X投资企业设计管理审图控制要点.docx

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1、图纸审查控制要点刖百为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理管控体系，保证相关项目从合适的方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理管控部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标一、建筑专业（一）初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1.规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1 .建筑间距日照间距J防火间距m2 .建筑物退用地红线

2、距离m03 .建筑物四置角点坐标是否准确。4 .周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5 .技术经济指标：总用地;总建筑面积;总户数容积率;绿化率;道路面积;公建面积;建筑密度;停车位辆/户。2.公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1.1. 规要求配套公建种类及面积2.本设计配套公建种类及面积2.配套公建总建筑面积口大于口等于口小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4.配套公建是否占用商业价值高的位置？是，解决的措施是否3.小区道路是否符合要求？符合不符合若不符合主要的问题是1 .小区道路标高；最大坡道为一度。2 .小区出入口与城市

3、干道连接有处。3 .地下室顶板覆土深度。绿化覆土深度m管线埋深mo4 .小区内的排水能否排入城市排水系统？能否5 .小区内停放汽车辆。地上辆地下辆6 .地下车库出入口个。4.各种专业批文 规划局口消防局 卫生防疫口人防口交通口环保 绿化口教育局 电信局口市政 二、总平面设计1.竖向设计、交通组织的布置正确不正确1 .绝对标高mO2 .相对标高mo3 .0.00标高相当于绝对标高mo4 .建筑间距日照间距-防火间距m5 .售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6 .入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2.消防通道符合不符合1 .建筑物总长度m；消防登高面

4、长度m,建筑物周长mo2 .消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度;转弯半径m03 .消防车道是否结合园林设计。3.综合管线合理不合理1 .供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2 .排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。3 .化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1.建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m,建筑耐火等级级。建筑防水等级一级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1.平面设计合理欠合理1.标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数4理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率2.

5、首层大堂建筑面积11净高m2.主要功能空间尺寸（净空）合理欠合理户型厨房平面尺寸（长X宽）客厅开间m主人房开间m主人房M所开间m合理欠合理3.装修设计，家具及设备布置合理欠合理1 .家具布置图是否合理2 .各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3 .各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4 .各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5 .各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6 .暖气位置是否合理。7 .卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8 .厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。是否隐梁隐柱

6、隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5.立面设计合理欠合理外墙装饰砖O窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位： 合理 不合理6.剖面设计合理欠合理1 .首层大堂净空m（至装修完成面）。2 .标准层层高Hlo3 .裙楼层高度m,层。4 .电梯顶层高度m05 .电梯机房高度m06 .屋面水池高度m。7 .地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）1.平面设计合理欠合理若不合理主要的问题是1 .功能分区是否明确；住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2 .是否有利于物业管理管控；是否；若不符合主要的问题是3 .有口否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；有没有4 .商铺铺面宽度

7、与进深比例：5 .架空层是口否做设备用房、绿化、停车位。9 .是否有大型商业，是否设中央空调。10 .住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2.立面设计合理欠合理；若不合理主要的问题是1. 架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果。2. 口是口否统一考虑空调室外机的位置。3. 口是口否和相关项目整体风格统一。3.剖面设计合理欠合理；若不合理主要的问题是裙楼层高m,净高m,层。六、地下室设计1.地下室范围、面积、层高、标高控制1 .地下室边界是否符合规划要求。2 .地下车位按m2

8、/车位控制。3 .地下室顶板及底板标高o2.防火分区、防烟分区划分符合不符合；若不符合主要的问题是1 .防火分区个，面积m2o2 .是否和人防分区协调。3.设备用房的设置符合不符合；若不符合主要的问题是1 .柴油发电机的烟管伸至。2 .变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？口有口没有4 .进排风位置：恰当口不恰当5 .设备用房口是口否影响住宅使用。4.疏散符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是1 .车道出入口个。2 .车道宽度mo3 .人员出入口个。4.作为停车库时的要求符合不符合；若不符合主要的问题是1 .地下停车场面积m2o2 .停车部。3 .车行道宽度：双车道m单车道m04 .汽

9、车坡道一度,汽车坡道起始坡道一度。5 .利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。5.作为人防地下室时的要求符合不符合；若不符合主要的问题是1 .属级人防。2 .防护单元面积m2o3 .平战结合时战时为O平时为O4 .人防出入口个。6.地下室防水符合要求不符合要求；若不符合主要的问题是1 .集水井个。集水井间距O2 .防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1.弱电井尺寸是否经济经济不经济；若不经济主要的问题是首层净空m；标准层净空m02.电梯选用经济不经济；若不经济主要的问题是1.台数台；2.载重Kg；3.人数人；4.速度m/s；5 .井道尺寸（宽X深）mm；6 .地坑深度m；7.顶层高

10、度m八、其他1.图纸质量优良及格不及格若不及格的主要问题是1 .图纸是否齐全？齐全不齐全2 .是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？是否3 .管理管控部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全（二）施工图设计审图要点提要设计数据1.与施工报建图是否统一？统一不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积（m2）总户数（户）建筑总层数（层）标准层总户数（户）容积率顶层复式（有无）1、建筑说明和装修构造做法表是否有错漏或交待不清，是否符合交房建造标准；2、核查平面图中各隔间尺寸的标注是否清楚，核查轴线与柱子、墙体的尺寸；3、核查立面图、剖面图中层标高、门窗与平面是否

11、相符，立面是否与效果图相符；4、核查屋顶电梯机房及水箱间的标高疏散设计是否合理等，核查屋面排水设计及雨水管的位置是否合理；5、核查平面详图、墙身详图是否与平面、立面一致；6、核查空调位摆放及空调洞的设计是否合理，放置空调室外机的位置宽度、进深是否满足需要；7、核查与屋面、露台交接的室内外做法是否会倒灌等；8、核查楼梯踏步宽、高，楼梯平台宽度是否合理；9、核查设计是否符合施工图设计任务书；10、核查门窗表、门窗详图是否与平面、立面相对应，是否合理；11、核查地下车库排水设计是否合理；12、核查总图的竖向标高与市政道路标高相对设计是否合理；一、单体设计1.住宅大堂设计是否合理合理欠合理；若不合理主

12、要的问题是1 .大堂净高度m；至装修完成面。2 .是否设信报箱。3 .住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？有口无4 .大门设计有否考虑门禁设备要求有口无2.无障碍设计残疾人坡道设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1 .残疾人坡道位置； 是口否占用车位 是口否使用方便 是口否位置隐蔽2 .残疾人坡道：3 .残疾人坡道设计是否符合规范要求。口是口否3.群房立面设计合理欠合理是口否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4.地下室设备用房的设置符合不符合；若不符合主要的问题是设备用房门是否采用防火门？采用口不采用5.地下室防水符合要求不符合要求1 .地下室排水坡度度。2 .地下室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放大平面设计1.操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1.卫生构造设计是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是1 .卫生间坡度度。2 .卫生间口是口否设沉箱。2.卫生设备的设置是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是1 .淋浴间宽度mm2 .座厕位宽度mm