开发经营与管理模拟(共六卷)含答案.docx

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1、开发经营与管理模拟（一）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、（）是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平,所能承受的最高土地取得价格。A、最低土地取得价格B、最高土地取得价格C、最高工程费用D、最高购买价格2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）0A、目标定价法B、领导定价法C、随行就市定价法D、认知价值定价法3、权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）oA、增值收入B、销售收入C、自营收入D、租金收入4、房地产投资信托基金的风险管理中，可采取

2、的措施不包括（）oA、提升专业化经营水平B、提升规模经营水平C、吸引个体投资者参与D、制定积极稳妥的经营战略5、对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括（）oA、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资6、某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2017年住宅销售量为（）万平方米。A、500.0B、537.5C、612.5D、650.07、以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是（）oA、抵押贷款传递证券B、抵押贷款转换债权C、抵押贷款直付债券D、抵押贷款担保债务8

3、、可行性研究的依据不包括（）oA、国民经济和社会发展规划B、施工组织设计C、国家规定的相关经济参数和指标D、城乡规划行政主管部门出具的规划意见9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款年利率为12%,贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A、28.73B、29.11C、344.74D、349.3110、（2016年真题）张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A、7.05%B、7.17%C、14.10%D、14.34%11某笔总额10万元，

4、按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（）oA、1.2%B、4.80%C、4.91%D、5.82%12、我国写字楼分类尚无统标准，国外通常将写字楼分为（）等级。个个个个 两三四五 、 、 、 、 ABCD13、下列选项中，不属于竞争导向定价法的是（）oA、领导定价法B、挑战定价法C、随行就市定价法D、价值定价法14、（）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户,使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。A、市场细分B、市场定位C、市场专业化D、目标市场选择15、某开发商于2013年6

5、月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）oA、2013年6月1日至2016年2月1日B、2013年6月1日至2016年8月1日C、2014年8月1日至2016年2月1日D、2014年8月1日至2016年8月1日16、赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%,采用按月等额还款方药偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款

6、余额为（）元。A、 172858B、 182786C、 192858D、 20100617、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）oA、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C、房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂18、（2015年真题）某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%,则该项目财务净现值的期望值为O万元。A、1120.00B、1466.67C、1520.00D、2000

7、.0019、（）是指企业同时向几个细分市场销售一种产品。A、选择专业化B、市场集中化C、市场专业化D、产品专业化20、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。A、业主B、承租人C、物业服务企业D、业主、承租人和物业服务企业共同21、单独设立销售机构的销售机构的费用计入（）oA、管理费用B、其他费用C、销售费用D、前期费用22、在国际上银行一般要求流动比率维持在（）以上。A、100%B、150%C、 200%D、 250%23、末，某市住房总量为5000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为50万m2,商品

8、住房空置时为450万m2,则该市2014年末的商品住房空置率是（）A、9%B、12%C、15%D、20%24、（2015年真题）房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的O配合考虑。A、质量控制目标B、销售收入计划C、工程建设招标计划D、客户定位25、某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（）万元。A、22.07B、21.58C、19.34D、

9、23.2126、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）oA、6.25%B、80.00%C、133.33%D、200.00%27、下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（）oA、区位选择异常重要B、适用于短期投资C、变现性好D、不易产生资本价值风险28、（）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。A、融资方式与资金结构B、产品经营方式C、

10、开发内容和规模D、合作方式29、对于系数1/（li）n,我们称为（）。A、一次支付终值系数B、一次支付现值系数C、等额序列支付现值系数D、等额序列支付资金回收系数30、，某市可供租售房屋面积3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米；当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租住宅面积为320万平方米。该市2008年住宅市场吸纳率为（）oA、71.11%B、88.89%C、91.67%D、93.33%31、在（）中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。A、市级购物中心B、地区购物商场C、居住区商

11、场D、邻里服务性商店32、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）oA、准备期B、建造期C、销售期D、经营期33、（2017年真题）在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A、一般投资机会研究B、特定项目投资机会研究C、初步可行性研究D、详细可行性研究34、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）oA、广泛的经济外部性B、房地产市场供给的异质性C、土地所有权的排他性D、土地的有限性35、某房地产开发项目的占地面积为1500011f,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元1

12、1假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元11A、5377.78B、6277.78C、6722.22D、7847.2236、（2015年真题）下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A、市场因子推演法B、加权移动平均法C、简单平均法D、指数平滑法37、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（4IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A、B、C、D、 38、（ 用。若 ZkIRRic, 若 ZIRRic, 若 ZkIRRVic, 若 IRRVic,则投资大的方案为优则投资小的方案为优则投资大的方案为优则方案间

13、无法直接比较）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费A、公共配套设施建设费B、小区物业管理费C、基础设施建设费D、“三通平”等土地开发工程费39、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性40、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）oA、需要临时停水.停电.中断道路交通B、需临时占用规划批准范围以外场地C、可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D、需要进行大量人工拆除作业的41、物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（）oA、收益现金流

14、风险B、未来运营费用风险C、资本价值风险D、时间风险42、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%,20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）oA、试探性调查B、描述性调查C、创新性调查D、因果性调查43、下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（）oA、开发一持有出租一出售B、购买一持有出租一出售C、购买一更新改造一出售D、购买一更新改造一出租一出售44、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A、房屋价值补偿费B、搬迁补偿费C、停产停业损失补偿费D、土地补偿费45、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债

15、分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A、60%B、80%C、 100%D、 200%46、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是（）oA、8.17%B、13.62%C、14.00%D、23.33%47、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A、房地产开发企业的特点B、城市区域功能C、购房者的需求D、城市地理环境48、某城市2014年商品住房施工面积为1000万平方米，其