重庆省2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题.docx

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1、重庆省2024年房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满意不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备2、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以躲避佣金支付的行为属于。单单单单丢跳私逃A：B：C：D：E：工厂的生产设备3、依据城市商品房预售管理方法的规定，开发企业不按规定运用商品房预售款项的惩罚标准是，由房地产

2、管理部门责令限期订正，并可处以违法所得的罚款。A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托4、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险5、采纳干脆接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：简单遭遇拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备6、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润B：流淌费用c：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付

3、风险7、当缴存条件丢失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托8、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公允，对开发商的品牌有肯定负面影响。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备9、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险10、城镇土地运用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积B：房屋的运用面积C：房

4、屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应担当的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险12、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托13、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从IOoo套削减为800套。采纳中点法计算

5、该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1.83B：2.33C：1.48D：2.58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则B：共享原则C：集中化原则D：协同原则E：客户资金代收代付风险16、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。A：10%B：20%C：30%D：40%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17实地看房的时间不宜过长，一般限制在为宜。A：510分钟B：1015分钟C：1525分钟D：2030分钟E：工厂的生产设备18、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：

6、工厂的生产设备19、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射实力E：工厂的生产设备20、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是一般条款B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款E：客户资金代收代付风险21、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实状况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废

7、，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下B：5万元以上10万元以下C：10万元以上25万元以下D：15万元以上30万元以下E：权利型房地产投资信托22、砖木结构建筑墙柱体一般采纳砖砌，楼板屋架采纳木材，该类建筑的层数通常是。A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、依据城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的状况，作系统、细致的解剖，从中得出用

8、以指导工作的结论和方法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备25、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金/还款月数+（本金-累计已还本金）X月利率B：本金/还款月数+累计已还本金X月利率C：（本金-累计已还本金）/还款月数+本金X月利率D：（本金-累计已还本金）/还款月数+（本金-累计已还本金）X月利率E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构

9、提交的文件是。A：预购商品房预报登记的登记证明B：预购商品房转让合同C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书D：契税完税凭证E：购房业主商品住宅修理基金交款凭证2、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准）B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境）C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路途、景观等）E：布告栏类型的统计3、依据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。A：返本销售或者变相返本销售商品房B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、

10、违反规定出具估价报告C：未依据规定向买受人明示商品房销售管理方法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理方法D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付运用E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人4、自然人的民事行为实力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：托付监护D：遗嘱监护E：自愿监护5、房地产法的调整对象包括。A：房地产开发关系B：物业管理关系C：房地产交易关系D：房地产行政管理关系E：房地产转让关系6、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期7、房地产经纪机构的

11、设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：中华人民共和国公司法B：中华人民共和国合伙企业法C：中华人民共和国个人独资企业法D：中外合资经营企业法E：中外合作经营企业法8、申请个人住房贷款时所需供应的材料包括。A：申请人的收入证明B：申请人的身份证件C：服务单位同意书D：家庭成员同意书E：购房合同9、客户关系管理的核心思想是。A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业供应全方位的管

12、理视角；给予企业更完善的客户沟通实力，实现企业和客户利益的双赢C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和E：客户资金代收代付风险10、房地产市场的供应是指在某一时期内为房地产市场供应房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查B：房地产价格调查C：市场反响调查D：房地产营销渠道调查E：建筑设计及施工企业调查11、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：主动在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作举荐12、法律适用的基本原则包括。A：上位法优先

13、于下位法B：法律文本优先于法律说明C：特殊法优先于一般法D：强行法优先于随意法E：法溯及既往13、用益物权种类包括。A：宅基地运用权B：地役权C：土地承包经营权D：土地运用权E：建设用地运用权14、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外担当责任E：分支机构可以在境外设立分支机构15、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的缘由是。A：房地产经纪人的失信、失职B：房地产经纪人缺乏基本的常识C：房地产经纪人素养差D：房地产经纪人躲避责任E：经纪合同当事人的观念和法律

14、意识不足16、房地产经纪人在帮助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易B：协调交易价格C：产权过户与登记D：帮助或代理客户签订交易合同E：物业交接17、依据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的详细组织单元C：单店模式和多店模式中的“店”不行以是经纪机构下属的分支机构D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险18、关于住房公积金的运用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的运用详细表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金运用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在平安的基础上，留意社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不行将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人供应担保19、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必需共享信息，否则会被协会开除,通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉B：竞争C：行业协作D：统一