房地产对河南地区经济发展的影响分析研究工商管理专业.docx

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1、房地产对河南地区经济发展的影响摘要随着社会经济的迅猛发展，房地产业作为我国经济发展支柱产业型产业，其在发展中带来的经济效益是其他行业所不能比拟的。深入对房地产业的认识，找出房地产经济对经济发展的作用，从而更好的利用房地产经济带动城市经济的发展步伐，推动经济又好又快发展。本文以河南地区为例进行探究，通过相关数据证明房地产对河南经济的促进作用，最后提出相应的解决措施，以促进河南房地产及经济的发展。关键词：房地产业；经济发展；影响AbstractWiththerapiddevelopmentofthesocialeconomy,therealestateindustry,asthepillarind

2、ustry-orientedindustryforChinaseconomicdevelopment,itseconomicbenefitsbroughtaboutbydevelopmentareunmatchedbyotherindustries.In-depthunderstandingoftherealestateindustry,findouttheroleoftherealestateeconomyineconomicdevelopment,soastobetterusetherealestateeconomytodrivethepaceofurbaneconomicdevelopm

3、ent,andpromoteeconomicdevelopment.ThispapertakesHenanProvinceasanexampletoexploretheroleofrealestateinpromotingHenanseconomythroughrelevantdata,andfinallyproposescorrespondingsolutionstopromotethedevelopmentofHenanrealestateandeconomy.KeyWordszRealestateindustry;economicdevelopment;influence目录引言1一、房

4、地产概述2（一）房地长的定义及其地位21 .房地产的定义22 .房地产的地位2（二）房地产的特征3二、房地产经济3（一）房地产经济的现状31 .房地产的投资现状分析42 .房地产的开发现状分析43 .房地产的销售状态分析4（二）房地产经济周期的阶段性及其特点51 .发展周期的阶段性52 .房地产业发展周期性波动的特点5（三）房地产泡沫61 .房地产泡沫定义62 .房地产泡沫的产生6（四）房地产经济的发展趋势7三、河南房地产经济在城市经济发展中的作用7（一）河南房地产发展的现状和前景7（二）河南房地产业经济对河南城市经济发展作用表现91 .房地产投资与河南城市经济92 .房地产住宅价格与河南城市

5、经济103 .房地产业空间布局与河南城市经济10（三）河南房地产经济发展中存在的问题11四、河南房地产业可持续发展措施12总结13参考文献14致谢错误!未定义书签。引言房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧，使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范；另一方面，中国加入WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而形

6、成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经验丰富，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。随着我国加入WT0,外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来前所未有的竞争压力。由于国外企业在资金、技术和管理等方面具有显著优势，势必使开发的商品房质量更好，品质更佳，建设成本更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要有市场危机意识，强化企业管理，逐步形成企业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的生存和发展。深入分析今后房地产

7、发展趋势，探讨一条符合我国实际的房地产发展的良性发展之路，具有重大意义。另外，随着社会经济的迅猛发展势头，经济呈喷薄式快速发展状态，纵观经济发展的活力部分，房地产经济显得尤为受关注。1997年亚洲金融危机爆发，而这源于之前不断上升的房地产增长率，使得房价居于很高的水平，甚至超过本身的实际价值，房价的过度的膨胀导致了严重的后果，高空置率、价格暴跌的本质显露无疑。也就在在所有人都预计房产价格会呈持续增长趋势的时候，亚洲金融危机爆发,就在危机后的两年,房地产增长率猛然下降。随着理性回归的过渡，近年来在国民经济不断发展壮大下，国民经济与房地产正相关的发展关系也使得房地产业伴随着快速的发展势头，又给经济

8、发展带来了很大的推动作用和影响。房地产作为城市经济的支柱型产业，给地方带来了不可估量的经济效益，剖析房地产经济的发展效益，正确认识其对经济发展的作用并作用于经济发展建设将有利于经济稳定、健康、持续发展，从而推动城市发展速度、壮大城市规模。一、房地产概述(一)房地长的定义及其地位1 .房地产的定义房地产是指房产和地产的总称，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。基于位置的固定性和不可移动性的特点，在经济学上又被称为不动产。房产是指土地上的房屋建筑各类用房，如住宅、办公用地、科教文卫用地等。地产指土地及其上下一定的空间乏味，地下地面各类基础设施。其具有三种存

9、在形态：即土地、建筑物、房地合一。也可以站在法律层面将房地产定义为是财产权利，它包括房地产实体和其中经济利益、各种权利。2 .房地产的地位在国民经济体系中，房地产业处于基础性、先导性、支柱型产业地位。房地产的基础性表现在生产资料和生活资料两方面的性质。一方面，房地产业开发各类生产经营所需要的用地，体现其的生产资料性，另一方面，房地产业开发为人们的物质生活提供了基础性的居住条件。贯穿于社会生产和再生产环节的两种性质使得房地产业具有基础性产业的特征。房地产业具有先导性，在社会生产和再生产、科、教、文、卫等各种社会经济活动中，房地产是其空间条件、物质载体，并且房地产的运行将会直接影响国民经济，以及其

10、中产业和部门。只有房地产开发，各类经济活动才得以开展。支柱性产业特征是由于房地产业产业链长、关联度大、带动性强，从而带动其他产业经济发展和增长，这一新型增长点有利于推动国民经济发展它的发展，支柱产业性显著。综上，只有在客观存在中深入认识和把握房地产业的特征，才能使得房地产的地位实至名归，立于国民经济这个庞大的体系中。（二）房地产的特征房地产业的特征具有共性，也具有特殊性。主要表现在以下几个方面：坚实的基础性。作为国民经济中的基础性产业，房地产业具双重属性，体现在房地产业开发提供的必须的生活资料和生产资料。生活资料指为居民房提供必需的居住条件；生产资料至为生产、办公、科、教、文、卫、体等经济活动

11、提供的一系列用地等，这些都是其基础性的体现，并贯穿始终，使得房地产业成为不可或缺的物质载体。显著的先导性。基于社会再生产的良性可循环，房地产的先导性体现在城市基础设施的建设要优先进行房地产开发,这是城市开发的规律,有利于城市建设。充分运用房地产的先导性可以带动相关产业经济的发展，并发挥其支柱产业作用使国民经济持续快速的发展。高度的关联性。房地产在开发涉及生产、消费等诸多环节，其中各种因素决定了其产业链长，关联度高、影响范围广的特点，因此能带动多达50多个产业部门的相关产业、配套和服务设施的发展。永续的持久性。房地产具有支柱产业的性质，使得它在国民经济中的地位和作用具有持久性，此外基于房地产在生

12、产和生活的不可或缺性，使得其具有不可替代的重要地位，这种地位只会随着时间和空间的变化和转移、经济的发展而升高，而不会降低。明显的差异性。由于房地产在时间和空间的不同，从而使得其在市场供应和价格上存在差异，表现为不同地区的房地产支柱性特性不同和房价的巨大差异性。也使得房地产经济的区域性显著二、房地产经济（一）房地产经济的现状房地产作为我们国家的支柱产业，也是一项重大的民生工程，我们都清楚的认识到这一点，住房是人民群众生存的重要物质保障,在现有经济的市场作用下，住房演变成一种商品，拉动经济的发展的同时也加重着人民的经济负担。所以,发地产经济的发展存在着利与弊的共存，主要作如下几点分析：1 .房地产

13、的投资现状分析从目前来看我国房地产经济把房地产作为投资项目的趋势依然呈上升状态，并占据固定资产投资的50%以上。投资者大部分是来自民间资本，另一部分来自国际投资，作为主要来源的民间资本占75%左右。从增长角度来看，2004年至2010年都保持高增长的势头，2011年政府宏观调控政策相继出台，上涨的势头才得以减缓，投资方向也转变为由商业用房投资转向住宅用房投资。2 .房地产的开发现状分析根据来自房地产协会的不完全统计，我国房地产具有如下两个显著的特点：首先是开工面积多，土地挤压明显减少，但是竣工面积却不躲不多。随着国家加大对房地产的调控力度，迫使房地产投资者由囤积土地过渡到使用土地，但为了保障自

14、己的利益，工程进度不够，出现工程延缓现象，导致了竣工缓慢。二是拆迁难度大，土地形式严峻。此外，房地产商的负面新闻不断，使得国家不得不出台相关的政策进行有效干预，规范拆迁行为。即便如此，土地的使用仍然很难有效控制，这其中有政府的利益因素，也有开发商的主观意志，双重因素主导下，规范土地使用的现象才会屡禁不止。3 .房地产的销售状态分析以2004年至2010年的销售情况来分析，销售量呈不断上涨的态势，其中2008年有过一段回落的现象，但纵观整体来看，仍然呈上涨的趋势，据有关调查，2010年销售面积首次突破10亿m全国商品房销售达到1043亿f,同比上涨10.1%,其中虽然有楼市政策的干预，但商品房开

15、放投资同比增长仍然达33.2之高，2011随着国家宏观干预的力度加大，到2011年同比下降了15%,并且下降趋势持续蔓延。但是销售价格与房地产销售量并因此而下滑，而是仍然处于高位态势，即使因为房地产的无规划建设使得个别地区有回落趋势，可并不具有代表性。随着城镇一体化发展，更多人入住城镇的意愿加强，房地产的刚性需求加大，把房地产作为投资的现象也仍旧火热。所以，我国房地产市场发展空间很大。（二）房地产经济周期的阶段性及其特点1 .发展周期的阶段性具体来看，房地产的发展周期阶段性可分为繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段和复苏与增长阶段四个阶段。第一阶段是繁荣阶段。特征是：交易量急剧上升，房屋供不应求；使得

16、房价升高，房地产商利润剧增；投资增加，房地产业由于过度开发和结构不合理等现象导致房地产市场由荣转衰。第二阶段是衰退阶段。特征是：市场需求下降，交易量减少；房价下跌，房产商利润减少，房产投资减少并趋于平缓；楼盘减少，小型楼盘逐渐退出市场。第三阶段是萧条阶段。特征是：市场需求骤降，交易锐减；供严重过于求，房价下跌甚至低于成本值，产商损失严重；出现投资负增长；达到谷底时，又开始回升。第四阶段是复苏与增长阶段。特征是：需求开始增加，房产交易回升；房价逐渐上升，产商利润增加，投资增多；房产火热至一定程度开始步入繁荣期，进而反复循环。2 .房地产业发展周期性波动的特点基于房地产业在国民经济中的地位自身的特点，其在发展中周期性波动特点也不尽