经济法：物权法律制度考试题五.docx

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1、经济法：物权法律制度考试题五1、单选甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是Oo（江南博哥）A.甲B.丙c.TD.庚正确答案：C参考解析：（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。2、单选根据物权法律制度的规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是OOA.正在建造的学校教学楼B.正在建造的商品房C.宅基地D.正在建

2、造的远洋货轮正确答案：D参考解析：本题考核抵押登记的规定。根据规定，（1）学校的教学设施以及宅基地不得作为抵押财产，因此选项AC错误；（2）正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效，因此选项B错误；（3）正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项D正确。3、单选北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办法抵押登记手续后，乙银行发放了货款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银

3、行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是OOA.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿正确答案：D参考解析：以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。4、单选甲、乙结婚后

4、购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是OOA.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权未转移D.买卖合同无效，房屋所有权已转移正确答案：B参考解析：（1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖入在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3

5、）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。5、单选乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是（）。A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失正确答案：C参考解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中

6、，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。6、问答题村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是谁都提不出充分的证据证明。问题：（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？若为按份共有，份额如何确定？（2）耕牛生病、甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费应如何分担？（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？（4）如果

7、甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果分割的话，可以采用什么方式分割。正确答案：（1）按份共有。物权法规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系等共同关系，因而为按份共有。物权法规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。甲、乙、丙三人的份额是：4：3：3o（2）耕牛生病花费的医疗费是管理费用。物权法规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担

8、。因此，100元费用，甲应负担40元，乙丙各负担30元。（3）有权。物权法规定，因共有的不动产或动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务。（4）物权法规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是为耕种农田，甲全家迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割。对于分割方式，甲、乙、丙可以协商。若达不成协议，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款按照份额予以分割。7、多选关于物权公示原则，下列表述正确的有OoA.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第

9、三人B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准C.甲购买乙的房屋，房屋所有权是依法变更登记后才发生转移的效力D.甲以自己的汽车作为质物向乙借款20万元，则甲交付给乙汽车时，乙才取得质权正确答案：A,C,D参考解析：本题考核物权公示原则。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项B错误。8、多选根据物权法，可以作为抵押物的财产有OoA.机动车B.建筑物C.土地所有权D.依法被监管的财产E.正在建造中的航空器正确答案：A,B,E9、单

10、选甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）OA.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B.甲、乙各按5096的比例承担责任C.甲承担赔偿责任D.甲、乙承担连带赔偿责任正确答案：D10、多选根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有OOA.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权正确答案：C,D参

11、考解析：（1）选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；（3）选项D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。IK多选2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有OoA.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C

12、.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定正确答案：A,C,D参考解析：本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效Q12、单选王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于OOA.王某B.孙

13、某C.林某D.郑某正确答案：C参考解析：（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。13、单选按份共有的权利不包括OoA.对共有财产享有占有权B.对共有财产的共同分割权C.优先购买权D.有权处分份额正确答案：B参考解析：按份共有人的权利包括：有权依其份额对共有财产享有占有、使用、收益权；有权按照约定管理共有财产；有权处分其份额；优先购买权；全体共有人有权处分共有财产。14、多选下列有关物权的说法，正确的有OoA一物之卜只能有一个所有权B：物权是人对物的统治，体现着人与物的关系C.根据设立目的不

14、同，可以将他物权分为用益物权和担保物权D.在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力E.物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的正确答案：A,C,E15、多窟城筑全体倾斜观测应测定建筑顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的相关数据有OOA.倾斜度B.倾斜方向C.倾斜速率D.倾斜时间正确答案：A,B,C16、单选中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是OOA.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得

15、了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权正确答案：B参考解析：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。17、单选甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是OOA.因没有经过全体共有人的同意，西和甲不得进行装修B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋正确答案：B参考漏析：本题考核共同共有人对共有的不动产作重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2/3以上，因此选项B正确。18、单选红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是OOA.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.