3月常州西太湖别墅项目市场定位分析.ppt

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1、常州西太湖别墅项目常州西太湖别墅项目市场定位分析市场定位分析目目 录录n Part One.Part One.常州高端市场现状常州高端市场现状n Part Two.Part Two.环太湖别墅板块现状环太湖别墅板块现状n Part Three.Part Three.常州高端市场发展性分析常州高端市场发展性分析n Part Four.Part Four.客群分析客群分析n Part Five.Five.实地调研工作框架实地调研工作框架PRAT ONE.常州高端市场现状常州高端市场现状常州高端住宅市场状常州高端住宅市场状美地山庄美地山庄香树湾花园香树湾花园九龙仓时代上院九龙仓时代上院世贸香槟湖世贸

2、香槟湖御城御城九洲九洲豪庭苑豪庭苑新城新城湖畔春秋湖畔春秋天安别墅天安别墅绿地世纪城绿地世纪城龙城福地龙城福地长兴长兴秀江南花园秀江南花园青枫青枫1 1号号新城首府新城首府湖滨湖滨1 1号号资源型别墅区资源型别墅区纯别墅社区为主纯别墅社区为主滆湖为重点高端居住区规划滆湖为重点高端居住区规划本区域成为武进高端居住区本区域成为武进高端居住区城市别墅城市别墅个案中配备少量别墅物业个案中配备少量别墅物业规模性欠缺，供应稀少规模性欠缺，供应稀少规划中新市政府规划中新市政府恐龙园自然环境恐龙园自然环境高新产业区高新产业区新体育中心新体育中心p整体以经济型别墅为主整体以经济型别墅为主：产品以联排别墅为主；产

3、品以联排别墅为主；总价线在总价线在300300万左右；万左右；p多为复合型社区，纯别墅项目较少多为复合型社区，纯别墅项目较少p置业习惯向南、北发展置业习惯向南、北发展：客群以私营业主及公务员为主；客群以私营业主及公务员为主；除看中价格外，对社区环境、区位、除看中价格外，对社区环境、区位、私密性与氛围均有要求；私密性与氛围均有要求；三口之家居住为主，对朝向和空间三口之家居住为主，对朝向和空间尺度要求较高；尺度要求较高；p高端住宅市场中出现了城中平层大宅高端住宅市场中出现了城中平层大宅高端住宅市场高端住宅市场别墅个案分析别墅个案分析彩虹城彩虹城璞丽湾璞丽湾莱蒙城莱蒙城新城公馆新城公馆香树湾别墅香树

4、湾别墅世茂香槟湖世茂香槟湖世贸世贸香槟湖香槟湖项目概况项目概况用地面积：用地面积：9090万万容容 积积 率：率：1.671.67土地属性：住宅、办公土地属性：住宅、办公目前现状：部分开工目前现状：部分开工物业类型：普通住宅、别墅物业类型：普通住宅、别墅建筑形态：建筑形态：6 6栋栋3232层高层层高层 1 1栋栋1818层的小高层层的小高层 5 5栋栋1111层的小高层层的小高层 联排联排2323栋、独栋栋、独栋4 4栋栋 双拼双拼7 7栋、联体栋、联体5 5栋栋产品名称产品名称套数套数(套套)报价报价独栋独栋4 42.2-2.42.2-2.4万元万元/联排联排23231.4-1.61.4-

5、1.6万元万元/双拼双拼14141.7-1.91.7-1.9万元万元/产品信息产品信息 园林风格：欧式园林风格：欧式 外外 立立 面：欧式面：欧式 景观环境：以湖为核心的扇形半围合方式布局，由低至高依次布置，通过将湖水渗透到每一个组团，景观环境：以湖为核心的扇形半围合方式布局，由低至高依次布置，通过将湖水渗透到每一个组团，将湾区岛居主题得以致体现，整个小区以扇形围合式分布，以板式为主，点式为辅；将湾区岛居主题得以致体现，整个小区以扇形围合式分布，以板式为主，点式为辅；外外 墙：涂料面砖为主，局部石材；墙：涂料面砖为主，局部石材；安保系统：无死角监控，花园、中心湖、会所、建筑物等重点监控设备，安

6、保系统：无死角监控，花园、中心湖、会所、建筑物等重点监控设备，2424小时轮流切换监控、电小时轮流切换监控、电子巡更、红外线外墙侵入报警；子巡更、红外线外墙侵入报警；智智 能能 化：无障碍一卡通系统、对讲呼救与物业信息管理中心相连，门锁配置密码及指纹识系统；化：无障碍一卡通系统、对讲呼救与物业信息管理中心相连，门锁配置密码及指纹识系统；其其 他他:无线宽带入户、远程网络会议系统、预留空调主机位；无线宽带入户、远程网络会议系统、预留空调主机位；会所模式：全封闭经营；会所模式：全封闭经营；绿地世纪城绿地世纪城项目概况项目概况用地面积：用地面积：272845272845一期面积：一期面积：98610

7、 98610 容容 积积 率：率：2.302.30土地属性：住宅土地属性：住宅目前现状：部分开工目前现状：部分开工物业类型：普通公寓，别墅物业类型：普通公寓，别墅销售报价：公寓：销售报价：公寓：4300-51004300-5100元元/联排：联排：7300-80007300-8000元元/建筑形态建筑形态 ：9 9栋栋1111层小高层、层小高层、4 4栋栋9 9层小高层层小高层 联排联排1010栋栋户型面积户型面积套数套数(套套)面积面积一房一房224224二房二房80380373-8573-85三房三房6464联排联排4040260260合计合计11311131产品信息产品信息园林风格：英伦

8、风情园林风格：英伦风情外外 立立 面：英式面：英式景观环境：景观环境：310310米跌水清泉循环水系，游步道、树阵、休息亭、花架、坐椅、喷泉、泳池等；米跌水清泉循环水系，游步道、树阵、休息亭、花架、坐椅、喷泉、泳池等；窗窗 材：双层中空玻璃；材：双层中空玻璃；安保系统：车辆出入一卡通管理系统、安保系统：车辆出入一卡通管理系统、2424小时安保系统、楼宇可视对讲与防盗门控制系统、周界防小时安保系统、楼宇可视对讲与防盗门控制系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、住宅紧急按钮报警系统；范报警系统、闭路电视监控系统、住宅紧急按钮报警系统；智智 能能 化：停车场摄像机监控系统；化：停车场摄像机监控系

9、统；其其 他他:消防自动喷淋装置；消防自动喷淋装置；新城湖畔春秋新城湖畔春秋项目概况项目概况用地面积：用地面积：332794.29332794.29建筑面积：建筑面积：116478 116478 容容 积积 率：率：0.350.35土地属性：住宅土地属性：住宅目前现状：全部开工目前现状：全部开工物业类型：别墅物业类型：别墅销售报价：销售报价：6700-100006700-10000元元/建筑形态：建筑形态：7676栋栋2-32-3层的低层、独栋层的低层、独栋4040栋、栋、双拼双拼2525栋、独栋栋、独栋137137栋栋 产品名称套数(套)面积独栋独栋137137500-600500-600双

10、拼双拼1212合计合计149149产品信息产品信息园林风格：中式现代园林风格：中式现代外外 立立 面：中式现代面：中式现代景观环境：石板路、喷泉、雕塑小品；景观环境：石板路、喷泉、雕塑小品；进进 户户 门：成品木质门；门：成品木质门；安保系统：楼宇门禁可视对讲系统，采用安保系统：楼宇门禁可视对讲系统，采用“点散点散”式智能式智能ICIC卡门禁系统及二十四小时全天候安保系统，卡门禁系统及二十四小时全天候安保系统，保安巡更管理系统、住宅紧急按钮报警系统；保安巡更管理系统、住宅紧急按钮报警系统；智智 能能 化：可视对讲；化：可视对讲；其其 他：每户智能冷、热水室外空调冷凝水收集管道；他：每户智能冷、

11、热水室外空调冷凝水收集管道；九洲豪庭苑九洲豪庭苑项目概况项目概况用地面积：用地面积：216847.47216847.47建筑面积：建筑面积：180000 180000 容容 积积 率：率：0.830.83土地属性：住宅土地属性：住宅目前现状：部分开工目前现状：部分开工物业类型：普通住宅、别墅物业类型：普通住宅、别墅销售报价：独栋销售报价：独栋8000-100008000-10000元元/住宅住宅3800-47003800-4700元元/建筑形态：建筑形态：1111栋栋6 6层多层住宅层多层住宅 118118栋独栋别墅栋独栋别墅产品名称产品名称套数套数(套套)比例比例(%)(%)四房四房9494

12、30.7230.72独栋独栋11811838.5638.56产品信息产品信息园林风格：中式现代园林风格：中式现代外外 立立 面：中式现代面：中式现代景观环境：花园水景景观环境：花园水景 ，百合花池，莲花池，游泳池，瀑布，喷泉，中庭花园，丰富多彩，有小桥，百合花池，莲花池，游泳池，瀑布，喷泉，中庭花园，丰富多彩，有小桥流水，树木草坪，休闲凳椅；流水，树木草坪，休闲凳椅；走走 廊：大理石草皮走道；廊：大理石草皮走道；安保系统：采用安保系统：采用“点散点散”式智能式智能ICIC卡门禁系统及二十四小时全天候安保系统、可视对讲系统、小卡门禁系统及二十四小时全天候安保系统、可视对讲系统、小区闭路电视监控；

13、车辆出入一卡通管理系统；区闭路电视监控；车辆出入一卡通管理系统；窗窗 材：彩铝中空玻璃；材：彩铝中空玻璃；其其 他他:设置室外空调冷凝水收集系统；设置室外空调冷凝水收集系统；御城御城项目概况项目概况用地面积：用地面积：139480.92139480.92容容 积积 率：率：1.801.80土地属性：住宅土地属性：住宅目前现状：部分开工目前现状：部分开工物业类型：普通住宅、别墅物业类型：普通住宅、别墅销售报价：独栋销售报价：独栋150000150000万元万元/（2323栋）栋）联排联排130000130000元元/（3232套）套）独栋为内部销售物业，联排开始公开推售独栋为内部销售物业，联排开

14、始公开推售日期日期主题主题内容内容09.11.1909.11.19御城御城200200平米临湖平米临湖平层豪宅，现房同平层豪宅，现房同步首发，步首发，1111月月2828日日前交前交2020万抵万抵5050万万 御城御城200200平米临湖平层豪宅，现平米临湖平层豪宅，现房同步首发，房同步首发，1111月月2828日前交日前交2020万抵万抵5050万，均价万，均价65006500元元/平米。平米。透天联排别墅透天联排别墅1300013000元元/平米。平米。住宅住宅56005600元元/平米。平米。09.10.2109.10.21高层小高层热销中高层小高层热销中御城独立别墅已售罄，高层小高御

15、城独立别墅已售罄，高层小高层热销中，均价层热销中，均价55005500元元/平米。平米。产品信息产品信息园林风格：欧式园林园林风格：欧式园林外外 立立 面：中式现代面：中式现代景观环境：儿童游乐园，老人活动区，望景庭，法式迷宫，马蒂斯花园，象棋广场，亲水木栈景观环境：儿童游乐园，老人活动区，望景庭，法式迷宫，马蒂斯花园，象棋广场，亲水木栈长道，红枫林，阳光草坪；长道，红枫林，阳光草坪；走走 廊廊 ：高级地砖；：高级地砖；安保系统：采用安保系统：采用“点散点散”式智能式智能ICIC卡门禁系统及二十四小时全天候安保系统、可视对讲系统、卡门禁系统及二十四小时全天候安保系统、可视对讲系统、周界报警系统

16、周界报警系统；窗窗 材：双层中空玻璃；材：双层中空玻璃；其其 他他 :设置室外空调冷凝水收集系统；设置室外空调冷凝水收集系统；天安别墅天安别墅项目概况项目概况一期面积：一期面积：39245 39245 容容 积积 率：率：0.30.3土地属性：住宅土地属性：住宅目前现状：部分开工目前现状：部分开工物业类型：别墅物业类型：别墅销售报价：销售报价：11000120001100012000元元/建筑形态：建筑形态：112112栋独栋（一期）栋独栋（一期）产品信息产品信息园林风格：欧式园林风格：欧式外外 立立 面：欧式面：欧式景观环境：水体、缓坡、森林；景观环境：水体、缓坡、森林；外墙涂料：面砖；外墙涂料：面砖；窗窗 材：彩铝双层中空玻璃；材：彩铝双层中空玻璃；安保系统：门禁对讲系统，红外线周界报警系统；安保系统：门禁对讲系统，红外线周界报警系统；智智 能能 化：有线电视系统，宽带系统；化：有线电视系统，宽带系统；城中平层大宅城中平层大宅新城首府新城首府用地面积：用地面积：9210092100一期面积：一期面积：37510 37510 容容 积积 率：率：4.204.20土地属性：住宅土地属性