二手房房产合同（3篇）.docx

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1、二手房房产合同（3篇）二手房房产合同（通用3篇）二手房房产合同篇1为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：一 .所售房屋的基本情况该房屋为胜利油田限价商品房（毛胚房），位于市区锦苑一区九十五号楼四单元四零一室，建筑面积八十八平方米（另带车库三十平方米）。二 .价款与计价方式该房屋总售价款为人民币伍拾万元整。甲乙双方在签订房屋买卖合同之日起，乙方已交付甲方的购房定金人民币（两千元整）并转为房款；甲乙双方在签订房屋买卖合同之日交付乙方房屋钥匙时，乙方支付甲方部分房款人民币四十七万元整，甲乙双方在

2、胜利油田胜利房地产交易中心办理过户交易手续时,过户费用共同平分支付。过户后乙方需支付甲方剩余房款人民币三万元整。三 .交付房屋甲方于签订本合同时将房屋钥匙交给乙方，以给予乙方房屋有关的相关凭证。.特别约定1.在甲方签订本合同之前必须还清房屋贷款及是否有房产抵押,并结清房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它相关费用。乙方搬进房屋之后发生的房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它费用与甲方无关。2 .在办理过户交易手续中发生的费用甲乙双方共同平分支付，该房屋房产证办理所需费用由甲方承担。后续如需要相关证件，甲方配合乙方办理。3 .甲方在得知具备办理房屋过户交易时通知乙方并协同乙方办理房屋过户交易手续。五

3、.违约责任1 .甲乙双方签订合同后，若甲方放弃售房，则属甲方违约。甲方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按乙方的房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付乙方，并赔付乙方违约金三万元整。2 .甲乙双方签订合同后，若乙方放弃购房，则属乙方违约，乙方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交付的房款，乙方要按房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付甲方，并赔付甲方违约金三万元整。3 .甲乙双方签订合同后，未经双方同意，不按约定时间办理过户手续的，除执行第五条第一、二款外，还应每日向对方支付违约金五十元。4 .该房屋自签订合同后，因油田政策及其他原因导致乙方不能过户的，乙

4、方可以转让，甲方配合过户。5 .本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁或依法向市人民法院起诉。6 .本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。7 .本合同自甲乙双方签订之日起生效。合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，基补充约定经双方签章与本本合同号同具法律效力。当事人基本信息：出卖方（甲方）：购买方（乙方）：身份证号码：身份证号码:地址：地址：由P编：邮编：电话：电话：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份证号码：身份证号码:见证方：鉴证机关：延伸阅读：二手房买卖合同无效的几种情况想要分析在什么情况下二手房买卖合同无效，必须先知道什么样的合同是无

5、效合同，根据合同法的规定，合同在下列情况下无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。依据上述法律规定，陈建刚律师表示在通常情况下，下列二手房买卖合同属于无效合同：（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国民法通则的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二

6、手房买卖合同。依据合同法的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。(5)乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于

7、危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。二手房房产合同篇2卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：(一)、房屋状况：房屋座落：建筑面积：用途：住宅房屋所有权证号：土地使用权证号：二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大写）乙方在甲乙双方在本合

8、同签字后先付定金元，在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、以前，出卖的房屋如存在任何纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。甲方：（签名或盖章）一年一月一日乙方：（签名或盖章）一年月日二手房房

9、产合同篇3卖方（以下简称甲方）：183；183；183；183；买方（以下简称乙方）：183；183；183；183；根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条甲方同意出售甲方所有的位于_183；183；183；183；183；183；路83；183；_号183；183；183；楼183；183；_单元183；183；户的房产（住宅）给乙方。房屋口建筑面积83；183；183；平方米，使用面积为平方米。房地产权证号为o甲方保证此房产一切情况介绍属实

10、，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币元平方米，总价：人民币183；183；万元（大写：183；183；183；万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币183；183；183；万元（大写：183；183；万元整）作为购房预付款。购房付款将在最后一次付款时冲抵房价。第三条付款时间及

11、方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）甲、乙双方同意，按照第.种方式付房款：1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内支付首付款（不含定金预付款）人民币83；183；万元（大写：183；183；万元整）给甲方，剩余房款人民币183；183；万元（大写：183；183；万元整）于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起日内，由乙方将购房总价款人民币元（大写：佰拾一万一仟佰拾一元整）汇入第三方监管账户，甲方将房

12、产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于口房屋交付当日口办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起日内支付首付款，即人民币元（大写：_元整）给甲方，剩余房款人民币一元整（大写：一元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：（1）甲

13、、乙双方约定在本合同签定之日起日内，支付购房款（预付款）人民币183；183；万元（大写：183；183；万元整）。（2）（第二次即最后一次）支付购房款人民币183；183；万元（大写：183；183；万元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起日内，由乙方将第一笔购房款人民币元（大写：元整）汇入第三方监管账户，于年一月日、年一月一日分别将人民币元汇入第三方监管账户。第三方在收到购房款人民币一元当日日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户

14、手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币元于年月日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于第一（2）_项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。（1）收到乙方购房款元之日起日内（2）收到全额购房款之日起_30日内（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，一日内2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）3、甲方应于收到乙方全额购房款_15一日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费承担（可选多项）甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规

15、，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担,乙方承担O经双方协商，交易税费由方承担。其他费用承担：（中介费、律师费）第六条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。本合同签订之日，甲方预留人民币元放在律师事务所第三方处作为水电、物业、煤气等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方,否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补。第七条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签