气设备安装机械设备安装土方工程打桩工程建筑工程混凝土及钢筋混凝土工程构件驳运安装门窗及木结构楼地面工程脚手架工程异形梁泵送混凝土矩形柱泵送混凝土带基泵送混凝土异形梁钢筋矩形柱钢筋带基钢筋异形梁模板矩形柱模板钢筋混凝土带基模板分解综合1.31.3工程计价与工程量清单计价工程计价与工程量清单计价1.3.11.3.1工程计价工程计价v工程计价是指工程造价的计算与确定。工程工程计价是指工程造价的计算与确定。工程计价有别于一般商品的计价，其计价特征是计