重庆省2024年管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题.docx

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1、重庆省2024年管理与基础辅导：土地运用权出租概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按临时用地批准运用的建设用地，临时运用期限一般不超过O年。A. 0.5B. 1C. 2D. 32、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。A.土地级别或均质区域划分图的绘制B.地价样点图编制C.基准地价图的编制D.土地利用现状图的编制3、单位之间的土地全部权和运用权争议，依法应由_处理。A.省级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府D.乡级以上人民政府4、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入运用，现单位面积重置成本为Iooo元

2、/平方米，估计尚可运用32年，残值率为5%,则采纳平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2024年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素5、城市总体规划的图样包括A.工业区分布图B.道路交通规划图C.绿地开发区域规划图D.城市现状图E.城市总体规划图6、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应当用表示。A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素7、证券在证券交易所实行的交易方式是。A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：35%50%8、下列关于征地

3、费说法正确的是_。A.土地全部权的购买价格B.是土地运用权的购买价格C.按新用途收益来确定D.不是土地购买价格9、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为A. 83B. 85C. 80D. 7810、基准地价所运用的评估数据要符合_要求。A.规划标准B.数理统计C.法规标准D.地价评估11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。A.全国综合地价指数B.该市综合地价指数C.全国写字楼地价指数D.该市写字楼地价指数12、选择

4、居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。A.是否依托现有城B.人口数量和规模C.是否留有发展余地D.经济发展水平13、短期投资的计价方法有_。A.成本法B.市价法C.成本与市价孰低法D.投资法E.成本估量法14、据报载，某市2024年上半年清理了70%的开发区，发觉土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。文中所用的三项统计指标依次为.A：结构相对指标、总体标记总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标记总量指标C：比较相对指标、总体标记总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标记总量指标E：土地15

5、、影响城市土地需求结构的因素不包括_A.人口老龄化B.新生儿的增长C.家庭核心化D.生活闲暇化16、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度17、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金18、在路途价估价法中，标准深度是指。【2024年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素19、下列关于临时用地，表述不正确的是_。

6、A.在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B,抢险救灾等急需运用土地的，可以先行运用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C临时用地必需办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D.临时用地合同由临时用地的运用者与全部者签订20、耕地爱护工作的原则是_。A. 一要吃饭、二要建设、兼顾生态B. 一要爱护生态、二要吃饭、三要建设C. 一要爱护生态、二要建设、三要吃饭D. 一要吃饭、二要生态、三要建设21、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性

7、22、所得课税是以取得要素收入为税基的税收。A.消费者B.运用者C.政府D.纳税人23、复议机关的法制工作机构详细负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于一个工作日内转送本机关的复议机构。A. 2B. 3C. 5D. 724、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余运用年限C：取可运用年限D：耐用年限与可运用年限谁小取谁E：时间因素25、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：

8、博弈占位E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、基本农田爱护条例规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C：农业行政主管部门应当会同同级环境爱护行政主管部门D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门E：35%50%2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目.【2024年考试真题】A：销售货物收入B：接受

9、捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入3、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入运用，现单位面积重置成本为IoOo元/平方米，估计尚可运用32年，残值率为5%,则采纳平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A. 250B. 304C. 324D. 3404、金融市场的组织形式主要有O。A.交易所B.柜台交易C.现场交易D.公开交易E.信托交易5、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向B：选择调控目标的确定依据是肯定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则须要在明确调控目标的基础上，对

10、当前土地市场的运行状态和改变趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，限制贷款规模、限制土地供应量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率6、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估价对象土地运用年期为无限年期，估价时设定为40年B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C：估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2D：估价对象现状为国有划拨土地运用权，估价时设定为国有出让土地运用权E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的O以上，才能起到改善气候的

11、作用。A. 20%B. 25%C. 30%D. 40%8、在进行路途价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是0A.表中数据可干脆用于计算平均深度百分率B.由该表编制的路途价深度修正系数符合霍夫曼法则C.以Im为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍D.由该表编制的路途价深度修正系数符合苏慕斯法则9、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为A. 4万人/公顷B. 3万人/公顷C1万人/公顷D.12万人/公顷

12、10、非公开的市场价值包括一。A.不动产的租赁价格B.不动产的抵押价值C.征用拆迁补偿价格D.不动产的征用价值E.不动产的投资价值11、依据土地管理法的有关规定，惩罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门依据，编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人民政府批准后，刚好向社会公开发布。A：社会经济发展安排B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度安排D：城市规划和土地市场状况E：当地房

13、地产市场报告13、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：汲取投资取得的土地运用权D：无偿划拨取得的土地运用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产14、_是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A.时点指标B.平均指标C.相对指标D.时期指标15、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的A.数量B.形态C.质量D.资金E.大小16、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格凹凸确定了地租水平凹凸D：

14、土地价格由开发成本确定E：土地价格凹凸与社会经济水平相适应17、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、刚好性等。A：强制性B：肃穆性C：法律性D：预料性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元18、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因等缘由而终止。A：土地运用权出让合同规定的运用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让19、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利实力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的协助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR20,方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR20、合法原则中的合法权益有。A：合法安排B：合法产权C：合法运用D：合法处分E：合法享有21、下列状况中，的土地估价特殊适用路途价法。【2024年考试真题】A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿22、地籍测绘的内容包括等。A：地籍平面限制测量B：地籍要素调查C地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产