【研报】成都产业链不动产白皮书-仲量联行-2024.docx
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1、2024年7月(G)J1.1.成都产业链不动产白皮书SEEABRIGHTERWAY办公空间是城市产业发展最常见的、所必需的载体;而办公楼和产业园区的市场基本面从需求侧分析,自然而不开一个城市的产业发展功能与微观市场主体的活力。过去,业内持续关注企业不动产(英译COrPorateRea1.Estate.mcRE故略.虽然业界称作企业的不动产路.但关注的对象是微观市场主体即企业端的我体需求,包括且不限于办公需求、生产制造需求、零售商贸需求、毋物流需求等.而非普罗大众理解的住宅地产。故特此说明.本文的,不动产均指向承我于商业地产、产业地产等戒体之上的企业不动产需求。世界格局股息万变,经济形势亦嫌繁复
2、杂。过去,市场竞争更多源于单个市场主体之间的竞争.表现为企业与企业、品牌与品牌.商品与商品之牖的竞争。而今,市场竞争早已从企业之间的竞令,升级为产业链之间的竞争.这种竞争态势从国与国之间、到城市群与都市圈之间,再到城市与城市之间,已然形成多线产业链竞争发履格So因此,我们对企业不动产策略的关注也随之升级为对“产业蟀不动产的探索。停,行在内率先出产不动户(英那IndustryChainRea1.Estate,IM1.CREJMtt:,SM办公.企k产JHWfEX=iiSttii)笫三产物20072023隼成三次产JkMGDP/长的Jut2OO72O23年成三次户占GoP的比三-r=rii(xu)
3、二产姬(筑仆)m三数出东算戌修市就计年茶、氏幅蜕计月州,停察行班究期,用“年7月HM,加岫遍长筏为Mk,如皿秘网长的IgM下在以金融和商贸力代表的埃务业高歙猛进的十年里.成都的工业制造业表现稍显拊及。质府城计数据显示2012-2022年,成都全口径工业由加伯甫长1,71S忆元.十年累计增幅为51.2%年复合期速4.2%),低于92.3%的全国平均水平(年复合增速6.8%),也低于其他同能级城市,似乎成都这个内陆公国城市的工业发展与中国作为世界工厂制造业辑飞的速度存在一定的速差。因而在势头91劲的三产黑务亚村托下.成郡的二产工业占GDP的比亶从2012年的470%建至2022年的242%。过去十
4、年,二产对GDP增长的贡献率仅为12.4%,明显ft于金融业之于成都经济的推动力“诚然.这也与成都这座中西部金IH中心和科技中心及其在世人心中公园城市的形象一致与亶庆、苏州相比,成都似乎并不以工业制造业闻名于世.进入2023年,成都的工业发展仍面对不小挑战。一方面.全年双1以上工业增颔值同比增长4.1%,增速在26个万亿GDP城市中仅揖名第16位。增长主要来自航空航天器及设备制造业(同比长95%网电子及通信设备制造业(同比JW长5.3%);务方面,成都的全口径工业增加值名义增速仅为16%。受工业增切值下滑影峋.2023年成都的二产工业在GDP中的比重遏一步降至22.4%,且对GDPiW长的贡献
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